Московский рынок аренды вернулся к характерному для него балансу спроса и предложения

Прошедший год окончательно обозначил полное восстановление рынка элитной аренды после кризиса и в отношении объемов нового предложения, и в отношении сезонных изменений. В итоге рынок вернулся к характерному для него балансу спроса и предложения.

Основные объемы предложения элитного жилья Москвы в аренду были сосредоточены в наиболее популярных районах ЦАО — Тверской, Хамовники (преимущественно, зона Остоженки-Пречистенки), Арбат — около 60% всего предложения ЦАО было сосредоточено именно там. За пределами центра города качественное жилье предлагалось в наиболее престижных районах запада Москвы — ЗАО (Кутузовский пр-т, ул. Косыгина), ЮЗАО (Ленинский пр-т), СЗАО (Ленинградский пр-т, акватория Москва-реки).

По итогам 2011 г. в сегменте было отмечено смещение объемов предложения в сторону более высоких бюджетов. Если в конце 2010 г. распределение предложения до $6 000 в месяц и выше $6 000 составляло 50% на 50%, то к концу 2011 г. оно составило 40% на 60%. Примечательно также, что в 2011 г. предоставляемые в ходе переговоров скидки вернулись к докризисным показателям 3-5%.


Спрос
Динамика спроса по аналогии с предложением также зависела в течение года от сезонных изменений: резкий рост спроса был зафиксирован в начале года и с наступлением осеннего периода. В количественных показателях спроса заметного роста относительно предыдущего года (когда продолжали идти процессы восстановления рынка) отмечено не было.

Еще одной значимой тенденцией стал рост доли экспатов – основной целевой группы сегмента, постепенно возвращающейся в Московский регион. В 2011 г. эта доля достигла докризисного уровня — 70%.

Основной спрос на элитную аренду к концу 2011 г. приходился на районы центра Москвы: Хамовники (зона Остоженки-Пречистенки), Тверской и Арбат, а также традиционно популярные среди иностранцев районы Чистых Прудов и Пресненский (в том числе из-за расположения там ММДЦ Москва-Сити).

Наиболее востребованным бюджетом к концу 2011 г. остался бюджет до $3 000 в месяц — его доля даже несколько выросла относительно показателей 2010 г. Однако рост спроса в более высоких бюджетах привел к итоговому росту среднего запрашиваемого бюджета. Если в 2010 г. он находился на уровне $6 000, то к концу 2011 г. он вырос до $6 500 за квартиру в месяц.

Возвращение рынка элитной аренды к традиционно стабильному ходу развития не могло не отразиться и на ставках. По итогам года рынок показал умеренный рост – на уровне 6,5%. При этом основные пики активности рынка были отмечены в марте-апреле и сентябре. Начало же, середина и конец года, напротив, характеризовались низкими темпами роста и снижением ставок аренды.

В итоге к концу 2011 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 400 за квартиру в месяц, т.е. даже с учетом сезонных колебаний рынка цены предложения уверенно восстановились до своего докризисного пика августа-сентября 2008 г.

Наиболее дорогим районом по уровню арендной платы на квартиры по итогам 2011 г. остался район Хамовники, а именно, зона Остоженки-Пречистенки, где сосредоточено самое престижное жилье Москвы.

Максимально высокой ценой предложения к концу 2011 г. оказалась цена аренды $50 000 в месяц — за квартиру в популярной среди арендаторов зоне Чистые Пруды (район Красносельский). Однако по-прежнему эта цена превышала реальный уровень платежеспрособного спроса.

Тенденции и прогноз
Рынок элитной аренды восстановил прежнее равновесие и вернулся к позиции стабильно развивающегося сегмента. В 2012 г. в сегменте элитной аренды существенных изменений ожидать не стоит – рынок в отсутствии внешних потрясений традиционно стабилен. Предпосылок же для существенных изменений в объемах спроса или предложения нет. Рост уровня арендных ставок можно прогнозировать в пределах 10-15%.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий