Москва избавляется от акций предприятий — крупных землевладельцев

Эксперты считают выставленные на продажу площадки очень интересными для девелопмента.

Москва вновь избавляется от принадлежащих ей предприятий, недвижимое имущество которых может быть интересно для арендного бизнеса, а земельные участки под ними — для инвестиционной застройки. Специализированное Государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы объявило о выставлении на открытые торги 10 пакетов акций, принадлежащих городу. В их числе 100%-ные пакеты акций ОАО «Городская информационно-справочная служба», ОАО «Московский завод по ремонту кассовых аппаратов и торгового оборудования», ОАО «Фабрика-прачечная № 11», ОАО «Московский центр проблем здоровья». Все эти предприятия являются крупными владельцами земли и недвижимости в столице. Участники рынка считают эти площадки интересными объектами и предлагают застроить их, прежде всего, офисной недвижимостью.

«Выставляемые на торги 100%-ные пакеты могут быть крайне интересны как для инвесторов, так и для девелоперов: на балансе предприятий недвижимость, оборудование, взятые в долгосрочную аренду большие земельные участки. Некоторые акционерные общества могут стать отличной площадкой для развития арендного и профильного бизнеса. Для профессиональных портфельных инвесторов могут быть также интересны выставляемые на торги блокпакеты города в акционерных обществах», — подтверждает Тимур Зельдич, руководитель СГУП по продаже имущества города Москвы.

Дороже всего оценена «Городская информационно-справочная служба». Начальная цена пакета — 643,45 млн руб. Имущественный комплекс предприятия включает 5 капитальных объектов (справочно-информационные центры), 71 некапитальный объект (справочных киосков по 18 кв.м каждый), 555 многофункциональных терминалов и 9 земельных участков, пригодных для инвестзастройки. В собственности предприятия находятся 79 земельных участков, из них 5 общей площадью 213,4 кв.м располагаются в центральном округе столицы.

Начальная цена пакета акций «Фабрики-прачечной № 11», владеющей 31 755 кв.м земли в Москве и несколькими капитальными строениями, составляет 517,766 млн руб.

«Московский завод по ремонту кассового оборудования», имеющий в собственности 10 000 кв.м земли и нежилых помещений общей площадью 7440 кв.м в Москве, оценен в 421,898 млн руб.

«Московский центр проблем здоровья», располагающий двумя клиниками в центральном и юго-западном округах Москвы, выставлен за 427 млн руб. Предприятие занимает помещения общей площадью 3458,5 кв.м. Помещение в центральном округе находится в собственности предприятия.

«Все представленные площадки, несомненно, интересны для девелопмента и редевелопмента, так как находятся недалеко от центра, вблизи станций метро и транспортных артерий столицы. Кроме того, не надо забывать про запрет строительства внутри Третьего транспортного кольца, свободных территорий для реализации девелоперского проекта в городе становится все меньше», — уверен Сергей Канаев, коммерческий директор Нагатино i-Land. «Самые лакомые объекты — земельные участки под инвестзастройку и здания под снос, позволяющие восстановить их в прежнем объеме, но с новой функцией», — согласна Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer.

По ее словам, себестоимость реализации новых проектов на подобных площадках может варьироваться от $1200 до $2100 за кв.м будущего объекта, включая все затраты. Редевелопмент выйдет дороже — $2500-3000 за кв.м, но тем не менее окупит себя, говорит Канаев.

Строить на этих территориях целесообразно офисные здания, уверены эксперты. «Специалисты GVA Sawyer, работая с территориями фабрик-прачечных, к примеру, создавали концепции офисно-спортивных объектов с торговой составляющей в стилобате. Создание жилья часто бывает затруднительно вследствие промышленного окружения подобных зданий», — считает Ишметова.

Сейчас в Москве насчитывается 2893 промышленных предприятия, из них 395 ведут производственную деятельность, 255 — научную. Зимой 2012 г. по поручению департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы НИиПИ Генплана провел обследование промышленных зон Москвы (результаты есть у «Ведомостей»). В ходе обследования было изучено 209 территорий общей площадью 7700 га. Было установлено, что только 52% промзон занято объектами промышленности и науки.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий