Москву не взяли в тройку самых дорогих городов мира по стоимости офисов

В 2011 году Москва заняла четвертое место в мире по стоимости офисных помещений. Арендовать площади в бизнес-центрах в российской столице в среднем обходится в €927 за кв. м в год. Дороже офисы стоят только в Гонконге, Лондоне и Токио.

Согласно рейтингу международной компании Knight Frank, самой дорогой аренда офисов в мире в прошлом году была в Гонконге — €1248 за кв. м в год (см. таблицу). За 2011 год ставки в гонконгских бизнес-центрах выросли на 38%, что вывело город с третьего на первое место рейтинга. Далее следует Лондонский район West End (годом ранее занимал первое место в рейтинге), где ставки превышают €1188 за кв. м в год (прирост 11%), и Токио, который в 2010 году был на втором месте. В столице Японии аренда офисов подешевела на 6%, до €988 за кв. м. В Лондонском районе City офисы подорожали всего на 2%, до €706 за кв. м.

Москва заняла четвертое место в рейтинге: по итогам 2011 года средняя ставка аренды офисных помещений в городе достигала €927 за кв. м. Это на 23% дороже, чем по итогам 2010 года. Рост стоимости аренды в российской столице брокеры объясняют низким объемом ввода новых площадей. Согласно предварительным прогнозам, на 2011 год было запланирован выход на рынок около 800 тыс. кв. м офисов, что и так было на 15% меньше, чем в 2010 году. Однако, по данным CBRE, в течение прошлого года было введено в эксплуатацию только 603,8 тыс. кв. м новых офисов. Прогноз на 2012 год у аналитиков также пессимистичный: по итогам первого квартала объем нового предложения не превысит 100 тыс. кв. м. Этот показатель будет минимальным за прошедшие пять лет, отмечают в CBRE. Это связано с особенностями новой градостроительной политики московской мэрии, изменившейся с приходом на должность мэра Сергея Собянина, в соответствии с которой строительство новых офисов в пределах Третьего транспортного кольца ограничивается. Согласно прогнозам руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдии Чистовой, в 2012 году офисы в Москве подорожают на 10%.

В 2011 году Санкт-Петербург остался в топ-20 городов с самыми дорогими офисами, по версии Knight Frank, поднявшись с 17-го на 13-е место. Ставка аренды за год выросла на 23%, до €595 за кв. м. Показатели ввода новых петербургских офисов еще ниже, чем московских: здесь в 2011 году было сдано в эксплуатацию 139 тыс. кв. м, прогноз на 2012 год — 155 тыс. кв. м. Но петербургские брокеры отмечают, что тенденция снижения объемов ввода площадей благоприятна для рынка города. "Сейчас соотношение спроса и предложения почти сбалансировано. Дефицит может возникнуть после 2013 года, когда начнется ротация арендаторов, которые сейчас занимают офисы низкого качества. Таких площадей около 5 млн кв. м",— говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers International Санкт-Петербурга Дмитрий Шишанов. Для сравнения: общая площадь качественных офисных помещений в Москве на конец 2011 года достигала, по данным Jones Lang LaSalle, 13,3 млн кв. м, в Петербурге — 2 млн кв. м.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий