Латвия: дом или мост?

Латвия проявляет особое гостеприимство по отношению к иностранцам, покупающим недвижимость в стране. И хотя большинство россиян рассматривает такую покупку как пропуск в Европу, не стоит относиться к балтийской республике лишь как к перевалочному пункту.

Впрочем, Латвии к подобной роли не привыкать. Страна, расположенная на границе славянского мира и «старой Европы», всегда была чем-то вроде моста между культурами. Непростая история XX в. наложила, конечно, свой отпечаток на наши взаимоотношения, и тень недоверия все еще сохраняется. Однако по мере того как мир вокруг меняется, раны затягиваются. Да и мы понемногу начинаем воспринимать Латвию как к симпатичную европейскую страну, полную своеобразного очарования и по меньшей мере заслуживающую внимания хотя бы за свое радушие.


Условия гостеприимства
Для начала уточним, что не всем покупателям недвижимости Латвия готова автоматически предоставлять ВНЖ. Необходимо соблюсти ряд условий как при оформлении сделки и подаче документов, так и после получения заветного статуса.

Итак, Латвия готова рассматривать заявления на получение временного вида на жительство от иностранных граждан, купивших недвижимость в стране, если сумма сделки или сделок составила не менее 100 тыс. латов (около €143 тыс.) в Риге, Рижском регионе планирования (в том числе в Юрмале) и в городах республиканского значения. При этом кадастровая стоимость купленной недвижимости должна быть не ниже 30 тыс. латов (около €43 тыс.). Для недвижимости за пределами указанных регионов пороговые значения ниже: рыночная сумма не менее 50 тыс. латов и кадастровая стоимость не менее 10 тыс. латов. Необходимо будет также подтвердить финансовую состоятельность и предоставить прочие документы, перечень которых законодательно определен. ВНЖ предоставляется и ближайшим членам семьи заявителя.

Этот статус дается на 5 лет, но придется проходить ежегодную перерегистрацию. Зато срок пребывания обладателя ВНЖ в Латвии не ограничен. Но тут есть важный нюанс: если по истечении 5 лет вам потребуется постоянный вид на жительство—придется доказать, что вы не проводили за пределами страны больше 6 месяцев подряд или год в общей сложности. Надо будет также сдать языковой экзамен. Однако никаких препятствий по продлению вида на новый 5-летний срок нет.


Страна у моря
Для большинства россиян Латвия—это прежде всего Рига и цепочка протянувшихся вдоль балтийского берега курортных городков, которые, собственно, и образуют Юрмалу. Как рассказывает Геннадий Кирилов, руководитель компании Loikka, владельцы недвижимости не только приезжают в Юрмалу в летний сезон проводить отпуск, но и устраивают себе каникулы в любое время года или позволяют своим родственникам и знакомым жить в своем доме во время деловых поездок или командировок. А такая потребность возникает у многих: люди с большим интересом начинают рассматривать Латвию как страну для организации нового бизнеса или для переноса действующего.

Вия Гайлите, руководитель отдела по продаже квартир и особняков компании Latio, напоминает: «Юрмала—не единственный город, расположенный на побережье. Похожим, только более спокойным и тихим городом, куда летом направляются отдыхающие, является Саулкрасты в 40 км от Риги. Наиболее крупные морские порты, расположенные на западе Латвии,—Лиепая и Вентспилс. Это очень ухоженные города с различными возможностями для отдыха и развлечений. Около моря есть также малонаселенные места, где можно приобрести недвижимость».

Однако, напоминает эксперт, покупателю следует считаться с тем, что за пределами Риги и других крупных городов цены на недвижимость и их кадастровая стоимость ниже. Поэтому, если получение ВНЖ для вас принципиально важно, то придется приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы сумма инвестиций достигла установленного законом рубежа.

Вия Гайлите считает, что связь с морем—одно из важнейших для понимания страны явлений, ведь протяженность ее побережья составляет около 500 км—треть общей длины государственной границы.


В путь!
Хорошие дороги, небольшие расстояния—Латвия отлично подходит для путешествий. Но компактность страны вовсе не значит, что она везде одинакова. Скорее наоборот. Каждый округ страны—Латгале, Видземе, Земгале и Курземе—имеет свои традиции и этнический состав. «Есть районы вдоль побережья, между Юрмалой и Колкой, где живут люди, традиционно занимающиеся морским рыболовством,—рассказывает Геннадий Кирилов.—Латгалия—это край, граничащий с Россией и Белоруссией, там много русских, белорусов, поляков. Очень привлекателен район озер, через него проходит самая крупная река Латвии—Даугава. Также Латвия известна своими историческими городами, где сохранились постройки давно прошедших времен. Например, замки в Сигулде и Цесисе».

Сигулду следует отметить особо: она расположена в очень живописной холмистой местности, которую называют «Латвийской Швейцарией». Вблизи Сигулды находится Национальный парк реки Гауи, самый крупный природный заповедник страны. Высокие берега реки, поросшие лесом, утесы из разноцветного песчаника необычайно красивы, особенно осенью.

В Сигулде находится также санно-бобслейная трасса, где тренируются в том числе и российские спортсмены. В окрестностях есть горнолыжные и слаломные трассы, а также прочие возможности для любителей активного отдыха: здесь можно прокатиться на воздушном шаре или прыгнуть с «тарзанки». А в теплое время, с мая по октябрь, близ Сигулды работает парк приключений Mezakakis («Лесная кошка»).

Ну и, разумеется, можно отлично провести время в Риге. Латвийская столица очень обаятельна, недаром на ее улицах снимались многие культовые советские фильмы. Рижане этим фактом гордятся и даже отмечают день рождения Шерлока Холмса на улочке Jauniela, 22, «исполнившей роль» Бейкер-стрит в фильме Игоря Масленникова. Здесь 28 января собираются поклонники знаменитого сыщика, одетые в викторианском стиле—получается тематический мини-карнавал.

Любителям архитектуры имеет смысл погулять по «посольскому району», где большая часть домов выстроена в югендстиле—так на немецкий манер называют в Латвии стиль модерн. В историческом центре города можно насчитать около 800 зданий в этой стилистике, есть даже соответствующий музей.


Вместе или отдельно?
Итак, достоинства страны несомненны, но перевешивают ли они «фактор ВНЖ»?

Как считает Вия Гайлите, для многих покупателей жилья, особенно в Юрмале, важна возможность проводить здесь отпуск или жить несколько месяцев в году: «Для них это более существенно, а возможность инвестиций и получение временного вида на жительство представляет собой дополнительный бонус».

С другой стороны, после принятия поправок к Закону об иммиграции прошло всего полтора года, и делать далеко идущие выводы еще рано. Однако можно утверждать, что существует определенная категория покупателей недвижимости из России и других стран, которые рассматривают Латвию именно как страну для жизни.

Не будем забывать и об общеэкономических факторах. Как отмечает Геннадий Кирилов, серьезный кризис 2007–2010 гг. привел к существенному спаду на рынке недвижимости Латвии: «Латвийский рынок показывал наибольшую динамику в Прибалтике и понес наибольшие потери в кризис. После 1 июля 2010 г. вступили в силу поправки к Закону об иммиграции и появились доступные и значительные возможности в получении еврософинансирования для определенных направлений деятельности. Это мотивирует нерезидентов к созданию европейского бизнеса на территории Латвии. В течение 2011–2012 гг. наблюдается общий рост деловой активности и в связи с этим стабильность, а в отдельных сегментах и рост цен на недвижимость».

€22 000
Двухкомнатная квартира площадью 47 кв. м в Юрмале (Каугури), на 5 этаже. Рядом—бассейн и тренажерный зал; до моря 15 мин. пешком.

€30 000
Дом в Лудзенском районе (35 км от ж/д станции Резекне), 5 км от г. Лудза. Дом с большим участком находится на холме у пруда; рядом лес. Есть огород, сад, теплица. 3 комнаты, 88 кв. м.

€150 000
5-комнатный 2-этажный дом в Юрмале. Площадь дома 160 кв. м. 5 мин. от р. Лиелупе, 30 мин. ходьбы от пляжа. Участок 7 соток, мебель, техника, камин, парковка.

€150 000
3-комнатная квартира (114 кв. м) в доме довоенной постройки в центре Риги. Возможна покупка под чистовую отделку или под ключ. Кондиционер, сигнализация. Парковка в закрытом дворе.


Учиться и лечиться
Геннадий Кирилов говорит: «Несмотря на некоторые политические, меж­этнические и экономические «шероховатости» (а в какой стране их нет?), Латвия очень комфортная для проживания страна: 95% людей понимают русский язык; для получения ВНЖ знания латышского не обязательны, так что даже люди зрелого возраста, менее склонные изучать язык, не будут испытывать дискомфорта в связи с этим».

Однако возможность выучить язык есть у всех, было бы желание. «Есть билингвальные детские дошкольные учреждения и школы (как государственные, так и частные), где преподавание основных предметов ведется на русском языке как основном и на латышском как вспомогательном,—продолжает эксперт.—Дети обычно легко учат латышский вместе с другими иностранными языками. При этом они хорошо могут интегрироваться в латвийское общество, натурализоваться и в дальнейшем получить гражданство. Преподавание в государственных вузах ведется на латышском языке, а в частных вузах—и на русском».

Вия Гайлите добавляет, что некоторые латвийские школы, где преподавание ведется по-русски, входят в число лучших в стране, если оценивать их уровень по достижениям в олимпиадах учащихся: «К ним относятся, например, Рижская 40-я средняя школа, Рижская классическая гимназия, Даугавпилсский русский лицей и др. В финансируемых государством средних школах и гимназиях национальных меньшинств часть предметов преподается на латышском языке. В Риге и Юрмале есть также несколько международных школ с английским языком обучения».

Что касается медицины, то специалисты отмечают ее высокий уровень. Медицинское обслуживание в стране платное, но есть система страхования и система лечения через семейных врачей.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий