На первый-второй рассчитайсь

Раньше служащие армии могли приобрести по программе «Военная ипотека» только квартиру на вторичном рынке. Совсем недавно все изменилось. Защитники родины получили право покупать в рамках госпрограммы жилье на первичном рынке, а вместе с ним и шанс стать владельцами недостроя или даже оказаться жертвами мошенников.

Никто лучше самих застройщиков не знает, как обойти подводные камни при покупке новостроек. Мы попросили рассказать об этом компанию «Пересвет-Инвест».

«Пересвет-Инвест» является девелопером полного цикла и ведет каждый «свой» дом — от разработки проекта до продажи в нем квартир. С прошлого года компания принимает активное участие в реализации программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ты помнишь, как все начиналось
Программа «Военная ипотека» действует с 2005 года. За это время в ней приняли участие более 170 тысяч человек. 14 тысяч из них уже справили новоселье. Большинство участников накопительно-ипотечной системы (НИС) — офицеры, окончившие военные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.

До недавнего времени в «ассортимент» жилья, которое можно было купить в рамках «Военной ипотеки», входили только квартиры на вторичном рынке. Но 13 июля 2011 года в Российской газете был опубликован Приказ № 465 «Об утверждении типовых форм документов необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов». Он утвердил форму документов, позволяющую военнослужащим приобретать квартиры по договорам участия в долевом строительстве.

«Результаты подтверждают, что модель жилищного обеспечения военнослужащих поэтапно совершенствуется», — прокомментировал это событие Олег Пронин, Генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Пересвет-Инвест».
Теперь военнослужащие-участники НИС могут сами выбирать жилье и принимать решение о том, на какой стадии строительства его лучше приобрести. Разумеется, купить квартиру на «этапе котлована» значительно выгоднее, чем после сдачи дома. Годовой рост цен в строящихся домах на однокомнатные квартиры составляет порядка 30—32 %, на двухкомнатные — 20—24 %. Но возможная прибыль — далеко не единственное, о чем стоит подумать, покупая жилье в новостройке.

Минимизируем риски
Приобретая недвижимость на первичном рынке, нужно позаботиться о том, чтобы не попасть в ряды так называемых «обманутых дольщиков».

«Покупая квартиру в новом доме, заранее продумайте, как подстраховать себя, — советует Олег Пронин. — Соберите данные о компании, почитайте отзывы об ее работе в интернете. Обратите внимание на то, сколько у застройщика завершенных и текущих проектов. Если тщательно проанализировать информацию и изучить все необходимые документы, риск покупки квартиры в недострое минимален».

С какими «бумагами» следует ознакомиться в обязательном порядке? Прежде всего, с разрешением на строительство, проектной декларацией объекта, а также правоустанавливающими документами на земельный участок.

Обратите внимание на схему продаж. Согласно Федеральному закону № 214 (ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». — Прим. ред.) договор долевого участия в строительстве должен быть обязательно зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, которая производит правовую экспертизу всей исходной разрешительной документации на возводимый объект.

«Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, — подчеркивает Олег Пронин. — Необоснованно низкая цена говорит о недобросовестных намерениях продавца. Ни одна компания не будет работать себе в убыток».

Не забудьте выяснить, прошел ли дом процедуру аккредитации банком. Застройщик обязан подать на рассмотрение кредитного комитета полный пакет документов на строящийся объект, бухгалтерскую отчетность, учредительные и уставные документы. После этого банк принимает решение о том, подтвердить аккредитацию или отказать в ней. Если жилой комплекс не аккредитован, вы просто не сможете получить ипотечный кредит на покупку в нем квартиры.

Требуется помощь?
«Продажей квартир в новых домах занимаются как сами застройщики, так агентства недвижимости, — рассказывает Олег Пронин. — Услуги агента, выступающего посредником между покупателем и строительной компанией, обойдутся в 1—2 % от стоимости квартиры. Если не принимать во внимание финансовую составляющую, плюсы работы с агентством очевидны. Во-первых, оно обладает обширной базой предложений. Если один вариант покупателя чем-то не устроит, риэлтор предложит и второй, и третий. Во-вторых, к помощи агентства стоит прибегнуть при альтернативных сделках. Например, когда у человека недостаточно средств для покупки нового жилья, и он хочет продать свою старую квартиру. Застройщики не рассматривают такие варианты».

Но если покупатель имеет четкое представление о том, какую квартиру, в каком городе, районе и доме он хочет купить, лучше сделать выбор в пользу застройщика. В своих новостройках «Пересвет-Инвест» продает и оформляет квартиры самостоятельно, без посредников.

Справка:
ЗАО «Пересвет-Инвест» образовано в 1995 году. Компания является девелопером полного цикла на рынке жилой недвижимости. Общий объем реализованных проектов составляет более 800 000 кв.м, в стадии реализации находится около 755 000 кв. м., перспективные проекты предусматривают возведение более 1 млн кв. м. Географическая привязка сосредоточена в крупных и средних городах Европейской части России.

В середине прошлого года компания «Пересвет-Инвест» получила официальное подтверждение соответствия качества предоставляемых услуг в рамках реализации программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Военная ипотека», подписав четырехстороннее партнерское соглашение о сотрудничестве между Федеральным государственным учреждением ФГУ «Росвоенипотека», Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества АКБ «Пересвет» и национальной страховой компанией «Наско».

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий