Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость на пути к вершине

Объемы мировых прямых инвестиций в коммерческую недвижимость выросли на 44% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Принимая во внимание текущую ситуацию и сделки, планируемые в перспективе, эксперты Jones Lang LaSalle полагают, что годовые объемы близки к тому, чтобы превысить $440 млрд, то есть покажут рост на 35-40% в сравнении с 2010 г. и достигнут самых высоких объемов с 2007 г, говорится в отчете компании.

«Инвесторы продолжают фокусироваться на профильных активах в крупнейших узловых городах, однако, из-за недостаточного предложения они избирательно поднимают кривую риска в плане географии и категории инвестиций. Например, мы видим большее число инвесторов, ищущих активы премиум-класса в Центральной и Восточной Европе и конъюнктурные возможности в Азии, в частности в Польше и Китае соответственно. Инвесторы, вместе с тем, проявляют большую готовность рассматривать более мелкие активы, объекты недвижимости с более короткими сроками аренды или с небольшим объемом вакантных площадей, а также возможности выборочного девелопмента. Большинство инвесторов, однако, не готовы идти на компромисс в вопросе качества и продолжают проявлять осмотрительность в отношении активов второго эшелона», — комментирует Пол Гест, руководитель отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.

Стоимость офисных активов премиум-класса в крупных городах выросла на 22% за прошлый год. На некоторых рынках ставки капитализации в премиум-сегменте сейчас приближаются к уровням, достигнутым во время пика предыдущего экономического цикла в 2007 г.

Уверенность корпоративных арендаторов растет во всех странах и эксперты наблюдают большую потребность в расширении. Вместе с тем, корпорации придерживаются установки на «разумный рост», стремясь минимизировать необходимость увеличения расходов и постоянно проводя «стресс-тестирование» потребности в новом помещении. Азиатско-тихоокеанский регион продолжает оставаться одним из самых устойчивых рынков аренды офисов в мире во главе с мировыми лидерами — Гонг-Конгом и Сингапуром, где рост ставок аренды офисных площадей составляет свыше 30% в годовом исчислении.

Такой постоянный спрос со стороны арендаторов наряду с растущим дефицитом предложения активов премиум-класса на многих рынках бизнес-центров в крупных городах приводит к постепенному снижению мирового уровня вакантности офисных помещений, который в настоящее время составляет 14,2%. В связи с тем, что собственники недвижимости становятся более уверенными, наблюдается рост объемов спекулятивного строительства в Европе, во главе с Москвой, Парижем и Лондоном. Тогда как в Соединенных Штатах спекулятивное строительство все еще остается в основном в замороженном состоянии. А тем временем азиатско-тихоокеанский регион находится на пике своего экономического цикла, но корпоративный спрос на большинстве рынков достаточно высокий, чтобы поглотить дополнительные новые офисные площади.

В результате снижения уровня вакантности и ограниченного предложения рост ставок аренды активов премиум-класса ускоряется и в настоящее время составляет в среднем почти 8% в годовом исчислении на 22 основных мировых рынках офисной недвижимости.

«Основные мировые рынки недвижимости начали этот год с позитивной ноты и во втором квартале этот вектор сохранится», — говорит Артур де Хааст, руководитель отдела международных финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. По его словам, рынки демонстрируют замечательную способность к восстановлению. Продолжающееся восстановление мировой недвижимости характеризуется усилением инвестиционных рынков, ростом корпоративного оптимизма и устойчивым повышением цен на важнейшие объекты во многих странах.

Продолжает расти значение для инвесторов в сектор недвижимости стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай). На эти страны сейчас приходится более высокая доля сделок — 13% мирового объема в первом квартале 2011 г , — в сравнении с 2% инвестиционных сделок в 2007 г. Страны БРИК как группа находятся на третьем месте, уступая лишь Соединенным Штатам и Великобритании. Ожидается, что их доля в общих объемах инвестиций будет увеличиваться и дальше, по мере роста транспарентности и качества предложения доступных активов.

Бразилия продемонстрировала самый большой рост в последнем квартале. Она стала пятым самым активным рынком инвестиций в этот период, обогнав Китай.

Рубрика: Офисы бизнес центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий