Москва не хочет встречаться с застройщиками в суде

Получив в прошлом году возможность в одностороннем порядке расторгать инвестконтракты на строительство, правительство Москвы теперь решило самостоятельно определять размер компенсации обездоленным девелоперам, не доводя дело до суда. Оценивать понесенные застройщиками затраты будет Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) на основании данных бухучета и заключения аудиторов.

Вчера правительство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам. «Сегодня в случае расторжения инвестконтракта компенсация затрат возможна только по решению суда. Органы власти по несколько месяцев или лет судятся с инвестором и только затем выплачивают компенсацию, на которую он и так имеет право. Это нецелесообразно и неправильно», — заявил на заседании столичного правительства Сергей Собянин.

Так, компания «Главмосстрой» (входит в корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски) с 2010 года пыталась через суд получить компенсацию за нереализованный проект комплексной реконструкции квартала 16 в Кунцеве. 11 млн руб. девелопер может получить по решению арбитража лишь сегодня. В суде находится еще одно долгоиграющее дело «Главмосстроя» против столицы — на 360 млн руб. Поставить точку в этом иске девелопер надеется к сентябрю. Сегодня в стадии расторжения находится 169 девелоперских инвестконтрактов, следует из протокола ГЗК (есть в распоряжении РБК daily). Судьбу 80 проектов решает суд, а 89 прекращены городом в одностороннем порядке.

Теперь застройщики смогут избежать мытарств Дерипаски. Чтобы сэкономить время и деньги, Сергей Собянин постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК — «без судебных процедур». Москва обещает возмещать девелоперам «все разумные расходы инвестора». К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города (при покупке инвестконтракта на торгах), траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.

По словам Сергея Собянина, это необременительно для городского бюджета. В прошлом году оставшимся без площадок инвесторам было выплачено около 2 млрд руб., при этом платежи последних в пользу города «кратно больше», утверждает мэр. Реальные издержки бюджета по прекращаемым девелоперским проектам превышают официальную статистику. В 2011 году компенсации инвесторам съели 5 млрд руб., а в этом году будут еще значительнее, говорит источник в правительстве Москвы. Найти подтверждение этим цифрам не удалось. В бюджете города соответствующая строка вообще отсутствует.

Предельный размер затрат, которые могут быть компенсированы инвестору, должен подтверждаться данными бухгалтерского учета инвестора и заключением аудиторской организации о достоверности учета, говорят сегодня в правительстве Москвы. Эти документы девелоперу придется представить в департамент экономической политики и развития города, который будет «самостоятельно взаимодействовать с органами власти на предмет подготовки ими заключений о размере затрат инвестора». Окончательное решение о компенсации затрат будет приниматься ГЗК, а затем оно обретет форму правового акта правительства Москвы.

Эксперты и участники рынка приветствуют оптимизацию финансовых расчетов с горо­дом. «Для девелоперов это сюрприз, — говорит управляющий директор Первого строительного треста (ПСТ) Алексей Демьянчук. — До сих пор нам удавалось получать компенсацию лишь прямых затрат — выплаты за инвестконтракты, приобретенные на торгах». По словам г-на Демьянчука, косвенные затраты — на предпроектную проработку и покупку мощностей — Москва возвращать инвесторам отказывалась.

Так, за аннулированные проекты строительства 40 тыс. кв. м жилья на Медынской улице и в Янтарном проезде ПСТ получил из городского бюджета 11 млн долл., а за бортом остались 4 млн долл. Девелопер планировал взыскать их через суд, но теперь, по словам Алексея Демьянчука, может обратиться в ГЗК.

Новая схема намного проще и экономнее, считают юристы. До последнего времени получить компенсацию во внесудебном порядке можно было лишь в том случае, если соответствующее условие было прописано в инвестконтракте, объясняет адвокат юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Ольга Романичева. В противном случае (а их большинство), чтобы начать эту процедуру, город должен был выпустить правовой акт. Это серьезно затягивало процесс расчетов Москвы с инвесторами, и они были вынуждены идти в арбитраж, говорит г-жа Романичева. А суд, по ее словам, удовлетворял в основном лишь прямые затраты: из-за некорректно оформленных отношений с подрядчиками доказать их траты было довольно сложно.

Тем не менее упрощенная процедура расчетов города с обез­доленными застройщиками не отвечает всем их чаяниям. Город ничего не делает для компенсации упущенной выгоды девелоперов, оставшихся без площадок, сетует президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов. Если девелоперам действительно бу­дут полностью возмещаться понесенные расходы, то рынок, скорее всего, конструктивно воспримет нововведение, говорит пред­ставитель ГК «СУ-155». По его словам, такие факторы, как недополученная прибыль, это прогнозируемые риски в любой области бизнеса: к ним всегда следует быть готовыми.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий