Небоскребы: высоко сижу, далеко гляжу

Жизнь в небоскребе – это для кого-то предел мечтаний, а для кого-то самый большой кошмар, который только можно вообразить.

В современной Москве высотное здание – это строение высотой от 75 м, или от 25 этажей. Помимо семи знаменитых сталинских высоток, ставших архитектурными доминантами в своих районах, на рынке сейчас представлена масса высотных зданий современной постройки.

С начала 50-х годов прошлого века, после завершения строительства сталинских высоток, в Москве строилось очень мало таких зданий. Всплеск активной высотной застройки наступил в 2000-е годы, и сейчас ежегодно вводится в эксплуатацию несколько многоэтажных жилых комплексов. Новую эру высотного домостроения в столице открыл жилой комплекс "Триумф-Палас" на Соколе, а самый высокий проект в этом сегменте сейчас — Московский международный центр "Москва-Сити".

Высотки локализованы по наиболее престижным направлениям столицы: небоскребы можно увидеть на Соколе, Мосфильмовской, Ходынке, Беговой, Ленинском проспекте и других магистралях.

Квартиры, расположенные на нижних этажах высотных зданий, ценятся ниже, чем жилье в том же доме, но выше. Наценка за высоту, начиная с 20-го этажа, составляет от 300 до 1000 долларов за квадратный метр в зависимости от класса дома. На ту же сумму дороже будет стоить жилье и не на столь высоких этажах, но с выдающимися видовыми характеристиками, например, если из окон открывается панорама Кремля.

В процентном отношении высотного жилья, выставленного на продажу, в Москве совсем мало – около 4-5% от общего предложения. В то же время в последние годы спрос на высотное жилье стал гораздо более выраженным, чем раньше, и достигает примерно 15% от общего числа запросов. Чем выше расположена квартира в таком доме, тем больше ее стоимость. Важным ценообразующим фактором для квартир в высотках являются видовые характеристики: с птичьего полета открывается прекрасный панорамный вид на мегаполис. За счет высоты достигается некоторая обособленность, что также является плюсом для клиента.

Как правило, недвижимость высоко над землей покупают люди с активной жизненной позицией: это могут быть квалифицированные специалисты, любители экстремального спорта, которые даже в обычной жизни хотят наслаждаться ощущением полета. В большинстве случаев жить высоко хочет мужчина – женщины опасаются высоты, и от них редко поступают заявки на покупку такого рода недвижимости. Не менее половины всех клиентов запрашивают квартиры не выше, чем на 9 этаже. Особенно не любят забираться высоко пожилые люди, основной контингент покупателей квартир в высотках – молодежь.

Особую категорию покупателей высотного жилья составляют люди, вернувшиеся из-за границы: из Нью-Йорка, Токио, других городов – признанных столиц небоскребов. Они признаются, что приобретение жилья на высоте позволяет им чувствовать себя в привычной среде.

Проживание в квартирах на высоких этажах более характерно для западного менталитета, нежели для российского. Небоскребы – для многих желанное жилье, однако и там есть ряд факторов, которые могут негативно повлиять на чье-то решение о покупке. В квартирах на высоте ценится панорамный вид, однако Москва застроена неоднородно, и редко найдется квартира, вид из окна которой ничто не испортит. Часто бывает так, что на высоких этажах шум транспорта слышнее, чем на нижних. Особое внимание нужно обращать на вентиляцию и остекление, равно как и на пожаробезопасность. Но при тщательной проработке всех этих вопросов можно найти такую роскошную квартиру, что от вида из окна будет каждый раз захватывать дух от восторга.

// Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»

Если вы все таки решили приобрести недвижимость в Болгарии и нашли подходящий вариант, но немного не хватает средств для совершения этой покупки не расстраивайтесь, совсем не так давно у россиян появилась возможность покупать недвижимость в болгарии в кредит на облегченных условиях. Подробнее на сайте tranio.ru.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий