На пенсии за рубежом: недвижимость Мексики

В окружении следов древних цивилизаций

Выбрать климат – от тропического до пустынного, выбрать пляжи Мексиканского залива или Тихоокеанское побережье, вдыхать запахи цивилизации майя и ацтеков (для этого, правда, лучше выучить древние языки, сохранившиеся до сих пор, их употребляет около 6% населения, но лишь менее 1% говорит только на них) или пользоваться благами современного комфорта для относительно обеспеченных людей – можно в Мексике. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», Мексика входит в топ-10 стран для проживания на пенсии по версии журнала International Living.

Мексика пребывала под властью Испании на протяжении трех веков до обретения независимости в начале XIX века. Девальвация песо в конце 1994 г. вызвала в Мексике экономический кризис, худший на протяжении полувека. Мировой финансовый кризис, начиная с конца 2008 г., вызвал еще один крупный экономический спад.

Нынешние экономические и социальные проблемы включают низкую заработную плату, неполную занятость для значительной части населения. Поэтому даже относительно невысокие доходы по американским, европейским и даже российским меркам могут обеспечить здесь комфортную жизнь.


Справочно

Площадь: 1 964 375 кв. км. Население: 113 724 226 (по данным на июль 2011 г.). Столица: Мехико. Язык: только на испанском языке говорит 92,7% населения. Религия: римско-католическая 76,5%, протестанты 6,3%. Электричество: 60 Гц, 110 вольт. Связь: число абонентов мобильной связи значительно превышает число абонентов фиксированной.


Экономика в Мексике

В Мексике свободная рыночная экономика с ВНП в районе $1 трлн. Это смесь современной и устаревшей промышленности и сельского хозяйства, все больше доминирует частный сектор. В последние годы власти увеличили конкуренцию в области морских портов, железных дорог, телекоммуникаций, производства электроэнергии, газоснабжения, в аэропортах. Доход на душу населения составляет примерно одну треть от американского, распределение доходов крайне неравномерное.

Экспорт: $303 млрд (2010 г.) – промышленные товары, нефть и нефтепродукты, серебро, фрукты, овощи, кофе и хлопок. Импорт: $306 млрд (2010 г.) – продукция машиностроения, металлургическая продукция, сельскохозяйственная техника, электротехническое оборудование, запчасти и детали для сборки автомобилей и самолетов.

Где
купить недвижимость в Мексике

Озеро Чапала: территория вокруг озера Чапала в центральной части Мексики – место проживания крупнейшей североамериканской диаспоры в мире, более 25 000 человек. Само озеро, крупнейшее в Мексике, создает живописный фон для деревень, расположенных вдоль берега. Здесь распространен английский язык (четыре местных англоязычных газеты и журнала). Много домов в американском и канадском стиле. Типичный дешевый дом в 90 кв.м в Чапала полностью меблирован, в нем три спальни и две ванные комнаты. Его стиль немного старомоден, но электричество и водопровод обновлены в 2006 г. Полностью готовый к въезду, вблизи магазинов и автобусной остановки. Цена: $69 900.

Дом с тремя спальнями, тремя ванными в закрытом поселке на западном конце озера Чапала. Этот уютный мексиканский дом обладает множеством преимуществ: концептуально открытый первый этаж и частично крытая огромная веранда на крыше делает этот дом идеально подходящим для развлечений и вечеринок. Открытая кухня-столовая, наверху спальни. Ограда с воротами и гараж для одного автомобиля. Цена: $149 000.

Кампече: одно из приморских местечек, которое начинает привлекать внимание, – Кампече, на полуострове Юкатан. Это один из немногих колониальных городов в Мексике прямо на берегу океана. И хотя там нет пляжей (берег скалистый), он пользуется популярностью благодаря морскому бризу и тропическому климату. Стоимость жизни в Кампече значительно ниже, чем во многих приморских местах.

В Кампече можно быстро перекусить, например, сэндвичем в кубинском стиле, всего за доллар. Предпочитаете полный обед в ресторане? Заплатите чуть более $5 за обед из двух блюд с напитками в «Луз-де-Луна» или около $10 за морепродукты в «Марганцо» – старом традиционном ресторане. Оба находятся в самом сердце исторического центра в Кампече.

Потенциальные иммигранты присматриваются к колониальным домам, требующим ремонта, по соседству с охраняемым ЮНЕСКО историческим центром и тремя соседними пригородами. В Кампече, пожалуй, около тысячи колониальных зданий, и многие из них выставлены на продажу. Но почти во всех случаях они требуют ремонта.

В зависимости от размера стоимость неотремонтированных домов начинается приблизительно от $75 000. Необходимые работы могут варьироваться от простой модернизации проводки и коммуникаций до полной реконструкции.

Современные дома тоже присутствуют на рынке. Можно найти дом поменьше ценой около $100 000. Или современные, комфортные трех- и четырехкомнатные дома, возможно, с небольшим бассейном, от $200 000.

Варианты в Кампече: колониальный дом в историческом центре города, с двумя спальнями, одной ванной, с отделанными деревом потолками в 5,5 м высотой. Цена: $87 000.

В другом историческом районе недалеко от центра дом в колониальном стиле с двумя спальнями, тремя ванными комнатами. Дом частично отремонтирован – основные работы уже сделаны. Два балкона с видом на улицу, терраса на крыше. Пять минут ходьбы от одной из исторических площадей города и популярных ресторанов. Цена: $138 000.

Иностранцы могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Мексике, и мексиканская правовая система защищает права иностранных собственников. Покупать можно любые объекты, включая находящиеся на побережье. Закон, позволяющий иностранцам владеть пляжем, был принят в 1994 г. в рамках Североамериканского соглашения о свободной торговле.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» рекомендует: до принятия решения о покупке недвижимости за рубежом стоит пожить в арендованном доме, чтобы понять детали окружающей среды, особенности комфорта и дискомфорта. Перед тем как вышвырнуть деньги на дом или квартиру в новом месте, надо посидеть и посмотреть, насколько оно соответствует вашим потребностям.


Забота о здоровье

Здравоохранение в Мексике является первоклассным. Частные клиники и больницы укомплектованы квалифицированными врачами (многие обучались в США или Европе), а медицинская помощь и лекарства по рецептам обойдутся намного дешевле, чем, скажем, в США.

Каждый средний или крупный город в Мексике имеет хотя бы одну первоклассную больницу. В среднем посещение больницы (включая консультацию врача-специалиста) стоит от 350 до 500 песо ($28-40). Вызов на дом (врачи в Мексике наносят визиты) – примерно столько же. Ночь в палате частной клиники обойдется меньше чем в $100. Посещение стоматолога для удаления налета – около 350 песо ($28).

Частная медицинская страховка в Мексике вполовину дешевле, чем в США, но семейной паре она все же обойдется в $200 или более в месяц. Кроме того, страховые компании не принимают новых клиентов старше 64 лет.

Но в Мексике, к счастью, есть МИСО (Мексиканский институт социального обеспечения – IMSS (Instituto Mexicanodel Seguro Social), государственное медицинское страхование. Если есть вид на жительство, семейная пара может получить медицинское страхование, в том числе включающее оплату предписанных медикаментов, через МИСО всего за $300 в год.


Визы

Хотя в Мексике нет полномасштабной программы, направленной на привлечение иностранных пенсионеров, эта страна тем не менее дружелюбна к ним.

Туристическая виза: первый визит в Мексику обычно делается по ней. Американцам ее ставят прямо на границе или в аэропорту, но россиянам стоит озаботиться ее получением заранее. Такая виза позволяет оставаться в Мексике на срок до шести месяцев (180 дней), не работая.

FM-3 – неиммиграционная виза. Есть около десятка различных типов FM-3 (официально известной как не inmigrante visitante), в том числе с деловыми целями. В основном виза FM-3 предназначена для тех, кто хотел бы жить по крайней мере часть года в Мексике, но не обязательно намерен сделать его своим постоянным домом.

Для визы rentista, наиболее распространенного типа FM-3 среди экспатов, вы должны доказать, что вы можете содержать себя в Мексике на средства, заработанные (или зарабатываемые) в другом месте. Месячный минимум дохода составляет около $1000 за человека плюс около $500 на каждого иждивенца.

Но правила меняются время от времени, так что лучше проконсультироваться в мексиканском консульстве.

FM-2 – иммиграционная виза. FM-2 (inmigrante) виза предназначена для тех, кто намерен постоянно проживать в Мексике или обращается с просьбой о предоставлении мексиканского гражданства. Для ее получения нужно показать более высокий ежемесячный доход ($1500 плюс $750 на каждого иждивенца), хотя, если есть недвижимость в Мексике, эта сумма может быть меньше в два раза.

Интересно, какого типа виза была у Льва Троцкого до того, как его настигла рука Иосифа Сталина с ледорубом?


Пенсионные преимущества в Мексике

Имея вид на жительство (FM-2 или FM-3), можно пользоваться следующими преимуществами:

- Государственная медицинская страховка Мексики (МИСО). Это стоит менее $300 в год, как для медицинского обслуживания, так и для лекарств.

- Получить карточку пенсионера в INAPAM, национальной организации пенсионеров в Мексике, как только исполнится 60 лет. С ней вы можете получать скидки на разнообразные товары и услуги, включая медицинскую помощь, авиа- и автобусные билеты, билеты на концерты, в музеи и места археологических раскопок, и даже получить скидку на налоги на недвижимость.

– С FM-3 можно привезти иностранные автомобили в Мексику и пользоваться ими. С FM-2 нужна мексиканская регистрация автомобиля.


Стоимость жизни в Мексике

Пример месячного бюджета для семьи из двух человек
Аренда двухкомнатного дома $ 800 Коммунальные услуги (электричество, газ, вода, телефон, телевидение, Интернет)  $200 Продукты $300 Развлечения (рестораны, кино и т.д.) $250 Здравоохранение (два человека по страхованию МИСО плюс $70 в месяц для мелких покупок лекарств) $112 Услуги горничной, три раза в неделю $160 Услуги садовника, три раза в неделю $192 Мелкие расходы $150 Всего в месяц $2164

Источник: International Living

Образ жизни и потребности каждого человека разные. Неприхотливый человек может обойтись и меньшей суммой. Если не нужно кабельное телевидение или Интернет, можно сэкономить на этих расходах. А если вложиться в приобретение дома – долой расходы на аренду. 

Чаевые
Большинство обслуживающего персонала в Мексике рассчитывает на чаевые как на источник основного дохода, и это особенно верно для коридорных и официантов. Коридорные должны получить эквивалент от 50 центов до $1 за каждое место багажа; официанты обычно получают от 10% до 20% от суммы счета в зависимости от уровня сервиса. Горничные получают около $2 в день. Для водителей такси чаевые не приняты, если они не наняты по часам или не предоставляют какие-то специальные услуги.

Налоги в Мексике
Иммигрант в Мексике платит налоги по-разному, в зависимости от ситуации. Если есть недвижимость в Мексике, нужно заплатить налоги на недвижимость. Если сдаете недвижимость в аренду, имеете работу или собственный бизнес, депозитные счета с доходом – надо платить подоходный налог. Даже если нет ничего из перечисленного, все равно с вас возьмут налог с продаж в магазинах и налог на добавленную стоимость в ресторанах. НДС составляет 16% на большей части страны и 11% в приграничных районах.

Домашние животные
С любимыми питомцами въехать в Мексику несложно. Здесь нет карантинных ограничений. За пять дней до вылета в Мексику нужно отвезти животное к ветеринару и получить международный гигиенический сертификат, подтверждающий, что ваш питомец здоров и имеет прививки. Этот документ нужно иметь при себе, проходя мексиканскую таможню, напоминают специалисты www.irn.ru.

Долгой и приятной жизни!

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Рубрика: Коттеджи

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий