Можно ли сэкономить на ипотеке в преддверии Нового года

Как и у всего в жизни, у финансовых продуктов тоже есть своя сезонность. И если шопоголики ждут традиционных распродаж, то продвинутые клиенты банков — выгодных ставок. Например, под Новый год большинство банков открывают праздничные вклады, ставка по которым обычно немного выше. То же самое происходит и с кредитами, но ровно наоборот. В преддверии новогодних каникул заемные деньги дешевеют. Можно ли в этом году сэкономить на ипотечном кредите? И почему банки привлекают новых клиентов именно под Новый год?

Две праздничные скидки
За первые 10 месяцев в России было выдано 450 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 563 млрд рублей. Это вдвое больше, чем в прошлом году. А по итогам декабря эксперты рассчитывают, что рынок полностью вернется на докризисные уровни. Еще больше улучшить показатели могут и новогодние акции.

«В конце практически каждого календарного года многие банки традиционно запускают маркетинговые акции по привлечению потенциальных клиентов, — говорит Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства RWAY. — Как правило, это акции для вкладчиков и акции для получателей ипотечных кредитов».

В этом году, как ни странно, большого ажиотажа среди банков не наблюдается. Но пытливый заемщик все равно может отыскать выгодные специальные предложения. Так, Ханты-Мансийский банк запустил новогоднюю акцию «Рождественская ипотека», в рамках которой кредит на приобретение жилой недвижимости можно получить под 10,9% (при первом взносе от 50%) и под 11,9% (при взносе от 20% и больше). Льготой можно будет воспользоваться до 31 января 2012 года.

Более обширную, но менее долговечную новогоднюю акцию придумали в банке DeltaCredit. Там обещают дать скидку всем заемщикам, которые выйдут на сделку до 30 декабря 2011 года. Но снижать будут не ставку, а размер комиссии, которую банк берет за выдачу кредита. К примеру, с 0,5% от суммы кредита она снизится до нуля. Но успеют ли заемщики воспользоваться льготой? Ведь до конца года осталась всего пара недель!

«Мы разработали технологию, позволяющую при наличии готового пакета документов купить квартиру в кредит всего за 5 дней, — поясняет Ирина Кузьмичева, вице-президент по развитию бизнеса DeltaCredit. — Это максимально короткое время для такого сложного процесса, который во многих других банках занимает несколько недель».

Как поясняют эксперты, причины новогодних распродаж довольно понятны. В декабре рынок недвижимости традиционно находится на подъеме. Некоторые сотрудники получают на работе 13-ю зарплату или годовой бонус, который стараются вложить в недвижимость.

Рекордно низкие ставки
По всей видимости, на маркетинговую политику российских банков повлиял разворачивающийся кризис в США и еврозоне. Поэтому в конце 2011 года большинство банков запустили только акции для вкладчиков. Причина понятна — банкам требуются средства, доступ к которым на мировых рынках стал труднее. Кроме того, ставки по ипотеке опустились уже довольно низко за счет работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Средняя ставка по стране опустилась до 11,6% годовых, что является рекордом за всю историю ипотеки в России.

Есть и другие причины. Во-первых, многие банки в последнее время и так объявили достаточное количество специальных акций как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости. Во-вторых, как показывает статистика, спрос на ипотеку резко растет. А строители за этим движением немного не поспевают. В итоге слишком низкие ставки по жилищным кредитам, как и до кризиса, могут привести к резкому росту цен на квадратные метры.

«Объемы жилищного строительства практически не растут, — говорит Александр Крапин. — Это может привести к очередному спекулятивному росту цен на рынке жилья». И противовеса этому пока нет. Налог на недвижимость, сдерживающий спекулятивные сценарии развития во многих странах мира, пока тоже не введен в нашей стране. И по всей видимости, реально он появится не ранее 2015–2016 годов.

Но есть и хорошая новость. Как выяснила «КП», несмотря на трудности в мировой экономике, большинство российских банков не планируют в ближайшее время менять ставки по ипотеке в сторону повышения. Слишком велика на этом рынке конкуренция, особенно в крупных городах.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий