Не хочу коттедж — хочу домик в деревне!

Эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечают: жители столичного региона покупают дома в деревнях весьма охотно. Доля таких предложений на рынке не маленькая — 30% от общего объема загородной недвижимости Подмосковья.

Причем варианты можно найти самые разнообразные — от участка с ветхим домом до современного и качественно построенного особняка.

Как утверждают риэлторы, «деревенские» варианты покупают люди, которые не хотят приобретать загородную недвижимость в организованных поселках по причине зачастую завышенных цен на эксплуатационные расходы. Покупая дом в деревне, будущий собственник не связывает себя по рукам и ногам обязанностями по оплате охраны поселка, асфальтирования дорожек, организации маломальской инфраструктуры. Владелец деревенского дома обустраивается самостоятельно в соответствии со своими возможностями и вкусом. Правда, есть и минусы. Соседи могут тоже оказаться разнообразными. И, если нет коммуникаций, подводить их необходимо самостоятельно.

Но главный аргумент — цены — тоже в пользу деревни. На дома с одними и теми же характеристиками в «стихийной» деревенской застройке они, как правило, на 10-20% ниже, чем в организованных поселках. Ведь хозяева деревенских домов — даже, если это вполне приличный особнячок — обычно продают свою недвижимость по личным обстоятельствам, а не строятся специально с целью получить прибыль от продажи.

По данным Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, сегодня больше всего загородных домов в деревнях на расстоянии от 4 до 50 км от МКАД продается по Ярославскому, Симферопольскому, Новорязанскому, Волоколамскому, Щелковскому, Осташковскому, Киевскому, Каширскому, Ленинградскому и Дмитровскому направлениям.

Расклад по ценам в среднем такой:

деревянные дома

площадью 50-90 кв.м на небольших участках в 6-7 соток в зависимости от состояния — 2-3,5 млн. рублей,

площадью 140-270 кв.м – от 8 до 13 млн. рублей;

дома из кирпича

70-100 кв.м — 2,5-4 млн рублей,

260-305 кв.м — 18 млн рублей.

ВАЖНО!

Покупая дом с участком у частного лица в деревне, эксперты советуют проверить:

правоустанавливающие документы на собственность;

дееспособность продавца;

если есть коммуникации — наличие соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями;

при отсутствии коммуникаций, проработать вопрос о технической возможности и стоимости их подведения;

в случае приобретения готового дома — пригласить для экспертизы его качества специалиста по строительству.