Материнский капитал на рынке недвижимости: на что можно потратить?

По закону, материнский капитал сегодня положен женщинам, родившим или усыновившим второго и последующих детей, а также многодетным папам, потерявшим супругу. Размер материнского капитала устанавливается на федеральном уровне в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ, и год от года только увеличивается. Кроме того, в некоторых регионах практикуется дополнительная выплата к материнскому капиталу из областных бюджетов.

По мере достижения ребёнком трёхлетнего возраста родители могут направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, образование ребёнка или пенсию маме. По статистике, 80% обладателей сертификатов на получение материнского капитала предпочитают использовать его для улучшения жилищных условий. При этом большинство вопросов и трудностей связано именно при попытке приобрести квартиру или дом по сертификату.


Материнский капитал и участие в долевом строительстве
Покупка квартиры в новостройке – один из наиболее используемых способов улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала. Для распоряжения материнским капиталом при участии в долевом строительстве, помимо стандартного пакета документов (заявление в ПФР, сертификат, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования и документ, удостоверяющий личность заявителя) нужны следующие:

копия зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия в строительстве,

документ, в котором содержатся сведения о внесённой сумме в счёт уплаты участия в долевом строительстве и о сумме остатка,

нотариально заверенное письменное обязательство в течение полугода с момента перечисления средств материнского капитала оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи.


Покупка жилья с использованием средств материнского капитала
Когда ребёнку, на которого был выдан сертификат, исполняется три года (или проходит 3 года с момента усыновления второго и последующего ребёнка в семье), вы можете направить средства материнского капитала на покупку квартиры или дома.

Отдельного внимания здесь заслуживает вопрос приобретения доли в квартире или доме. Согласно Жилищному кодексу, приобретаемые с использованием средств материнского капитала жилые помещение должны быть изолированными. Поэтому купить “угол” в квартире, скорее всего, не получится. В любом случае, подобные вопросы решаются индивидуально в каждом отдельном случае, и если долю в жилом помещении можно выделить в натуре, то вполне возможно положительное решение.

Что касается домов, то здесь важно понимать – дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания. Другими словами, тонкостенный щитовой дачный домик без фундамента приобрести на средства материнского капитала не удастся. Кроме того, важно, чтобы участок, на котором построен дом, по своему назначению соответствовал землям населённых пунктов, разрешённое использование было – для индивидуального жилищного строительства, а также чтобы в этом доме можно было зарегистрироваться по месту жительства.


Строительство дома на средства материнского капитала
С 2010 года средства материнского капитала можно направить на строительство или реконструкцию дома собственными силами. При этом перевод средств осуществляется в два этапа, и сначала на ваш лицевой счёт будет перечислено не более 50% от суммы материнского капитала. Оставшиеся же средства можно будет использовать на те же цели не ранее, чем через 6 месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского капитала.

Касаемо реконструкции: закон определяет реконструкцию жилого помещения как проведение работ, в результате которых общая площадь реконструируемого жилья увеличивается не менее, чем на учётную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с Жилищным кодексом.

Средства материнского капитала можно использовать и на строительство дома с привлечением подрядных строительных организаций. Кроме того, вы можете возместить затраты на строительство или реконструкцию дома средствами материнского капитала, если дом был построен после 2007 года, а ребёнку, родившемуся также после 2007 года, исполнилось 3 года.


Использование материнского капитала в ипотеке
Если вашему ребёнку, появление которого в семье дало вам право на получение материнского капитала, исполнилось 3 года, вы можете использовать полученный сертификат в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит или по ипотеке. С 2011 года для погашения уже оформленного ипотечного кредита не нужно ждать исполнения ребёнку 3 лет – как только вы получили сертификат, вы сразу можете использовать его на погашение кредита на покупку или строительство жилья. Кроме того, материнский капитал можно использовать и на погашение кредита, взятого на погашение кредита или ипотеки на приобретение или строительство недвижимости. Однако для этого оба кредита должны быть оформлены до рождения ребёнка, рождение которого дало вам право на получение материнского капитала, иначе нужно будет ждать исполнения ему 3 лет.

На данный момент законом не предусмотрено взятие кредита под материнский капитал – это значит, что материнский капитал не может выступать в качестве залога, и банк может отказать вам в выдаче средств.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий