На пенсии за рубежом: недвижимость Багамских островов

Рай для миллионеров, так считалось. Но можно найти варианты по карману

Что общего между Николасом Кейджем, Джонни Деппом, Опрой Уинфри, Шоном Коннери, Биллом Гейтсом и Тайгером Вудсом? Ну, кроме того, что они знаменитости, они – представители тысяч североамериканцев и европейцев, которые обладают «вторым домом» на Багамских островах, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Как и другие иностранцы, которые живут там постоянно или проводят часть года, эти звезды часто думают о Багамских островах как о рае – высококлассной группе островов, где расположены одни из самых красивых пляжей на Земле. Багамские острова дружелюбны к новичкам, преступность относительно низкая.

Но когда люди покупают второй дом на Багамах, они понимают, что на самом деле их привлекли не только эти преимущества — острова дают возможность уйти от повседневной рутины, имеют богатую историю, а жить здесь может быть очень весело.

Два самых больших города – столица Нассау, расположенная на острове Нью-Провиденс, и Фрипорт на Гранд Багама. К Багамам относятся и внешние острова – Абако, Андрос, Аклинс и Кривой остров, Биминс, острова Берри, Кэт, Эльютера, Эксумас, Иногас, Майяягана и Сан-Сальвадор.

Хотя часть Нью-Провиденс и Гранд Багама были построены, многие внешние острова по-прежнему сохраняют нетронутым очарование, которое особенно ценится теми, кто любит природу, спорт и восхитительный климат.


Общие сведения

История. Индейцы населяли острова, когда Христофор Колумб впервые ступил на земли Нового Света на Сан-Сальвадоре в 1492 году. Британское заселение острова началось в 1647 году, острова стали колонией в 1783 году. После обретения независимости от Великобритании в 1973 году, Багамские острова процветают за счет туризма и международного банковского и инвестиционного менеджмента. Есть и неприятные моменты: из-за географического положения страна является крупным перевалочным пунктом для незаконной перевозки наркотиков, в частности, для поставок в США и Европу, также его территория используется для контрабандного провоза незаконных мигрантов в США.

Расположение: Карибский бассейн, обширная цепь островов (из них 30 обитаемых) в северной части Атлантического океана, к юго-востоку от Флориды, к северо-востоку от Кубы.

Площадь: 5359 кв. миль (13 880 кв. км)

Население: 313 312 (июль 2011 г.)

Столица: Нассау

Климат: тропический морской; острова омываются теплыми водами Гольфстрима.

Государственное устройство: конституционная парламентская демократия, входят в Британское Содружество.

Глава государства: королева Елизавета II (с 6 февраля 1952 г.), представлена генерал-губернатором сэром Артуром А. Фолксом (с 14 апреля 2010 г.)

Глава правительства: премьер-министр Юбер А. Ингрэм (с 4 мая 2007 года)

Язык: английский (официальный), креольский (среди иммигрантов из Гаити)

Религия: протестанты 67,6%, римско-католическая 13,5%, другие христианские 15,2%.


Связь

Телефонная система. Внутренняя система полностью автоматизирована, высоко развита. Внутренней подводной сетью связаны 14 багамских островов, она предназначена для удовлетворения растущего спроса на услуги голосовой связи и широкополосного доступа в интернет.

Сотовые телефоны в использовании: 428 400 (по данным 2010 г., и это на 313 000 жителей)

Интернет-пользователи: 115 800 (2009)


Экономика
Багамские острова являются одной из богатейших стран Карибского бассейна с экономикой, сильно зависимой от туризма и офшорных банков. На туризм, строительство и производство для туристических целей приходится около 60% ВВП, в этих областях прямо или косвенно занята половина рабочей силы архипелага. До 2006 г. устойчивый рост поступлений от туризма и бум строительства новых отелей, курортов и резиденций обеспечивали постоянный рост ВВП, но с тех пор поступления от туризма начали падать.

Глобальная рецессия в 2009 г. привела к значительным потерям для Багамских островов, в результате чего сократился ВВП и увеличился дефицит бюджета. Падение числа туристов из США продолжалось и в 2010 году, и инвестиции в сектор снизились. Финансовые услуги формируют второй наиболее важный сектор экономики Багамских островов и в сочетании с бизнес-услугами составляют около 36% ВВП. Тем не менее финансовый сектор в настоящее время уменьшился, потому что из-за вступления в силу новых более жестких финансовых правил в 2000 г. многие международные компании пожелали переехать в другое место. Производство и сельское хозяйство вместе составляют примерно десятую часть ВВП и показывают очень небольшой рост, несмотря на правительственное стимулирование этих отраслей.


Где купить недвижимость на Багамах
Собственность на островах обычно не из дешевых. Приложив немного усилий, однако, можно найти цены значительно ниже, чем в части Флориды, Калифорнии и других районах Карибского бассейна. Трех- и четырехкомнатные дома в районах Нассау и Фрипорт часто продаются менее чем за $200 000, а маленькие квартиры в кондоминиумах — иногда менее чем за $100 000. В отличие от среднего размера резиденций в эксклюзивных закрытых поселках с видом на океан, которые часто дороже $2 млн.

Разница в цене отчасти является результатом большого количества островов и уникальных характеристик каждого из них. На самом деле, Багамский архипелаг состоит из около 700 островов и около 2400 рифов, которые простираются на 760 км с северо-запада на юго-восток. Только 30 из островов населены.


Нассау
Нассау и близлежащий Парадайз-Айленд гордятся тем, что предлагают сочетание изысканности интернациональности в маленьких городках для отдыха. Жители и гости города могут наслаждаться великолепными видами на океан. Если у вас есть собственный катер, существуют десятки причалов, где вы можете хранить его. Там также есть множество судов всевозможных видов, которые можно зафрахтовать, в том числе и с экипажами, включая парусники. Менее амбициозные потребители могут пойти в дневные круизы или арендовать небольшие яхты, катера или скутеры.

Вы видели фильм «Казино Рояль» о Джеймсе Бонде? Гидросамолет, на котором вылетел Бонд, приземлился в Парадайз-Айленде. Через несколько минут герой ехал вдоль берега, направляясь на реальный курорт One & Only Ocean Club, где Бонд встречает персонажа Димитриоса и его прекрасную жену Соланж. Пляжный особняк Димитриоса на западном побережье острова Нью-Провиденс – сейчас «Олбани Эстейт», частный гольф-клуб, в котором Тайгер Вудс – главный акционер.

Близость Нассау к США (около 180 км от Майами) также внесла вклад в его популярность как места для отдыха. Около 300 лет назад отличная городская гавань и доступ к Флоридскому проливу превратили ее в рай для пиратов, которые охотились на возвращающиеся в Испанию морские суда с золотом, серебром и другими ценностями. Большинство пиратов перебрались в другие места после 1725 года, когда британское правительство решило сделать Багамские острова колонией и основало военную штаб-квартиру в небольшом городе Нассау.

Среди исторических мест Нассау – музей «Балконный Дом», известный как архитектурная жемчужина. Музей Пиратов Нассау дает возможность посетителям взглянуть на печально известное прошлое острова, в том числе на копию пиратского корабля XVIII века под названием «Месть». Заинтересованные в истории города часто посещают в Нассау публичную библиотеку, музей и читальный зал, который был построен в 1797 году изначально как тюрьма.

Сегодня в Нассау живут около 270 000 человек – около 70% населения всей страны. Хотя Нассау разросся в последние годы, город все еще является сокровищницей истории.


Варианты объектов недвижимости в Нассау 
Двухэтажный особняк с двумя спальнями и одной ванной в поселке, расположенном в нескольких минутах ходьбы от центра Нассау. В доме также имеется открытая гостиная/столовая/кухня внизу, обставленная комфортабельной кожаной и плетеной мебелью. Кухня полностью укомплектована всей основной бытовой техникой. Спальня с видом на пристань для яхт. Есть бассейн и патио, а также два теннисных корта. Цена: $199 000.

Особняк с двумя спальнями, двумя ванными, 113 кв. м, полностью меблирован. Расположен в закрытом поселке. Можно пользоваться бассейном, частной рекреационной территорией и парковкой. Недалеко от пляжа. Цена: $295 000.

Фрипорт и Гранд Багама
Хотя Гранд Багама является ближайшим крупным островом архипелага к США (около 55 миль от побережья Флориды), он был одним из наименее развитых еще несколько десятилетий назад. В середине прошлого века численность населения здесь составляла лишь около 500 человек.

Сегодня Гранд Багама – второй наиболее густонаселенный остров с более чем 50 000 жителей. Его главный город Фрипорт населяют 27 000 чел., что делает его вторым по величине в стране, далеко затмевая Вест-Энд, бывшую столицу Гранд Багама.

Стимулировали расцвет острова инвестиции Уоллеса Гроувса, американца, который считал, что успехи Кубы в высококлассных туристических отелях и казино могут быть продублированы на Гранд Багама. Видение Гроувса оказалось в значительной степени правильно, но остров развивался и во многих других отношениях.

Остров Большая Багама стал раем для любителей пляжей, а также аквалангистов, рыбаков, любителей гольфа и спорта всех видов. Это также один из центров притяжения для любителей магазинов мирового класса. Самые модные товары Европы, Азии и Латинской Америки легко найти в магазинах по всему Фрипорту.

В общем, на острове Гранд Багама меньше суеты, чем в Нассау, но жизнь не настолько расслаблена, как на Внешних островах.


Варианты объектов недвижимости на Гранд Багама 
Квартира всего в пяти минутах езды от центра Фрипорта – 134 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными. Полностью меблирована, есть доступ к бассейну и парковке. Цена: $120 000.

Фрипорт: дом в 270 кв. м – три спальни, три ванные комнаты и большой кабинет. Главная ванная комната включает в себя спа-ванну и двойную раковину. Дом обеспечен видеонаблюдением и сигнализацией. Расположен на участке в 12 соток, включая плавательный бассейн. Особняк находится в тихом месте в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и пляжа. Цена: $350 000.


Процедура покупки

Ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость: иностранцы могут приобретать жилую недвижимость на Багамах площадью до 5 га без предварительного одобрения правительства. Покупатели «второго дома» имеют право на предоставляемую владельцам недвижимости карту вида на жительство, который может продлеваться ежегодно. Карта облегчает въезд на Багамские острова и дает владельцу и его семье право на пребывание на Багамских островах в течение всего срока действия карты. Заявку на карту можно подать в Дирекцию по вопросам иммиграции.

Расходы при покупке: 2% гербовый сбор — взимается по продаже недвижимости стоимостью менее $20 000. Налог растет по прогрессирующей шкале, достигая 10% от цены продажи объекта стоимостью свыше $250 000. Уплата налога обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Поощряя продажи недвижимости, правительство разрешает тем, кто впервые покупает недвижимость (стоимостью менее $250 000), подать заявку на освобождение от гербового сбора.


Здравоохранение
И медицинская, и стоматологическая помощь в целом обходится дешевле на Багамах, чем в США, особенно в государственных больницах – «Принцессе Маргарет» в Нассау и «Госпитале Рэнд» в городе Фрипорт.


Финансовые вопросы
На Багамских островах нет налога на прибыль, налога на прирост капитала, покупки или налога с продаж, НДС, или налога на передачу капитала. Это относится к физическим лицам, а также ко всем местным корпорациям, партнерствам и фондам. Таможенные пошлины высоки на импортные товары. Багамские острова получают около 65% бюджетных доходов от импортных пошлин.

Налоги на недвижимость: первые $250 000 стоимости занимаемой владельцами недвижимости (не сдаваемой в аренду) освобождаются от налогов. Ставка составляет 0,75% на объекты с рыночной стоимостью от $250 000 до $500 000 и 1% на имущество стоимостью более $500 000. Максимальный ежегодный налог на имущество не может превышать $35 000. Рыночная стоимость определяется как чистая сумма, которую можно выручить, если объект будет продан на открытом рынке.

Валюта и обмен: национальная валюта – багамский доллар (BSD); 1 доллар США равен одному багамскому.

Некоторые подробности от жителей Багамских островов будут опубликованы на www.irn.ru в ближайшее время.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий