На пенсии за рубежом: недвижимость Аргентины

Танго, плодородие и разнообразие природы – от рельефа до климата

Аргентина, напоминающая мороженое в вафельном стаканчике на южной оконечности Южной Америки, является восьмой по величине страной в мире, почти такой же большой, как Индия, и второй по величине в Южной Америке. По прямой расстояние от границы с Боливией до Ушуайи, самого южного города в мире (на Огненной Земле), составляет 9000 км (с севера на юг).

В Аргентине есть почти все географические достопримечательности, которые только можно представить. Горы – одни из самых высоких мира в Андах (на западной границе с Чили); пустыня – Гранд-Чако; винодельческие холмы – в предгорьях Анд в Мендоса, горнолыжные курорты в северной Патагонии, нефтяные и газовые скважины на берегах и у берегов южной Патагонии; место, где овец кажется больше, чем людей; а также пампасы, самые плодородные земли на Земле, где верхний слой почвы во дворе дома больше метра глубиной. А водопад Игуасу в Аргентине выше Ниагары.

Образ жизни в Аргентине – уникален даже для Латинской Америки, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Искусство – настолько важная часть жизни в Аргентине, что даже на дне экономического спада правительство учреждало гранты для артистов. Музеи, классическая опера, драматический театр, музыка: все, что можно ожидать в крупном городе старого мира. И конечно, танго…

Аргентина также славится продуктами, особенно говядиной. Но не стоит забывать и про прекрасные вина этой страны, которые сейчас популярны в мире. Недавний успех вин сорта Мальбек, идеально подходящего к сочному стейку, по мнению многих экспертов отрасли, открывает Аргентине захватывающие перспективы среди производителей вина, отмечает журнал InternationalLiving.

Основные сведения

Площадь: 1,99 млн кв. миль (2,767 млн кв. км)

Население: около 40,3 млн человек (июль 2010 г.)

Столица: Буэнос-Айрес

История. В 1816 г. Соединенные провинции Рио-Плата объявили о независимости от Испании. После того как Боливия, Парагвай и Уругвай разошлись каждая своим путем, оставшаяся область стала Аргентиной. Население и культуру страны в большой степени формировали иммигранты со всей Европы, особенно из Италии и Испании с 1860 по 1930 год.

После Второй мировой войны наступил период внутренних конфликтов между политическими партиями, военными и гражданскими движениями. В результате в 1976 г. к власти пришла военная хунта.

Демократия вернулась в 1983 г. после вооруженного конфликта с Великобританией за Фолклендские (Мальвинские) острова. Но тяжелый экономический кризис в 2001 — 2002 гг. привел к насильственным акциям протеста и последовательным отставкам нескольких президентов.

Языки: испанский (официальный), английский, итальянский, немецкий, французский.

Религия: римско-католическая 92%, протестанты 2%, евреи 2%, другие 4%.

Электричество: никаких проблем для россиян, 220 вольт.


Климат. От субтропического на севере до влажного в центре и холодного на юге. В Андах нерегулярные осадки, наводнения летом, жгучая жара, снег на возвышенностях и горячий, сухой ветер. Низменности получают достаточно осадков для поддержки заболоченных лесов и холмистых саванн, но их количество уменьшается с востока на запад; мелкие наводнения летом обычно на востоке. Зимний сухой сезон выражен, и летняя жара может быть жестокой. Плоские области пампасов также уязвимы для наводнений. В Патагонии умеренный климат круглый год в восточных областях и ледниковые районы на юге.


Безопасность. Аргентина является одной из самых спокойных стран континента. Во многих сельских районах страны двери не запираются, окна оставляют открытыми, а велосипеды – не пристегнутыми к столбам или заборам. Федеральная полиция передвигается пешком, на лошадях, мотоциклах или в патрульных автомобилях. Как правило, полицейские не говорят на английском, но все равно найдут способ помочь вам.


Чаевые: 10% от суммы счета ждут в кафе и ресторанах. Стоит дать по крайней мере по $1 коридорным и носильщикам, от 5% парикмахерам и не брать сдачу у таксистов.


Для сведения: родина танго – Аргентина. Эта страна – одна из первых, которая начала радиовещание. Первая трансляция прошла 27 августа 1920 г. – только у 20 человек в то время был приемник. Эрнесто Че Гевара, поэт, писатель, философ, кубинский революционер, родом из Аргентины. Также Аргентина является третьим крупнейшим производителем говядины в мире.


Финансы

Валюта: официальная аргентинская валюта песо, состоит из 100 сентаво. Доллары США также получили широкое неофициальное признание в Буэнос-Айресе и других крупных городах и могут быть использованы для оплаты такси, в отелях, ресторанах и магазинах. Есть много банкоматов, в которых можно получить как доллар, так и песо. Но лучше иметь хоть немного песо на руках. Доллары США менее полезны в сельской местности (и места, где обменять деньги, встречаются реже), так что лучше планировать обмен валюты заранее.


Кредитные карты: пластиковые карты Visa, American Express, MasterCard и Diners Club, как правило, принимаются. Однако некоторые учреждения, особенно малого бизнеса, дадут скидку при оплате наличными. Кредитные карточки принимаются в большинстве отелей и ресторанов, за исключением очень дешевых.


Налог с продаж (НДС): 21%. Его можно получить обратно по программе tax-free в аэропорту, приобретя местную продукцию на общую сумму более 70 песо ($3,75 по чеку) в магазинах, участвующих в беспошлинной торговле.


Где подыскивать недвижимость в Аргентине

Буэнос-Айрес, получивший прозвище «южноамериканский Париж», заслужил его тенистыми бульварами, классической великолепной архитектурой и богатыми культурными традициями. Столица сочетает здесь шик и хаос как никакой другой южноамериканский город. Старые здания в Буэнос-Айресе, которые выглядели бы как родные в любом европейском городе, соседствуют с непривлекательными высокими зданиями 1960-х, 70-х и 80-х (но не современными небоскребами). Апартаментов старого жилого фонда в Буэнос-Айресе намного больше, чем в европейских городах, что делает недвижимость в Аргентине гораздо комфортнее по сравнению, скажем, с типовой европейской квартирой.

Есть несколько хороших районов для поиска сделок с недвижимостью в Буэнос-Айресе. Правда, цены здесь нестабильны, поэтому актуальные примеры трудно привести. Согласно некоторым интернет-источникам, халупу на окраине можно приобрести за 10 000 песо ($400), но в это верится с трудом.


Стильный Реколета: здесь расположено известное кладбище, место упокоения элиты Буэнос-Айреса. Этот район популярен как среди живых, так и среди покойников. Подлинный европейский стиль, многочисленные музеи и галереи делают его местом, которое стоит увидеть в Буэнос-Айресе.


Модный Палермо: этот модный и стильный соседний район находится на взлете, говоря о стоимости недвижимости. Он наполнен международным флером бутиков и баров на крышах, один из самых зеленых районов города, с более чем 140 га парка, а также зоопарком и ботаническим садом.


Тихий Сан-Исидро: Подальше от шума и суеты Буэнос-Айреса можно расположиться в северном пригороде Сан-Исидро. Его чистые улицы и красивые площади пользуются популярностью у семей. Но оттуда совсем недалеко до города со всеми его развлечениями и ресторанами.


Сердце страны Гаучо

Сальта окружена высокими горными пиками в дальнем северо-западном нагорье Аргентины. В отличие от далекого Буэнос-Айреса Сальта во многом напоминает другие испанские колониальные города в Андах – с их кухней, обычаями и этническим составом. Но в противоположность большинству этих городов Сальта может похвастаться полноценной инфраструктурой (с питьевой водой), а также чистотой и сохранностью, что трудно найти в других местах.

Здесь комфорт большого города сочетается с безопасностью и домашностью маленького городка. Местная культурная жизнь включает театр, кино и центр искусств, а также симфонический оркестр и музей современного искусства.

А лучше всего то, что жить здесь доступно. Расходы на жизнь в Сальте – малая доля того, что требуется в Буэнос-Айресе, удобная квартира в центре города обойдется меньше чем в $75 000.

Сальта находится в одном из лучших климатических районов Аргентины. Средний по размеру город – 374 000 человек — расположен на высоте 1170 м. Летний максимум температуры в среднем – около 27 градусов, ночью прохладно, около 16 градусов. Зимой днем от 16-17 градусов, а ночью могут быть заморозки до -1ºС.

В историческом центре находится большая часть достопримечательностей, мощеные улицы и колониальная архитектура, в том числе множество классических зданий XVIII, XIX и начала XX веков.

Ночная жизнь в Сальте разнообразна и безопасна, множество посетителей наслаждаются жизнью в многочисленных пабах, кафе и казино. Испанская традиция сиесты все еще здесь наблюдается, и большинство магазинов в городе закрыты с 13.00 и 17.00.

Присматривая недвижимость, лучше избегать ветхих районов на южной стороне города. Но в других местах есть множество интересных вариантов.

Двухэтажный в колониальном стиле дом в 320 кв. м, с пятью спальнями, пятью ванными, комнатами прислуги, гаражом на три автомобиля и внутренним садом. Запрашиваемая цена $330 000.

Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются примерно в $55 000. Но те, которые реально можно выбрать для себя, обойдутся начиная от $72 000 в центре и скорее от $95 000 в реальной исторической части города.

За $72 000 продается совершенно новая трехкомнатная квартира с балконом, навесом, отделанная элегантными породами дерева. Она находится на северной окраине города, в двух кварталах от большого парка.

Самая понравившаяся корреспонденту InternationalLiving квартира в историческом районе площадью 150 кв. м расположена в нескольких кварталах от главной площади. В современном здании, три спальни и две ванные комнаты, с подсобными помещениями, гаражом и большой террасой с видом на город и горы. Она занимает целый этаж. Запрашиваемая цена – $200 000.


Стать резидентом
Аргентина готова принимать у себя пенсионеров, инвесторов и людей, обладающих доходом из-за пределов страны (rentistas). Пенсионерам и rentistas нужно показать «достаточный доход для вас и вашей семьи»: в последней версии закона точная сумма не указана.

Инвесторы должны вложить не менее 1,500 млн песо в бизнес или предприятие в Аргентине (около $375 000).

В целом ситуация такова: долгосрочная виза на год, потом – продление еще на год, вид на жительство – через два, а после трех лет можно получать гражданство. Для получения гражданства не требуется постоянно проживать в Аргентине. (Подробнее об иммигрантах в Аргентине см. «Недвижимость и жизнь в Аргентине».)


Страна вина
Мало мест в мире подходят для качественного производства винодельческой продукции. Климат и почва должны быть подходящими, а места выращивания винограда и производства вина должны быть транспортно доступны. В Аргентине все это есть.

Высокий, сухой климат идеально подходит для контроля количества воды, которое получают растения. В провинции Сальта в Рио-Негро есть виноградники. Но наиболее продуктивна провинция Мендоса у подножия Анд, в 600 милях к западу от Буэнос-Айреса.

Ажиотаж вокруг винной промышленности Аргентины делает ее горячей точкой для инвестиций. Но реальнее здесь, безусловно, созерцательный образ жизни на открытом воздухе в окружении виноградника.

Поставки аргентинского вина сорта Мальбек в США увеличились в пять раз с 2005 по 2009 г. Одна из причин – превышение качества над ценой. Аргентинское Мальбек может быть отличным вином по $10 за бутылку, но оно не хуже того, что по $100 за бутылку. Хорошая новость для любителей вина во время глобального кризиса.

Ценовой успех Мальбека стал возможен благодаря колебаниями валютных курсов. Европейские цены на вино поднялись из-за ослабления доллара по сравнению с евро, а цены на аргентинское вино остались устойчивыми из-за слабости аргентинского песо по отношению к доллару.


Для гурманов
В тихом и элегантном кафе с магазином деликатесов две закуски, основное блюдо, вино и кофе обходятся в $15.

Домашние животные. Требования к здоровью собак и кошек заимствованы у США: животные должны сопровождаться сертификатом. Свидетельство должно содержать имя, адрес владельца, полную идентификацию животных (кличка, порода, пол и возраст). Кроме того, свидетельства должны подтверждать:

1. Животное было осмотрено не позднее, чем за 30 дней до вылета и не имело каких-либо инфекционных заболеваний;
2. Животное было вакцинировано от бешенства. Вакцинирование должно быть произведено не ранее 12 месяцев и не позднее чем за 30 дней до вылета. (Сертификат вакцинации против бешенства должен включать дату вакцинации, название препарата и серийный номер).

В общем, человеку намного проще визу в США получить, считают в www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий