Москва может стать крупнейшим игроком на рынке жилищного строительства

Как стало известно «Ведомостям», строить жилье будут как минимум три городские структуры.

Это казенное предприятие «Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления», ОАО «Управление экспериментальной застройки» и ГУП УРиРУО. «Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления» будет строить муниципальное жилье, рассказал «Ведомостям» чиновник стройкомплекса. Недавно столичные власти уже передали этой организации полномочия по возведению 24 детсадов. Как объяснял ранее заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, это решение принято из-за того, что недобросовестные подрядчики, выигрывавшие городские тендеры со снижением цены на 40-50%, оказались не в состоянии достроить объекты.

«Московский центр детского, семейного отдыха и оздоровления» займется еще и реконструкцией пятиэтажек. Чиновники считают нецелесообразным отдавать программу инвесторам — в этом случае, чтобы проект был прибыльным, им приходится идти на большое переуплотнение существующей застройки. В интервью «Ведомостям» мэр Сергей Собянин рассказывал, что при реновации ветхого жилья коэффициент уплотнения «с учетом разумной маржи инвестора» составит 1,5-2. Раньше этот показатель был выше плюc городу приходилось за свой счет строить инфраструктуру, отселять жителей, в итоге бюджет нес одни потери, рассказывал чиновник стройкомплекса.

В московской госпрограмме «Жилище» указано, что на конец августа осталось снести 406 домов на 1,3 млн кв. м. С новым коэффициентом на их месте появится 2,6 млн кв. м. В 2014 г., по словам Собянина, программа по сносу пятиэтажек будет завершена. Если город полностью возьмет на себя их реконструкцию, то при годовом вводе жилья в 2-2,5 млн кв. м доля казенного предприятия на рынке может достичь как минимум 20-25%. Правда, в программе «Жилище» указано, что 169 домов могут снести инвесторы.

Новые проекты по комплексной реконструкции кварталов не начинаются, а старые либо доделываются, либо прекращаются на выполненном объеме. Если проанализировать решения градостроительно-земельной комиссии под руководством Сергея Собянина, крупные инвестконтракты, связанные со сносом ветхого и строительством нового жилья, действительно отменяются. К примеру, ДСК-1 не будет завершать три проекта по реконструкции кварталов в Нагатинском затоне, районах Ивановское и Кузьминки; по четыре таких контракта потеряли «СУ-155» и «Крост». Их объекты, скорее всего, передадут казенному предприятию. Впрочем, пока жилые проекты компании не переданы, уточняет чиновник мэрии. По информации стройкомплекса, на территории Москвы завершается около двух десятков проектов по сносу ветхого жилья. В их числе микрорайоны на пр-те Вернадского («Квартал»), в Фили-Давыдкове («СУ-155»), в Бескудникове («МФС-6»).

Участники рынка считают, что передача казенному предприятию функций по строительству жилья фактически означает возрождение департамента инвестиционных программ строительства. Созданная в 1996 г. в структуре правительства Москвы как управление внебюджетного планирования города и в 2000 г. переименованная в ДИПС структура инвестировала бюджетные средства в строительные проекты. Доля ДИПС на рынке составляла не менее 10%, департамент вел точечную застройку в центре Москвы, построил микрорайон Куркино. Создавший и руководивший департаментом Леонид Краснянский сейчас работает советником мэра. Он считает идею с казенным предприятием «правильной» — чтобы решать социальные задачи, городу нужно самостоятельно строить, выступая и заказчиком, и инвестором, и продавцом. Впрочем, в стройкомплексе уверены, что казенное предприятие не будет похоже на ДИПС: в отличие от прежнего департамента город не будет привлекать к проектам соинвесторов.

Строительством жилья в рамках городских программ, рассказывает чиновник стройкомплекса, займется и ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ), которое недавно было акционировано. УЭЗ известно тем, что было генподрядчиком застройки микрорайона Куркино. Как выяснили «Ведомости», в ближайшее время компании будет передана часть проекта Раменки (комплексная застройка на Мичуринском проспекте общей площадью 399 415 кв. м жилья, из них примерно половина возведена, инвесторы — ГК ПИК, «Неолайн билдинг», «Липецкстрой», «Главмосстрой», «Моспромстрой», «Моспромстройматериалы» и УЭЗ). Недавно принято решение, что половину оставшегося объема будет строить УЭЗ, рассказал чиновник мэрии. До этого УЭЗ возводило в этом районе около 36 000 кв. м жилья.

Еще один проект, который может быть передан городской компании, — микрорайон Левобережный на севере Москвы (инвесторы — город, «Проммедиа» и «Юрпромконсалтинг»). До конца 2010 г. в районе планировалось снести 37 пятиэтажек общей площадью 190 000 кв. м и построить 37 новых домов площадью около 580 000 кв. м. Однако проект не завершен, еще предстоит снести 19 домов. Сейчас столичные власти пересматривают параметры проекта — плотность застройки должна быть уменьшена, говорит чиновник мэрии. «Юрпромконсалтинг» сейчас обратился в суд с требованием расторгнуть контракт и возместить затраты в размере 497 млн руб. В октябре арбитражный суд отказал в удовлетворении иска. Связаться с представителями компании не удалось.

ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» (УриРУО) будет достраивать жилье для обманутых дольщиков. В конце 2010 г. столичные власти уже предоставили на ликвидацию долгостроя в Южном Тушине 3,1 млрд руб., которые были внесены в уставный капитал УриРУО. ГУП будет строить жилье для обманутых дольщиков на ул. Народного Ополчения, вл. 33, корп. 4; Вяземская, вл. 10, вл. 12, корп. 2а, 2б, 2в; ул. Перерва, вл. 8, и в Куркине, мкр. 15. «Перед нами город поставил задачу построить всего 70 000 кв. м жилья, — говорит директор ГУП Дмитрий Некрасов. — Эта цифра появилась в результате аналитических исследований, это экспертная цифра, которая предполагает закрыть проблему дольщиков в Москве в целом».

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий