Лев Леваев начинает масштабную стройку жилья за МКАД

Компания AFI Development запускает свой первый проект комплексного освоения территорий для строительства жилья. Как стало известно РБК daily, в начале июля девелоперская структура израильского предпринимателя Льва Леваева получила разрешение подмосковных властей на строительство жилого микрорайона площадью 750 тыс. кв. м в Одинцове. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят до 38 млрд руб.

Этот проект, который получил название «Отрадное», появился в портфеле AFI Development еще в 2004 году. Тогда застройщик приобрел права аренды на участок 37 га в 4 км от Москвы, рядом с Рублево-Успенским и Минским шоссе. Сделка состоялась с подачи местных властей по процедуре переуступки прав от прежнего инвестора — компании «Лэнд-Сервис». Структура Льва Леваева (сегодня предприниматель контролирует 30,5% AFI Development) рассчитывала построить на престижном западе Подмосковья 740 тыс. кв. м жилья эконом- и бизнес-класса.

После вступления в силу нового Земельного кодекса в 2005 году, который обязал муниципалитеты предоставлять землю под застройку исключительно на аукционах, подмосковные власти не стали изымать участок у девелопера, но сократили его размер до 31,75 га.

Согласно договору аренды земли, заключенному с администрацией Одинцовского района в 2007 году, AFI Development могла построить 450 тыс. кв. м жилья, 22 тыс. кв. м торговых помещений, 18 тыс. кв. м офисов и более 106 тыс. кв. м наземных и подземных парковок. Кроме того, в подмосковном «Отрадном» должны были появиться две новые школы, два детских сада, поликлиника и библиотека. Однако из-за финансового кризиса, разразившегося в конце 2008 года, одинцовский проект остался на бумаге.

Вернуться к нему AFI Development смогла лишь в 2010 году. Застройщику удалось пересмотреть параметры одинцовской стройки. Согласно инвестконтракту, заключенному с местной администрацией, площадь осваиваемого участка выросла до 39 га, а нового строительства — до 750 тыс. кв. м, отмечает источник, знакомый с ситуацией. По его словам, на долю жилья придется 440 тыс. кв. м. По данным РБК daily, в начале июля подмосковные власти выдали структуре AFI Development — ООО «Региональное агропроизводственное объединение» разрешение на строительство микрорайона повышенной комфортности. В компании не стали комментировать эту информацию.

Реализовать одинцовский проект AFI Development должна в течение шести лет, разбив его на две очереди. Многоэтажные жилые дома будут возводиться по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения. По данным РБК daily, застройщик имеет серьезные обременения. Девелопер должен построить уже названные объекты социальной инфраструктуры, а также отдать городу Одинцово часть коммерческих площадей и квартир.

По мнению председателя совета директоров ГК «МИЦ» Андрея Рябинского, бюджет проекта в Одинцове может составить приблизительно 37,5 млрд руб. — из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м. В группе «НЭО Центр» дают более консервативную оценку инвестиций — из расчета 45—47 тыс. руб. за 1 кв. м. Львиную часть средств девелоперу принесут дольщики, уверены эксперты. По мнению г-на Рябинского, все жилье в «Отрадном» будет продано к моменту окончания строительства домов. «Это ликвидная площадка, — объясняет девелопер. — Одинцово находится рядом с Москвой, где серьезно ограничено новое строительство».

Сегодня жилье в одинцовских новостройках продается по 90—105 тыс. руб. за «квадрат», отмечают в «НЭО Центре». К моменту сдачи домов в эксплуатацию квартиры могут подорожать как минимум на 25%, уверен Андрей Рябинский. Инвестор может рассчитывать на рост цен в пределах 5—10% ежегодно, полагают эксперты «НЭО Центра».

Запуская стройку в Одинцове, AFI Development активизирует портфель перспективных проектов, который предполагает строительство 1,6 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в России. В прошлом году девелопер урегулировал вопросы со своими столичными проектами — в ММДЦ «Москва-Сити» и в районе Белорусского вокзала. Столичные власти предоставили AFI Development три площадки на 2-й Брестской улице, Грузинском и Бутырском Валу для строительства офисных комплексов общей площадью 170 тыс. кв. м (см. РБК daily от 29.11.11). Сегодня эти площадки проходят согласование в Градостроительно-земельной комиссии правительства Москвы.

Параллельно AFI Development реанимирует санаторные проекты в Кавминводах. Так, две кисловодские площадки — Park Plaza (5,3 га) и «Старое озеро» (20,8 га) переживают стадию реконцепции, а «Версаль» (0,6 га) ждет банковского финансирования для строительных работ (см. РБК daily от 16.07.12).

Вчера капитализация AFI Development составила 471,5 млн долл. За неполный месяц она опустилась на 8%.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий