Московских новостроек экономкласса хватит для 2000 покупателей

Объем предложения первичного рынка Москвы сегмента экономкласса в октябре 2011 г. составил две тысячи квартир. Меньше всего в предложении – однокомнатных квартир, которые быстрее "вымываются" с рынка.

Самые недорогие "однушки" столицы стоят 4,3 млн рублей, самые дорогие – четырехкомнатные квартиры – 19 млн рублей. Таковы результаты исследования московских новостроек экономкласса, проведенного специалистами компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Рынок новостроек эконом-класса в Москве небольшой – на момент проведения анализа продажа квартир осуществлялась всего в 41 объекте. Общий объем предложения составляет 2 041 квартиру. Больше всего квартир этого сегмента (56% от всего объема предложения экономкласса) реализуется в Южном округе. Здесь сосредоточен основной объем монолитных домов этого сегмента (микрорайон "Царицыно"), а также реализуются три панельные новостройки ГК "ПИК" и СУ-155. Меньше всего квартир экономкласса – в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах – 1,2% и 1,9%, соответственно.

В октябре основной объем предложения пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет 35% и 32%, соответственно. Доля однокомнатных квартир составляет 26%. "Это довольно нетипичная для рынка экономкласса картина. Как правило, в этом сегменте по объему предложения лидируют наиболее востребованные покупателями одно- и двухкомнатные квартиры. Сложившаяся ситуация объясняется "вымыванием" из предложения наиболее ликвидных квартир небольшой площади, а также большим объемом двух- и трехкомнатных квартир в микрорайоне "Царицыно". Доля многокомнатных квартир экономкласса в предложении составляет 7%"., – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", средневзвешенная стоимость квадратного метра в московских новостройках экономкласса в октябре составила 115 тыс. рублей. Диапазон стоимости однокомнатных квартир этого сегмента составляет от 4,3 млн рублей до 8,4 млн рублей, метраж варьируется – от 37 до 61 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир разнится от 5,7 млн рублей до 11,7 млн рублей, площадь – от 52 до 88 кв. м. Трехкомнатные квартиры экономкласса стоят от 6,4 млн рублей до 17 млн рублей, площадь представленных на рынке "трешек" составляет от 71 до 125 кв. м.

Рынок новостроек эконом-класса в Москве представлен монолитными, монолитно-кирпичными и панельными домами. Причем, наибольшее количество домов этого сегмента строится по технологии монолитного домостроения – 68%. Панельных новостроек – всего 32%.

Почти треть всех объектов этого сегмента реализуется на начальной стадии строительства – 30% от общего объема предложения экономкласса. На построенные и заселяемые дома приходится 35%.

"Сегмент новостроек эконом-класса сегодня показывает наиболее высокие темпы продаж на рынке жилья – по отдельным проектам до 100-250 квартир месяц. В качестве ключевых факторов, в настоящий момент определяющих успех реализации столичных новостроек нижнего ценового сегмента, можно выделить: более доступную, по сравнению с остальными сегментами, общую стоимость квартир, наличие гибких коммерческих условий продажи (рассрочки, скидки), наличие ипотеки в нескольких ведущих банках, высокие темпы строительства и четкое соблюдение сроков, а также репутация застройщика. Прозрачная, понятная юридическая схема покупки квартиры является дополнительным сильным конкурентным преимуществом проектов.", – отмечает Мария Литинецкая.

Как показало исследование "МИЭЛЬ-Новостройки", в подавляющем большинстве объектов (83%, или 34 объекта) предоставляются рассрочки. Условия предоставления существенно различаются в зависимости от объекта: от беспроцентной рассрочки на 1-3 месяца до длительной, сроком на 1 год, и с начислением процентов. Классический вариант ипотеки предлагается в 26 объектах (около 63% от общего объема предложения экономкласса). Акции и скидки предлагаются в 46% реализуемых объектах.

Порядка 28% реализуемых в Москве квартир эконом-класса предлагаются без отделки. На долю подготовленных объектов или объектов с отделкой приходится 18%. Большинство объектов (54%) предоставляют возможность выбора – приобрести квартиру с отделкой или без. В случае выбора отделки за нее придется доплатить, в зависимости от объекта, от 3,4 тыс. рублей до 15 тыс. рублей за квадратный метр.

// Мария Литинецкая, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий