Меняем однушку в Капотне на двушку в «Новой Москве»

Риэлторы считают: жители неблагополучных райнов столицы сейчас с выгодой могут улучшить свои жилищные условия — и остаться москвичами.

Возможно, именно сейчас, пока цены в городах Подмосковья, которые в скором времени попадут под юрисдикцию столицы, не взлетели до московских, самое время поменять жилплощадь. Как показывают расчеты специалистов федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»,владельцы квартир даже в неблагополучных районах столицы таким образом могут реально улучшить жилищныеусловия.

Эксперты рассмотрели варианты переезда в уже существующие крупные населенные пункты «новой Москвы»: расположенный у МКАДа Московский, Щербинку и город Троицк, находящийся в самом центре присоединяемых к столице земель. По данным портала «МИР КВАРТИР», в августе средняя стоимость квадратного метра выше всего была в Московском – 87566 рублей, в Щербинке – чуть ниже, 84427 рублей за кв. м, а в Троицке – 81378 рублей. Но сегодня в этих городах можно отыскать квартиры и по куда более низкому прайсу.


Из Капотни – в Троицк
Самый, пожалуй, одиозный московский район – Капотня. Расположенный на юго-востоке столицы, рядом с нефтеперерабатывающим заводом, без всякой надежды на метро и улучшение экологической ситуации. Сегодня, по данным портала «МИР КВАРТИР», стоимость 1-комнатной квартиры в Капотне в среднем составляет 4,1 млн. рублей, 2-комнатной – около 5,2 млн., 3-комнатной – 6,2 млн. рублей. Но есть и более дешевые предложения. Например, «однушка» площадью 32 кв. м. с 6-метровой кухней, расположенная на 1 этаже пятиэтажного панельного дома, выставлена на продажу за 3,59 млн. рублей. За эту же цену можно приобрести в г. Троицке двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м. на 3-м этаже кирпичного 9-этажного дома, в тихом зеленом районе. Либо за 2,85 млн. — аналогичную по площади однокомнатную, но уже на 2-м этаже. В этом случае 740 тысяч рублей останется на ремонт или, например, покупку земельного участка.

Продав недвижимость большей площади в Капотне, например, «двушку» площадью 50 кв. м. (выставлена за 5,5 млн. рублей) можно приобрести в Троицке 3-комнатную квартиру в районе «со всей инфраструктурой и видом на лес» общей площадью 77 кв. м за 5,15 млн. рублей. Разница в остатке невелика – 350 тысяч рублей, однако на переезд ее хватит.


Из Москвы в Московский
Жителям других московских районов можно рассчитывать на более высокий остаток, ведь даже в не самых привлекательных Ивановском, Братеево или Гольяново минимальные цены на однокомнатные квартиры составляют около 5 млн. рублей. Так что владельцы этой недвижимости могут приобрести на вырученные деньги аж две квартиры в «новой Москве», то есть разъехаться не только с сохранением московской прописки, но и надеждой на то, что недвижимость в этих городах со временем вырастет в цене.

— Можно вспомнить не столь далекие времена, когда, продав одну квартиру в престижном районе столицы, можно было купить две значительно большей площади в домах на строящихся московских окраинах – в Марьино, Бутово, Жулебино или Митино, теперь эта схема вновь может стать актуальной», — говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР».

Например, продав за 7,5 млн. рублей двухкомнатную квартиру на первом этаже панельной пятиэтажки в районе Ивановское, можно приобрести в Троицке сразу две квартиры в одном 12-этажном кирпичном доме (3-комнатную площадью 72 кв. м. и 1-комнатную на 40 кв. м). А в Московском на эту же сумму пока можно приобрести «двушку» и «однушку».

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий