На рынке коммерческой недвижимости Минска наметилась положительная динамика

По оценкам специалистов ОДО "Твоя столицаконсалт", наиболее активным по спросу, количеству сделок (купли-продажи, аренды) в первом полугодии выглядел рынок торговых объектов. Его характеризовали острый дефицит предложения буквально по всем позициям, рост арендных ставок, увеличение спроса. Незначительное, в пределах нескольких процентов, снижение арендных ставок с начала года наблюдалось только в торговых центрах, причем в не совсем успешных с коммерческой точки зрения.

"Начиная с февраля, мы не успеваем удовлетворять существенно возросший спрос как на покупку, так и на аренду торговых помещений. Одинаково высокий интерес к объектам любых форматов — как к небольшим помещениям (до 50 кв. м), так и к тем, которыми интересуются сетевики продовольственной и непродовольственной направленности", — говорит заместитель директора ОДО "Твоя столицаконсалт" Юрий Попов.

Заметно активизировали выход на белорусский рынок сетевики — преимущественно представители российского ритейла. Это говорит о том, что в принципе минский рынок действительно становится привлекательным для крупных торговых операторов. А это значит, что Беларусь в плане торговли и торговой недвижимости развивается в том же направлении, по которому идут все европейские страны. Может быть, только с небольшим запозданием.

Специалисты позитивно оценивают процессы, происходящие на рынке торговой недвижимости. По их мнению, рынок претерпел существенный скачок в своем развитии за последние 10 лет — от формата базаров и мини-рынков в спальных районах до формата гипермаркетов, торгово-развлекательных центров, которые особенно интересны международным операторам.

К сожалению, столичный рынок еще не может предложить такие объекты, которые максимально отвечали бы требованиям международных операторов — будь-то продуктовые сетевики или известные непродуктовые брэнды среднеевропейского уровня. Но пройдет еще пару лет, и такие объекты появятся, – уверен Ю. Попов. Некоторые из таких показательных объектов уже строятся, другие находятся на завершающей стадии проектирования.

Устойчивый рост спроса при недостатке качественного предложения наблюдается с начала года на рынке складских помещений.

По количеству поступающих заявок основная доля спроса приходится на складские помещения площадью 100-500 кв. м. Во втором квартале существенно возрос спрос на объекты площадью от 500 до 3500 кв. м.

Если говорить о ставках арендной платы, то за II квартал, ввиду высокого спроса на аренду складов, она возросла в среднем на 1,5 евро/ кв. м по сравнению с I кварталом, когда ставка аренды составляла 4-5 евро/кв. м на неотапливаемые помещения и 6-7 евро — на отапливаемые. Можно сказать, что за первое полугодие аренда складов подорожала в среднем на 20-30%.

В свою очередь, цены на уже готовые объекты (вторичный рынок) и предлагаемые на условиях долевого строительства практически сравнялись: 500-850 долл/кв. м и 600-800 долл/кв. м соответственно. Это произошло в I квартале года. В течение II квартала стоимость складских помещений не претерпела существенных изменений.

В отличие от докризисного периода, сегодня на рынок выводятся новые объекты. Активно строится транспортно-логистический центр BelVingesLogistic под Раковом, который станет самым крупным комплексом такого формата на территории РБ в ближайшие 1 – 2 года.

Кроме этого, реально ведется строительство еще около десятка небольших складских объектов — до 3 тыс. кв. м каждый. Правда, в отличие от транспортно-логистического центра BelVingesLogistic, небольшие складские объекты строятся заказчиками преимущественно для себя. Но есть несколько объектов, которые строятся с целью дальнейшей сдачи в аренду либо продажи.

Рынок офисных помещений, как считают в ОДО "Твоя столицаконсалт", более развит. Возможно, поэтому он выглядит менее подвижным, чем, например, рынок торговой недвижимости. Но и здесь заметны перемены.

По оценкам специалистов ОДО "Твоя столицаконсалт", существенным образом вырос спрос на офисы в бизнес-центрах классов C и А. Как результат, средние ставки аренды в сегменте класса C, по словам Ю. Попова, с начала года выросли с 14,5 евро/кв. м до 15,3 евро/кв. м.

Собеседник отмечает, что если еще лет 5 назад потенциальные арендаторы и покупатели офисной недвижимости тяготели к городскому центру даже в ущерб другим качественным характеристикам, то сегодня интерес вызывают те объекты, к которым обеспечивается максимально удобный подъезд как общественным, так и другим автотранспортом, плюс объекты, которые обеспечены достаточным количеством парковок. Причем потребность в парковочных местах увеличивается. Сегодня одно парковочное место на 40-50 кв. м офисной площади – средний показатель для бизнес-центра, претендующего на класс С.

В последние полгода заметно выросли размеры запрашиваемой площади офисных помещений. Если еще полгода назад потенциальные арендаторы интересовались преимущественно офисами площадью 70-80 кв. м, то сегодня — 500-600 кв. м. "Причем такие площади интересны для арендаторов бизнес-центров классов А и С. В связи с практически отсутствием предложения объектов класса А, арендаторы вынуждены рассматривать объекты класса В", — подчеркнул Ю. Попов.

В целом по оценкам специалистов, уровень вакантности снизился и в разных бизнес-центрах колеблется от 0 до 20-30%. Причем наибольшее количество свободных площадей приходится на бизнес-центры, которые по своим характеристикам относятся к классу В. Это объясняется преобладанием на рынке именно таких объектов. Объекты данной категории предлагаются сегодня в среднем по 21 евро/кв. м, что на 2,3 евро больше, чем в I квартале.

Ю. Попов полагает, что в начале следующего года, а возможно и уже осенью текущего, рынок коммерческой недвижимости приобретет положительную динамику по всем позициям. Чему во многом будет способствовать снижение процентных ставок по кредитам, реализация мер по либерализации бизнеса и ряд других факторов.

Рубрика: Без рубрикиТаунхаусы

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий