Монолит по цене панели: выбираем лучшие проекты Подмосковья

Спрос на жилье в Московской области постоянно растет, увеличивается и количество достойных предложений. Сегодня «Собственник» анализирует ситуацию на этом рынке.

Рост рынка недвижимости в Подмосковье связан в первую очередь с заоблачной стоимостью столичного квадратного метра. Квартирный же вопрос требует решения, поэтому для многих Московская область – выход из проблемной ситуации. Кроме того, жить в удалении от столицы не так и плохо: лучшая экологическая обстановка, менее дорогая жизнь, более спокойный ритм, достаточно развитая инфраструктура. Многих не пугает и удаленность от столицы, ведь с пробками ежедневно сталкиваются и москвичи.

Сейчас же качественное жилье повышенной комфортности есть и в Подмосковье: в любом направлении строятся монолитные жилищные комплексы, которые выгодно отличаются от панельных домов. По мнению Виталия Бахвалова, начальника отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «СУ 22», в Подмосковье возводятся очень качественные монолитно-кирпичные объекты, которые не только не уступают качеству Москвы, но даже превосходят его. Кроме того, эти квартиры могут быть очень дешевы. Так, например, в щелковском ЖК «Аничково» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,8 кв. м за 1 593 100 рублей.

Доступность качественного жилья привлекает покупателей, однако многие застройщики не забывают и об инфраструктуре района. Все строящиеся монолитные дома Подмосковья имеют паркинг, детские площадки и облагороженную придомовую территорию. Почти всегда первые этажи домов – нежилые помещения, а значит, в комплексе будут магазины, аптеки, пункты бытового обслуживания и т.д. Многие застройщики помнят о том, что чаще всего квартиры приобретаются молодыми семьями, и поэтому строят школы и детские сады. Так в Щелково в ЖК «Аничково», в Ивантеевке в ЖК «Берег Скалбы», в Балашихе в «Акварелях», в Подольске в ЖК «Шишкин лес», в городе-парке Ближнее Переделкино запланировано строительство детских садов, а в «Акварелях», в Ближнем Переделкине, подольском «Шишкином лесу» и одинцовском ЖК «Да Винчи» предусмотрено строительство и школы. Многие застройщики строят комплексы в районах с уже развитой инфраструктурой, жители этих домов будут пользоваться уже имеющимися детскими садами и школами.

Итак, жить и не в столице можно с комфортом, остается только выбрать где. А здесь уже сказываются личные предпочтения. Принято считать, что север и восток Подмосковья привлекают экологией, а юг и запад – хорошим транспортным сообщением с Москвой. Предложения есть везде, остается определиться лишь с собственными предпочтениями. Многие, покупая жилье не в столице, каждый день ездят в мегаполис на работу, поэтому время, которое они допускают проводить в дороге, играет не последнюю роль. Давайте рассмотрим популярные подмосковные города и среднее время, которое, по мнению разработчиков интернет-карт, потребуется для того, чтобы добраться до МКАД, с учетом нескоростной езды. Рейтинг показывает группы городов, где на дорогу понадобится приблизительно одинаковое время.
 

Город

Удаленность от МКАД (км)

Среднее время езды на с учетом пробок

Рейтинг
1 Дмитров 54 2 ч 4 2 Долгопрудный 7,3 36 мин 2 3 Химки 1 15 мин 1 4 Красногорск 5 15 мин 1 5 Щелково 19 1 час 3 6 Ивантеевка 18 45 мин 3 7 Мытищи 5,1 13 мин 1 8 Балашиха 10 20 мин 2 9 Реутов 2 6 мин 1 10 Одинцово 10,5 36 мин 2 11 Звенигород 11,5 50 мин 3 12 Подольск 20 36 мин 2 13 Климовск 26.5 40 мин 3 14 Домодедово 22 25 мин 2 15 Апрелевка 25 35 мин 2 16 Ближнее Переделкино 8 16 мин 1 17 пос. Октябрьский 12 34 мин 2 18 Люберцы 4 12 мин 1 19 Дзержинский 2,5 15 мин 1


Из таблицы видно, что некоторые Подмосковные города сопоставимы с отдаленными спальными районами Москвы. Однако есть и более удаленные города, и это не отпугивает покупателей. Например, Дмитров – не ближнее Подмосковье, однако по количеству новостроек не уступает ни Химкам, ни Подольску. Считается, что это «крайний север областной цивилизации, где способен поселиться человек, трудящийся в Москве ежедневно».

Основным же фактором при выборе жилья остается стоимость квадратного метра, и здесь есть поле для выбора. Радует и тот факт, что в монолитно-кирпичных домах можно купить квартиру и по невысокой цене.
 

Город

ЖК

Начальная цена кв. м

Рейтинг
1 Дмитров Ул. Гравийная, вл. 12 38 000 1 2 Долгопрудный Мкрн. Хлебниково 65 000 6 3 Химки «Планерный» 72 000 7 4 Красногорск «Красногорская ривьера» 105 000 9 5 Щелково «Аничково» 41 000 2 6 Ивантеевка «Берег Скалбы» 50 000 4 7 Мытищи «Академик–2» 58 000 5 8 Балашиха «Акварели» 59 000 5 9 Реутов Мкр. 10 А, вл. 19 88 000 8 10 Одинцово «Да Винчи» 89 000 8 11 Звенигород «Супонево–2» 46 000 4 12 Звенигород «Серебряные звоны» 59 000 5 13 Подольск «Шишкин лес» 40 000 — 45500 3 14 Климовск «Триумф» 63 000 6 15 Домодедово «Центральный» 71 500 7 16 Апрелевка Ул. Дубки, корп. 4 48 500 4 17 Ближнее Переделкино Город–парк Ближнее Переделкино 74 000 7 18 п. Октябрьский Люберецкий р-н «Южный» 44 000 3 19 Люберцы «Лермонтовский» 77 000 7 20 Дзержинский Ул. Угрешская, корп.1 72 000 7


Если проанализировать стартовую цену квадратного метра и количество времени, которое потребуется на дорогу до Москвы, в самом выгодном свете предстают Дмитров, «Аничково» в Щелково, «Шишкин лес» в Подольске и «Южный» в поселке Октябрьский. Однако Дмитров очень удален от Москвы. Практически за эти же деньги можно купить квартиру в Щелково в ЖК «Аничково» Группы компаний «СУ 22», зато на дорогу будет уходить в два раза меньше времени. Кроме того, Щелково хорош экологической обстановкой. По данным министерства экологии и природопользования Московской области за 2011 год, Щелково относится к городам с низкой загрязненностью воздуха. Также отмечается, что за последние пять лет «загрязненность воздуха постепенно снижается». Исключением являлся лишь 2010 год, когда лесные и торфяные пожары привели к росту концентрации загрязняющих веществ, но это было характерно для всего Подмосковья.

Слишком дорога жилплощадь в Красногорске и Одинцове. Изначально эти районы привлекали своей близостью к столице, теперь там строят дорогое жилье повышенной комфортности. Хотя за эти деньги можно приобрести квартиру и в Москве. По данным компании «Миэль-Новостройки», в монолитных объектах комфорт- и экономкласса Москвы минимальная стоимость 1 кв. м составляет 95 513 руб. (мкр. Царицыно, стадия котлована), максимальная — 157 978 руб. за 1 кв. м (ЖК «Холмогоры», дом построен, сдан ГК). Однако, и Красногорск, и Одинцово пользуются большой популярностью, что, естественно, сказалось и на стоимости квартир. Следует также отметить, что Одинцовский район считается экологически чистым, а вот Красногорск относится к загрязненным, хотя в большинстве случаев нормы по концентрации вредных веществ не превышаются.

Итак, выбор квартир в Московской области есть, и их ценовой диапазон позволяет найти достойное жилье. Даже за небольшие, по московским понятиям, деньги можно приобрести квартиру в доме комфорт-класса с хорошей планировкой.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий