На пенсии за рубежом: недвижимость Португалии

Самый охраняемый секрет Европы

Португалия занимает площадь размером с Республику Алтай с официальным населением менее чем 11 млн человек, что делает ее одним из самых маленьких государств в Европе по обоим критериям. По экономическим показателям она входит в пятерку PIIGS – стран с самыми тяжелыми финансовыми проблемами в Европе. Даже в рейтинге наиболее привлекательных стран для проживания на пенсии журнала InternationalLiving Португалия не входит в первую десятку, несмотря на относительную дешевизну и мягкий климат. Но статистика не отражает главного, разводят руками даже эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», привыкшие оперировать исключительно цифрами и фактами. Эта страна пробуждает удивительно теплые чувства.

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки судов трансатлантического круиза или сделать здесь финальную остановку в конце европейского турне. Но когда они прибывают сюда, многие из них влюбляются в страну, которую порой называют «самой охраняемой тайной Европы».

Здесь есть много привлекательного: почти безупречная погода; обилие гольфа и водных видов спорта (весь запад страны – побережье Атлантики); превосходные и обильные свежие продукты (ежедневный улов рыбаки доставляют со всей протяженности 565-километровой линии побережья).

Другой фактор, который многим нравится, – относительно низкая стоимость жизни. Введение евро, может, и повысило цены здесь, но по сравнению с другими европейскими соседями товары и услуги по-прежнему дешевы, отмечают эксперты журнала InternationalLiving.


Основные сведения
История. После расцвета в качестве мировой морской державы в XV-XVI вв. Португалия потеряла большую часть богатства и статуса с разрушением Лиссабона в 1755 г. землетрясением, после оккупации во время наполеоновских войн и обретения независимости ее богатейшей колонии – Бразилии в 1822 г. Революция 1910 г. свергла монархию, и большую часть последующих шести десятилетий страной управляли диктаторские режимы. В 1974 г. военный переворот левого толка привел к проведению широких демократических реформ. В следующем году Португалия предоставила независимость всем своим африканским колониям. Португалия является одним из основателей НАТО и вошла в Европейское сообщество (ныне Евросоюз) в 1986 г. В январе 2011 г. Португалия получила непостоянное членство в Совете Безопасности ООН на 2011-2012 год.

Площадь: 35 556 кв. миль (92 090 кв. км).

Население: 10,8 млн человек (июль 2011 г.)

Столица: Лиссабон

Географическая особенность: Азорские острова и остров Мадейра занимают стратегически важные позиции вдоль западных морских подходов к входу в Гибралтарский пролив.

Климат: морской умеренный, прохладный и дождливый на севере, теплее и суше на юге.

Правительство: республика; парламентская демократия.

Язык: португальский (официальный), мирандский (официальный, но используется локально).

Религия: римско-католическая 84,5%, другие христиане 2,2% (2001 г.).

Связь: на 11 млн человек населения в сети зарегистрировано более 15 млн сотовых телефонов и более 5 млн интернет-пользователей (по данным 2009 г.).

Экономика Португалии росла на протяжении большей части 1990-х гг. темпами выше среднеевропейского уровня. За это время были приватизированы многие государственные корпорации, и произошла либерализация ряда ключевых сегментов экономики, в частности, финансового и телекоммуникационного секторов. Евро в стране начал обращаться с 1 января 2002 г.

В 2001-08 гг. в экономике прошел спад, рост в 2010 г. составил 1%. Португалия оказалась в тени более дешевых производителей в Центральной Европе и Азии как привлекательное место для прямых иностранных инвестиций.


Недвижимость в Португалии
По данным портала Tranio.Ru, в первой половине года цены на недвижимость в Португалии продолжили падение, активность стихала, спрос снижался. По данным британской Королевской ассоциации сертифицированных оценщиков (RICS) и португальского агентства недвижимости Confidencial Imobiliário, спад цен был в Лиссабоне, но рост – в Порту и Алгарве.


Алгарве
Тихие бухты с золотым песком, миндальные рощи и лучший климат в Португалии сосредоточены в районе Алгарве на самом юге страны. Хотя это побережье Атлантики, климат Алгарве близок к средиземноморскому, здесь одно из излюбленных мест для отдыхающих и европейских покупателей второго дома. Многочисленные гольф-поля в регионе говорят о хорошем потенциале получения круглогодичного дохода от сдачи жилья в аренду.

Цены в Алгарве упали с высоты времен второго бума недвижимости, но все равно это не самый дешевый район Португалии. По сравнению с другими Алгарве относительно дорог, и чтобы найти подходящий объект, потребуется кропотливая работа.

Рынок недвижимости Алгарве меньше всего подвержен влиянию кризиса, считают в Tranio.Ru, потому что местные курорты, особенно Виламора, пользуются популярностью у туристов вне зависимости от экономического положения в стране. Среди инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость Виламоры, – знаменитые португальские футболисты Луиш Фигу и Криштиану Роналду. Этот город считается одним из лучших европейских курортов. Он славится развитой гольф-индустрией, кроме того, здесь есть пристань на тысячу судов.

Лучшие цены, да и застройку попривлекательнее можно найти на восточном побережье в районе Тавира. Также стоит взглянуть на запад в район Лагос, который чувствует себя больше обычным рабочим городом, чем курортом, который зависит исключительно от туризма.

Двухкомнатная квартира (83 кв.м) в Тавире с балконом с видом на море выставлена на продажу за 135 000 евро ($186 000).


Алентежу
Если пляжи, оливковые рощи, виноградники, замки и великолепные маленькие городки на лесистых холмах вас привлекают, то Алентежу (26 000 кв. км) может многое предложить к востоку от Лиссабона и Атлантики до испанской границы севернее Алгарве.

Несмотря на живописные пляжи, массовый туризм практически не повлиял на Алентежу. Здесь хорошая местная кухня (вкуснейшие жареные поросята) и грубоватые красные вина, зачастую дешевле $10 за бутылку в местных ресторанах. На ярмарках и рынках феерия цветов, овощей, сыров, оливкового масла, меда, живой домашней птицы… В Алентежу два города: Бежа на юге и Эвора на севере. Последний входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а также является университетским городом.

Квартиру в 65 кв. м в Эворе можно купить за 76 000 евро ($104 000).

Домик в соседней деревне Вальверде можно подыскать за 65 000 евро ($90 000).

В Эстремосе цены двухкомнатных домов начинаются всего лишь от 50 000 евро ($ 69 000).


Серебряный Берег
Побережье центральной Португалии, изрезанное скалами, бухтами и побеленными ветряными мельницами, пляжи провинций Бейра и Эстрамадура известны как Серебряный Берег. Дремлющие монастыри, святыни и древние города-замки – такие как замок Томар.

Привлекательные приморские города включают Назаре и Сан-Мартиньо. Назаре – одновременно и летний квартирный курорт, и действующий рыбацкий городок из узких улочек и старых домов. Сан-Мартиньо, в нескольких милях к югу от Назаре, почти заперт в бухте. Он повторяет форму раковины пляжа, и вся набережная заполнена традиционными кафе, барами и ресторанами морепродуктов.

В Сан-Мартиньо цены на новые квартиры с одной спальней начинаются от 135 000 евро ($186 000).

В Назаре подешевле – квартира в 90 кв. м продается за 90 000 евро ($124 000).


Процедура покупки недвижимости в Португалии
Португальские агентства недвижимости, как правило, называются Agenzia Inmobiliaria. После того как вы выбрали недвижимость, которую хотите приобрести, и агент направил продавцу ваше предложение, первая часть процесса, как правило, состоит в заключении устной договоренности между продавцом и покупателем. Желательно заручиться помощью адвоката, чтобы проверить титул и т.д.

Предварительный договор излагает условия продажи, включая дату завершения сделки. В это время на депозит вносится, как правило, 10% стоимости будущей покупки. Задаток не возвращается, если вы в дальнейшем отказываетесь от покупки. Однако если продавец идет на попятный, он должен заплатить вам двойную сумму против задатка в качестве отступного.

По завершении сделки при передаче права собственности обе стороны подписывают Escritura (переход титула) в присутствии нотариуса. Полный расчет, а также уплата всех сборов и налогов производится в этот момент.

Налоги и сборы составляют примерно 10% от стоимости объекта. В зависимости от заявленной стоимости налог на покупку колеблется в пределах от 0% до 8%. Юридические расходы – 1-2%; нотариальные и регистрационные сборы – около 2,5%; до 0,8% в год нужно будет уплатить в виде местных налогов. Гонорары посредникам колеблются в пределах от 3% до 5%, но их обычно оплачивает продавец.

Далее нужно будет получить фискальный номер (Numero де contribuinte) в местной налоговой службе (в виде карточки). Он требуется, чтобы открыть счет в банке и оплачивать налоги и коммунальные услуги.


Здравоохранение в Португалии
Чтобы получить доступ к бесплатной медицинской помощи в рамках Национальной службы здравоохранения Португалии, нужно либо иметь гражданство ЕС, либо  работать и платить взносы в систему социальной безопасности страны (Segurança social).

Пенсионеры из не входящих в ЕС стран должны иметь частную медицинскую страховку. Ее нужно предъявить при подаче заявления на вид на жительство.

Хорошая медицинская помощь доступна, но места ее предоставления могут быть ограничены небольшими центрами здоровья (Centros де Saude) за пределами городских районов. Государственные больницы предлагают услуги по ценам ниже, чем частные больницы, но иногда не соответствуют уровню удобств или высокотехнологичного оборудования по сравнению с США.


Стоимость жизни
Очевидно, многое зависит от местоположения и выбранного образа жизни, но семейная пара иммигрантов вполне сможет жить в Португалии примерно за $1100 в месяц (в собственном жилье. Если жилье арендуется, расходы на него нужно учесть дополнительно).

Расходы на аренду жилья в Лиссабоне, других крупных городах и туристических центрах притяжения типа Алгарве гораздо выше, чем в сельской местности и провинциальных городах. Наем квартиры с одной спальней в центре Лиссабона обойдется в среднем в 550 евро ($760) ежемесячно. По той же цене можно снять дом с двумя спальнями в Эворе. В меньшем по сравнению с Алентежу городе Эстремос дом с двумя спальнями обойдется в 250-400 евро ($345-552) ежемесячно.

Расходы на электричество, газ, воду и уборку мусора составляют где-то между $110 и $150 в месяц. Здесь все еще можно выпить кофе в баре за $0,75. И съесть обед из трех блюд в обеденное время, часто с графином столового вина, примерно за $11-12.


Цены на некоторые повседневные продовольственные товары:

Литр молока $1,04 Буханка хлеба $1,52 Дюжина яиц $2,13 Сыр, 1 кг $8,28 Куриная грудка, 1 кг $7,31 Вино среднего качества, бутылка $4,93

Источник: InternationalLiving


Основные налоги в Португалии

Подоходный налог. В Португалии резиденты и нерезиденты налоги платят по-разному. У резидента, работающего на работодателя в Португалии, налог на прибыль будет автоматически вычитаться из заработной платы по скользящей шкале от 10,5% до 42% в зависимости от всех доходов. Нерезидента облагают налогом только на доходы в Португалии.

Налог на прирост капитала. Если выручка от продажи недвижимости реинвестируется в другую недвижимость в Португалии, то продавец освобождается от налога на прирост капитала. Нерезиденты должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25% от прибыли.

Налог на добавленную стоимость. В большинстве случаев НДС в Португалии составляет 23%. Существует пониженная ставка в размере 13%, которая применяется в основном на ресторанные услуги и т.д. Существует еще одна пониженная ставка в размере 6%, она связана главным образом с производством основных продуктов питания.

Но за стоимостью жилья и жизни, за налогами и бюрократическими препонами нельзя ни в коем случае упустить главное. Здесь тепло. И не только из-за особенностей климата. Местные жители очень гостеприимно относятся к иностранцам, особенно к пожившим здесь некоторое время. Здесь не место для людей, намеренных сколотить состояние, но в качестве туриста или иммигранта-пенсионера здесь можно жить недорого и очень приятно, считают специалисты www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий