Квартиры с отделкой: как свести ремонт к минимуму

Покупку квартиры в новостройке часто омрачает то, что нельзя сразу использовать вожделенное жилье. Нужно делать ремонт, а затем – терпеливо ждать, пока его сделают соседи. Но, к счастью, застройщики стали предлагать квартиры с отделкой, как в Москве, так и в Подмосковье. Кроме того, можно сэкономить на дизайн-проекте и некоторых других работах.


Жизнь «под ключ»
Самый простой вариант обойтись без вообще ремонта – купить квартиру с готовой отделкой. В Подмосковье такие квартиры предлагает, например, ГК «ПИК» (жилой микрорайон «Ярославский» в Мытищах); в Москве – «Дон-Строй» (ЖК «Лосиный остров»), «Мосфундаментстрой-6» (ЖК «Загорье» в Восточном Бирюлеве). «Квартиры с отделкой встречаются главным образом в домах экономкласса, в бизнес-классе они гораздо менее востребованы, — комментирует генеральный директор Galaxy Group Евгений Штраух. — Квартиры эконом-класса с самой дешевой отделкой почти не отличаются по цене от квартир без отделки, что и привлекает покупателей, особенно с ограниченным бюджетом – они сразу могут въехать в новое жилье».

При этом себестоимость ремонта для застройщика ничтожна: «Если говорить об экономклассе, то стоимость отделки (дизайн-проект, даже если он есть, плюс работы и материалы) составляет от трех до шести тысяч рублей на квартиру и редко выходит за эти рамки, — комментирует Наталья Козлова, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-Недвижимость». — На повышение может сыграть стоимость используемых материалов. По ценам такие квартиры, действительно, не сильно различаются, они продаются по верхней границе диапазонной цены для данного сегмента». В случае с бизнес-классом, однако, разница в цене для квартиры площадью 70 кв. метров может уже достичь 2 млн рублей — но это для покупателя.

В Мытищах, в проекте компании ПИК, например, покупателям предлагается два варианта отделки – в стиле восточного минимализма («Ветка сакуры») и более традиционная («Вишневый сад»). Цены на «однушки» в корпусе № 23 начинаются от 4,6 млн рублей. Трехкомнатную квартиру с ремонтом можно купить за 6,7 млн. Квартиры просторные – от 44 до 80 кв. метров. Цены достаточно доступные, это объясняется тем, что проект все-таки подмосковный, дом пока не сдан (хотя достроен и подведен под крышу), корпус представляет собой панельное здание серии КОПЭ-М-Парус.

В Москве также можно выбрать уже готовую квартиру. Так, в конце февраля стартовали продажи квартир в ЖК «Загорье» (Восточное Бирюлево, м. «Домодедовская»). Это шесть монолитно-кирпичных корпусов, квартиры в некоторых корпусах также сдаются с отделкой. Площади «однушек» впечатляют – от 46 до почти 49 кв. метров! Отделка, впрочем, не дизайнерская, а, скажем, минимальная: предполагается покраска стен, обои, установка межкомнатных дверей, отделка плиткой санузлов. Расположен жилой комплекс прямо у МКАД и далеко от метро, может быть, поэтому стоимость квартир почти как в области: от 5,1 до 11,8 млн рублей.

А вот в корпусе №6 ЖК «Лосиный остров» все квартиры будут продаваться полностью с дизайнерской отделкой: «Это гарантирует, что дом будет заселен одновременно, и его жители будут избавлены от традиционного для новостройки многолетнего шума ремонтных работ у соседей и строительного мусора в холлах», — сообщили в пресс-службе компании «Дон-Строй».Всего в корпусе 19 типов в четырех вариантах интерьера — «Итальянская классика», «Английская классика», «Модерн» и «Фьюжн». Площади квартир – от 40 до 143 кв. метров, цены начинаются от 7,7 млн рублей и достигают 18,6 млн.

Есть еще один вариант готового жилья – так называемые «БЭСТ-квартиры». Это квартиры с ремонтом в реконструированных бывших общежитиях. Всего таких проектов пока три – в Северном Бутове, на Бабушкинской и в Новопеределкине. Дома панельные, есть однушки площадью 34,8 «квадратов». Дизайн-проект единый для всех квартир. Цены начинаются от 4,6 млн рублей.


Дизайн-подарок
У готовых квартир с отделкой, пожалуй, есть только один минус – как ни крути, а самовыразиться в интерьере по полной программе не получится. Кроме того, некоторые все-таки любят делать ремонт и привносить в свое жилье собственные идеи.

Но что делать, если вы не дока в ремонте, а сделать квартиру какой-то особенной все-таки хочется? Некоторые компании предлагают при покупке квартиры дизайн-проект в подарок или со значительными скидками. «Полагаю, что дизайн в данном случае не главное, поскольку рано или поздно люди все равно избавляются от дешевой отделки и делают ремонт в соответствии со своими предпочтениями. Хотя покупателю приятно, если у него есть возможность выбрать из нескольких вариантов», — уверен Евгений Штраух.

Так, компания Tekta Group провела конкурс среди студентов «Британской школы дизайна». Лучшие работы будут воплощены в жизнь в квартирах ЖК «Да Винчи» (город Одинцово). Покупателям квартир дизайн-проекты будут передаваться в подарок. «К каждой квартире при продаже будет прилагаться полностью проработанный профессиональный дизайн-проект именно этой квартиры. Реализовывать его или нет – будет уже решением покупателя», — объяснили в Tekta Group. — В пакет проектных решений включены: строительные материалы, технологии, применяемые в отделке, схема освещения, план электрики, освещения, размещения розеток, план расстановки мебели, смета на материалы и работы, 3D-визуализация будущего интерьера. Можно просто передать проект бригаде, которая будет делать ремонт, или даже попытаться реализовать задумки дизайнера своими силами. В проекте есть все, что необходимо для этого».

А клиенты компании «НДВ-Недвижимость» могут воспользоваться предложением от «НДВ-Проект» — заказать разработку дизайна интерьера. Стоимость от 220 рублей до 1650 рублей за метр. Цена включает разный набор услуг – от разработки чертежей до подробной визуализации, дизайн-проекта и контроля за выполнением работ.


Мелочь, а приятно
Есть на рынке недвижимости и самые экономичные варианты «борьбы» с будущим ремонтом в квартире – застройщики предлагают в продажу объекты с необходимым минимумом выполненных работ.

Так, у компании СУ-155 есть предложения квартир в панельных домах комфорт-класса. Здесь, помимо того, что квартиры имеют увеличенные кухни (до 11 кв. метров), полуэркеры и более просторные ванные, в них уже выполнена шпатлевка стен (стены выровнены и можно клеить обои), также в стены и пол заложены трубки для проведения электропроводки (а, как известно, самые шумные работы в новостройках связаны именно со штроблением стен и пола). Дом с такими квартирами имеется в Долгопрудном, в продаже – квартиры стоимостью от 2,6 до 4,4 млн рублей.

Интересно, что, отмечают эксперты, наличие одинаковой отделки — такой же, как у соседей — покупателей квартир не отталкивает: «Чаще всего такая отделка воспринимается покупателем как временная, — объясняет Наталья Козлова. — А вот возможность использовать квартиру сразу, наоборот – привлекает, так как часто в экономклассе у покупателей нет лишних средств на первичный ремонт. Более того, отделка уже становится обычным явлением на рынке. Как и в случае с любой опцией, требования покупателей к ее качеству постепенно растут. Застройщики на это отвечают улучшением качества отделки, как квартир, так и входных групп и мест общего пользования. В частности по такому пути пошел наш застройщик при возведении новых корпусов в "Подольских просторах"».

«Но в обозримом будущем мы вряд ли придем к западной схеме, когда все квартиры продаются с отделкой. У нас другая ментальность», — считает Евгений Штраух.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий