Мировые рынки ретейла активно восстанавливаются

Арендные ставки на уличные торговые помещения выросли более чем в половине стран, рассмотренных в отчете
Азия, Тихоокеанский регион и Латинская Америка – лидеры роста арендных ставок
Пятая авеню в Нью-Йорке продолжает оставаться самой дорогой улицей в мире
Тверская улица поднялась на 14 место в мировом рейтинге

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и подавленные настроения потребителей в большинстве стран, рынки торговой недвижимости по всему миру показали активный рост за год, говорится в отчете, подготовленном компанией Cushman & Wakefield. Согласно ежегодному отчету «Основные торговые улицы мира», в большинстве рассмотренных стран (81%) ставки аренды на основных торговых улицах выросли или остались неименными за год (начиная с июня 2010 года). Всего в 20% стран наблюдалось падение ставок, для сравнения, в прошлом году падение ставок произошло в 34% стран.

Отчет «Основные торговые улицы мира» дает понимание динамики арендных ставок на помещения на 278 торговых улицах 63 стран. Отчет включает в себя рейтинг самых дорогих улиц мира.

Пятая авеню в Нью-Йорке, где ставки аренды выросли на 21,6%, остается самой дорогой торговой улицей мира уже 10 лет подряд. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонконге и Гинза в Токио сохранили свои позиции на втором и третьем месте соответственно.

Торговая улица Питт Стрит Молл в Сиднее, Австралия, поднялась с 9 места на 4. Такое резкое изменение рейтинга объясняется крупным редевелопментом, который был проведен на улице, что повлекло увеличение ставок на 33,3%. Несмотря на то что ставки аренды на лондонской Бонд Стрит выросли на 4,3%, ей не удалось сохранить свое четвертое место в рейтинге, и она опустилась на 6 место. Самой дорогой улицей Европы стали Елисейские Поля в Париже, где ставки выросли на 5,3%. Для сравнения, в прошлом году ставки аренды на этой улице упали на 9,5%.

Как и в прошлом году, наибольший рост ставок наблюдался в странах Азии, Тихоокеанского региона и Латинской Америки. В Пекине ставки аренды на улице Ванфуцзин (Wangfujing) выросли на рекордные 109,5%. В Латинской Америке лидером роста стала улица Гарсия Давила (Garcia D’avilla) в Рио-де-Жанейро с ростом в 52,2%.

По сравнению с такой динамикой европейский рост в 1,9% выглядит более чем скромно, меньшие показатели только на Ближнем Востоке и Африке. Однако по сравнению с прошлым годом, когда в среднем по Европе было зафиксировано падение ставок 4,2%, ситуация выглядит не так уж и плохо. Самый высокий рост ставок в Европе был зафиксирован в центре Хельсинки и составил 33,3%.

Самой дорогой улицей России остается Тверская. В этом году она поднялась с 15 на 14 место со средней ставкой аренды в 3104 евро за кв.м в год. При этом, несмотря на то что ставки на самой дорогой улице России выросли на 28,6% (второй показатель после Хельсинки в Европе и десятое место в мире), Тверская не попала в десятку самых дорогих улиц Европы, где все места заняты улицами Парижа, Лондона, Милана, Рима и Цюриха.


Самые дорогие улицы мира 2011

Рейтинг 2011Рейтинг 2010СтранаГородУлица€/кв.м./год% рост
1 1 США Нью-Йорк Пятая авеню 16,704 +21.6 2 2 Гонконг Гонконг Козвей Бей 14,426 +16.7 3 3 Япония Токио Гинза 7,750 +8.7 4 9 Австралия Сидней Питт Стрит Молл 7,384 +33.3 5 5 Франция Париж Елисейские Поля 7,364 +5.3 6 4 Великобритания Лондон Нью Бонд Стрит 6,901 +4.3 7 6 Италия Милан Виа Монтенаполи 6,800 +0.0 8 7 Швейцария Цюрих Банхофштрассе 6,553 +0.0 9 8 Южная Корея Сеул Мейонгдонг 4,714 +0.6 10 10 Германия Мюнхен Кауфингерстрассе 3,960 +6.5

Источник: Cushman & Wakefield

Джон Страчан, руководитель направления мировой торговой недвижимости Cushman & Wakefield (John Strachan, Global Head of Retail), комментирует: «Восстановление западной экономики протекает очень нестабильно, но мы видим увеличение деловой активности, особенно в центрах крупных городов, где торговые помещения традиционно пользуются высоким спросом со стороны международных ретейлеров. Предложение ограничено, и ставки аренды вынуждены расти. Ретейлеры продолжают развитие на Ближнем Востоке и Японии, но Китай, Индия и до некоторой степени Южная Америка остаются основным фокусом их интереса».

Мартин Махмути, отдел исследований EMEA (Martin Mahmuti in the EMEA Research team), добавляет: «Рост арендных ставок по всему миру поддерживается агрессивным развитием ретейлеров на развивающихся рынках и жесткой конкуренцией за лучшие помещения. Мы не прогнозируем снижение международной активности. Спрос со стороны арендаторов остается высоким, так как в настоящий момент ретейлеры предпочитают развиваться за счет выхода на новые рынки, чем довольствоваться компромиссными помещениями в странах и городах, где они уже присутствуют».

Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield, Россия добавляет: «Ретейлеры продолжают свою осторожную экспансию, выбирая лучшие помещения в лучших районах города. Повышательная динамика арендных ставок объясняется не только увеличившимся спросом, но и сокращением объема строительства новых торговых центров. Основные торговые улицы, такие как Столешников переулок, пользуются стабильным спросом, который подтверждается недавними сделками таким мировыми брендами, как Miu Miu, Jimmy Choo, Lancel и Prada».

Рубрика: Торговые центры

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий