Неликвидный любимый курорт

Недвижимость на курортах Турции можно купить даже за €20 тыс. Правда стоит внимательно выбирать объект, чтобы не натолкнуться на откровенный неликвид.

Основные морские курорты Турции – Бодрум и Мармарис на Эгейском побережье и Аланья, Анталья, Кемер, Фетхие на Анатолийском побережье. Эгейское побережье традиционно считается более дорогим и в плане покупки недвижимости, и в плане туристического отдыха. Помимо этого, популярностью пользуется Стамбул.

Минимальная стоимость апартаментов на курортах Турции начинается от €20 тыс.

Например, за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру не в самом престижном районе, но с отделкой и в хорошем комплексе. Апартаменты большей площадью, например, 50 кв.м, в хорошем месте вокруг Бодрума могут стоить около €60-70 тыс.

«Анталия и Алания – более дешевые курорты. Связано это с тем, что здесь строится много жилых комплексов, недвижимость здесь приобретается в основном для собственного отдыха или проживания. Например, в Анталье есть русская школа. В Стамбуле апартаменты можно сдавать в аренду – стоимость аренды в неделю может составить от €200 до €3000 в зависимости от объекта», – рассказывает аналитик зарубежной недвижимости портала Tranio.Ru Марина Филичкина.

На сайте turkish-houses.com минимальная стоимость апартаментов в Аланье начинается от €40 тыс. За эти деньги можно купить двухкомнатные апартаменты (90 кв.м) с одной ванной комнатой. Комплекс расположен в 400 м от моря, на его территории есть небольшой сад с общественным бассейном.

Виллу в этом же регионе можно купить по цене в среднем €150 тыс. При таком бюджете можно приобрести, например, двухэтажный дом с четырьмя комнатами (180 кв.м) , двумя ванными – вилла с видом на море находится в 900 м от пляжа, помимо этого, на участке есть сад, бассейн и место для парковки автомобиля. При выборе объекта стоит помнить, что бассейн может оказаться дорогим удовольствием. Например, обслуживание частного бассейна может стоить до €5 тыс. в год.

В Бодруме на сайте bodrumestate.com двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м с видом на море можно купить по цене около €60 тыс. За €100 тыс. можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 90 кв.м с двумя ванными комнатами. Пляж – в пешей доступности.

По данным портала Tranio.Ru, за последний год рост цен на курортах Турции составил 7-12% в зависимости от региона. В дальнейшем рост цен продолжится – увеличению стоимости будет также способствовать недавняя отмена (с 8 августа) закона о взаимности», – рассказывает Марина Филичкина.

«Закон о взаимности» ранее не позволял покупать недвижимость в Турции гражданам тех стран, где не могут, в свою очередь покупать жилье турки. В результате, список потенциальных покупателей квадратных метров в Турции пополнился примерно 40 странами.

Однако, по мнению управляющего инвестициями в недвижимость, основателя консалтингового портала Indriksons.Ru Игоря Индрксонса, в связи с отменой этого закона вырастет количество единичных сделок, соответственно, на рынке недвижимости это не отразится. «Те, кто хотел купить недвижимость в Турции, уже сделали это и в обход закона – например, зарегистрировали жилье на компании. При этом, например, граждане Казахстана или мусульманских стран в большей степени ориентированы на покупку недвижимости в Дубаи, чем в Турции.

Цены на недвижимость в Бодруме и Стамбуле будут расти умеренными темпами – порядка 10% в год.

В Анталии и Аланье цены с 2008 года упали на 30-40%. Вопрос – будут ли они еще падать. Скорее всего, останутся на том же уровне. Такое падение цен обусловлено тем, что в Аланье и Анталье практически вся курортная недвижимость – неликвид. В Анталии и Аланье нет ограничений по строительству, правительство, наоборот, стимулировало, чтобы строили как можно больше. В результате там сейчас продается очень много объектов, которые потом не удастся ни сдать, ни перепродать», – рассказывает Игорь Индриксонс.

Некоторые эксперты высказывают предположение, что на рынке недвижимости Турции может возникнуть пузырь. «Я бы не сказал, что падение цен неизбежно. Тем не менее, не исключается возможность того, что недвижимость переоценена и является более рискованной инвестицией, чем изначально предполагали покупатели, поэтому падение цен возможно в ближайшие несколько лет», – приводит слова экономиста, профессора Массачусетского технологического института Дарона Асемоглу газета The New York Times.

При этом процентные ставки по ипотеке в Турции довольно высоки – порядка 9-12% годовых. Несмотря на то, что многие граждане купили свои дома с привлечением заемных средств, охват ипотеки не так широк, как в США до финансового кризиса.

По словам брокера, на которого ссылается газета The New York Times, сейчас элитная недвижимость в престижных местах на побережье Турции продается на 10-15% дороже, чем в 2008 году.

Однако российские эксперты не согласны с с такой оценкой. «Пузырь был на рынке Черногории в 2009 году, когда стоимость строительства составляла €800 за квадратный метр, а застройщики продавали метр за €5 000.

В Турции довольно рисковый рынок, нет управляющих компаний, но цены абсолютно обоснованы – цена продаж максимально приближена к стоимости строительства. Например, себестоимость строительства хорошего комплекса вместе с землей и коммуникациями на курортах вокруг Бодрума составляет €700 за кв.м, продают за €1000-1200», – рассказывает Игорь Индриксонс.

Среди дополнительных расходов покупателю придется оплатить налог на регистрацию недвижимости – 0,1-1% от суммы сделки. Налог на получение права собственности составляет 1,5% от стоимости недвижимости, услуги местного агента по недвижимости (3% от суммы покупки), нотариус – €350, юрист – €800-1000.

Ограничения на покупку недвижимости в Турции минимальны. Например, нельзя оформить в собственность земельный участок более 30 га. Самое существенное ограничение – нельзя покупать вблизи военных баз.

Рубрика: Новостройки

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий