На пенсии за рубежом: недвижимость Франции

Французский вкус ингредиентов красивой жизни

La vie française. Представьте себе отдых в саду собственного прелестного каменного коттеджа, расположенного среди фруктовых садов, виноградников и цветущих лугов. Светит солнце, нет ни облачка на небе. Тишина, только пчелы гудят. Вы только что вернулись с рынка и теперь предвкушаете обед. День прекрасен, поэтому вы решили пообедать на воздухе, за старым дубовым столом под тенистым пологом деревьев.

Свежеиспеченный багет, выдержанный сыр камамбер, острый рататуй из помидоров, перца и баклажанов, и не забыть добавить пухлые черные оливки прямо из бочки, рекомендует журнал InternationalLiving.

За бокалом охлажденного шабли можно подумать и о планах на завтра. Отправиться на фестиваль трюфелей в маленькую деревню Перш в соседнюю долину? А как насчет однодневной поездки на побережье попробовать морепродукты в том ресторанчике, который рекомендовали соседи? Или, возможно, сейчас самое время отправиться в Париж на пару дней, чтобы посмотреть на моды нового сезона? Или просто встать пораньше и сходить с фотоаппаратом или мольбертом вниз по течению, туда, где утки гнездятся около старой мельницы? Свет невероятной четкости, и вы всегда любили запечатлевать пейзажи и природу…

Франция располагает всеми ингредиентами, которые ищут для жизни за рубежом. Хорошая еда, хорошее вино, хороший климат, чистейшая сельская местность, богатейшая культура, отличная медицинская помощь, красочные традиции, богатая история и, в качестве бонуса, гламур и изысканность Парижа – «праздника, который всегда с тобой», отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

И Франция оказывается даже более доступной по ценам, чем вы думаете… Конечно, если знать, где искать. Сложнее будет решить, какая часть Франции для вас наиболее привлекательна. Дикие, скалистые берега кельтской Бретани, залитые солнцем холмы и лавандовые поля Прованса, бирюзовое море Лазурного берега или средневековые замки и сонные деревни в Дордони.


Основные сведения

История: Хотя в конечном счете Франция оказалась в числе победителей в Первой и Второй Мировых войнах, она понесла значительные потери в силах, богатстве, колониях. Тем не менее Франция является одним из самых современных государств и одним из лидеров среди европейских стран. С 1958 г. она построила гибридную президентско-парламентскую систему правления, более устойчивую по сравнению с прежней чисто парламентской администрацией.

География: кроме основной континентальной территории в ее состав входит ряд зарубежных регионов:

Французская Гвиана: на севере Южной Америки, на границе северной части Атлантического океана, между Бразилией и Суринамом.

Гваделупа: Карибский бассейн, острова между Карибским морем и северной частью Атлантического океана, к юго-востоку от Пуэрто-Рико.

Мартиника: Карибский бассейн, острова между Карибским морем и северной частью Атлантического океана, к северу от Тринидада и Тобаго.

Майотта: в южной части Индийского океана, остров в Мозамбикском проливе, примерно на полпути между северным Мадагаскаром и северным Мозамбиком.

Реюньон: Южная Африка, остров в Индийском океане, к востоку от Мадагаскара.

 

Площадь: 212935 кв. миль (551 500 кв. км). Чуть меньше Архангельской области.

Население: 65 млн (июль 2011 г.)

Столица: Париж

Климат: Прохладный зимой и мягкий летом, но мягкая зима и жаркое лето на побережье Средиземного моря. Случается сильный, холодный, сухой ветер  с севера и северо-запада, известный как мистраль.

Язык: французский (официальный) 100%, быстро снижается доля региональных диалектов и языков (провансальский, бретонский, эльзасский, корсиканский, каталонский, баскский, фламандский).

Религия: римско-католическая 83-88%, протестанты 2%, евреи 1%, мусульмане 5-10%, другие 4%.

Электричество: Система во Франции имеет привычные россиянам параметры: 220 вольт / 50 Гц. Двухконтактные разъемы электророзеток наиболее распространены, но для некоторых устройств потребуются трехконтактные разъемы.


Экономика Франции
Франция – экономически сильная развитая страна с сильной долей государственной собственности. Однако правительство частично или полностью приватизировало многие крупные компании, банки, распродало доли в таких ведущих фирмах, как Air France, France Telecom, Renault, и Thales. Но власти сохраняют контроль за некоторыми секторами, в частности, энергетикой, общественным транспортом и оборонной промышленностью.

Принимая по крайней мере 75 млн иностранных туристов в год, Франция является самой посещаемой страной и имеет третий по величине доход в мире от туризма.

Франция пережила мировой экономический кризис лучше, чем большинство других стран ЕС благодаря относительной устойчивости внутренних потребительских расходов, большому государственному сектору и меньшему воздействию спада глобального спроса.

Тем не менее во Франции реальный ВВП сократился на 2,5% в 2009 г., хотя несколько восстановился в 2010 г., а уровень безработицы увеличился с 7,4% в 2008 г. до 9,5% в 2010 г. Дефицит государственного бюджета резко возрос с 3,4% ВВП в 2008 г. до 7,8% ВВП в 2010 г., в то время как государственный долг Франции вырос с 68% ВВП до 84% за тот же период.


Где искать недвижимость во Франции

Париж
Париж является одним из величайших городов мира, и многие иностранцы нашли здесь дом вдали от дома. Ни один другой город в мире не демострирует такого обаяния и утонченности, как Париж. Каждый год около 80 млн туристов посещают Лувр, роются в лавках книготорговцев на берегу Сены или или любуются ночной подсветкой Эйфелевой башни.

Париж славится дороговизной недвижимости. Но все равно, подыскивая себе второй дом или рассматривая инвестиционные возможности, варианты в Париже можно найти. В таких районах, как 10-й аррондисман с крытым рынком Сан-Квентин; ремесленнический квартал 12-й аррондисман или 18-й округ, который многие называют олицетворением Парижа, – везде найдутся объекты по очень доступным ценам. Это не самый центр, но в Париже хорошая транспортная система, так что добраться легко куда угодно.


Варианты в Париже
Парижские объекты могут оказаться более доступными, чем вы думаете. Правда, они будут небольшими, но даже на Монмартре можно приобрести квартирку дешевле $250 000.

Очаровательная студия в 20 кв.м, очень солнечная, с прекрасным видом из окон. Цена: $249 000.

В престижном 13-м округе солнечная двухкомнатная квартира с новым паркетом. Цена: $298 850.


Корсика
Третий по величине остров Средиземноморья, драматический, чистейший, чувственный «остров красоты» расположен в 100 милях к югу от Лазурного берега. Посещающие родину Наполеона французские и итальянские отдыхающие давно оценили ее серебряные пляжи и лазурно-голубое море.

На 800-мильной береговой линии Корсики чередуются небольшие курорты, рыболовные порты и средневековые города-цитадели. Сады, каштановые леса и оливковые рощи…

Помимо университетского города Корте, большинство населенных пунктов находится в пределах 15 миль от побережья. Климат похож на итальянскую Ривьеру мягкой зимой и жарким летом.


Недвижимость на Корсике:

В городе на восточном побережье MorianiPlage квартира с одной спальней, небольшой террасой и видом на море стоит $159 519.

Менее чем в полумиле от берега цены на двухкомнатные дома с садом в Сент-Люси де Мориани начинаются от $217 289.

В Старом городе Аяччо цена студии площадью около 35 кв. м колеблется от $159 273 до $183 128.


Процедура покупки
Более 11 000 французских агентов входят в FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier). На сайте организации (www.fnaim.org) есть полный список агентов и подробные базы данных представленных на рынке объектов в любом регионе страны.

Приобретение дома во Франции – не очень сложный процесс, обычно он занимает 2-3 месяца. Но с некоторыми «закавыками» все же можно столкнуться. Поэтому, если вы не эксперт в местном законодательстве, журнал InternationalLiving и аналитический центр IRN.RU рекомендуют заручиться помощью адвоката и / или независимого нотариуса, чтобы они посмотрели договор прежде, чем вы его подпишите.

Для иностранцев, покупающих недвижимость во Франции, нет никаких ограничений, отмечают специалисты www.irn.ru.


Здравоохранение во Франции
Несмотря на мясо-молочную диету, щедро дополненную алкоголем и сигаретами, французы живут все дольше в последние годы. Средняя продолжительность жизни в настоящее время – 84 года для женщин и 77 для мужчин. За последние десятилетие число людей старше 100 лет выросло вдвое, трехзначную отметку перешагнуло уже более 15 000 человек.

Низкая стоимость медицинского страхования и превосходная медицинская помощь – по показателю качества здравоохранения Франция заняла первое место в мировом рейтинге журнала International Living 2011 года. Это подтвердила и Всемирная организация здравоохранения, назвавшую Францию номером один в обзоре систем здравоохранения в мире.

Частное медицинское страхование является обязательным для граждан не входящих в ЕС стран, желающих поселиться во Франции. Стоимость полиса зависит от возраста и истории болезни, но для здорового человека без хронических заболеваний, не нуждающегося в постоянном наблюдении врача, ежемесячная премия в среднем оставит $125.


Стоимость жизни во Франции
Стоимость жизни будет зависеть от образа жизни и места, где вы решите поселиться. Выбор в пользу хайлайф в Париже, скорее всего, пробьет зияющие бреши в любом бюджете, по крайней мере, обойдется намного дороже, чем скромное спокойствие в тихом уголке Франции, таком как Шарант или Овернь.


Примеры некоторых ежемесячных расходов для двух человек:

Расходы

Евро

$
Газ для отопления и приготовления пищи 55 72 Электричество 45 59 Ежемесячная арендная плата за телефон (без стоимости звонков) 20 26 Неэтилированный бензин 97 за литр 1,36 1,76 Дизель  1,17 1,52 Широкополосный доступ в Интернет 30 39 Кабельное телевидение 25 33 Билет в кино 12 16 Обед на двоих с вином  30 39


Налоги во Франции
Все, что связано с налогами, во Франции чудовищно сложно и, конечно, зависит от личных обстоятельств. Если проводить более 183 дней в году во Франции, то в большинстве случаев можно предположить, что вы являетесь резидентом для французских налоговиков. Но если вы проводите меньше, чем 183 дня, вы все равно можете считаться «резидентом», если у есть свой постоянный дом во Франции, ваше профессиональная активность сосредоточена во Франции или ваш центр экономического интереса находится во Франции. В таких случаях вас могут обязать платить французский подоходный налог.

Подоходный налог: нерезидент может нести ответственность перед французскими властями в плане уплаты подоходного налога со всех доходов из французских источников, в частности, дохода от сдачи в аренду французской недвижимости и доходов, выплачиваемых французским работодателем.

Французские налоги не низкие, особенно если вы одиноки, не имеете иждивенцев, а зарабатываете много. Доходы французских резидентов подлежат прогрессивному налогообложению. Шкала начинается с нулевой отметки и растет до карательных 53,25%, если налогооблагаемый доход превышает $45 000. Но налогообложение рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи, которая включает в себя доходы супруга, детей моложе 18 лет, а в некоторых случаях и взрослых детей. Почти половина французских семей не платят никаких налогов вообще.

Рентный доход и налог на имущество: проживаете вы во Франции или нет, вы несете ответственность за уплату налога с дохода от аренды вашей французского недвижимости. Он взимается регулярно по ставке подоходного налога, но не менее 25% для нерезидентов.

Существует также ежегодный налог на недвижимость, его размер зависит от типа и местоположения жилья.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий