Номерной фонд Москвы к 2018 году может увеличиться вдвое

На рынке гостиничной недвижимости закончился кризис, уверены эксперты «Эрнст энд Янг». По их данным, в Москве в настоящее время в той или иной степени проработки находится 254 новых проекта. Если все они будут реализованы к 2018 году, номерной фонд столицы увеличится вдвое и превысит 90,8 тыс. номеров. Правда, такие прогнозы выглядят излишне оптимистично: в результате тотального пересмотра инвестпроектов, в том числе гостиничных, десятки из них будут отменены.

Специалисты «Эрнст энд Янг» составили карту гостиничных объектов Москвы, на которую попали 282 отеля с общим фондом 41,7 тыс. номеров. «С середины прошлого года гостиничный рынок Москвы активизировался, девелоперы возвращаются к замороженным в кризис проектам», — утверждает руководитель аналитической группы «Эрнст энд Янг» Анжелика Норманн.

По ее данным, в 2010 году количество новых номеров, вышедших на рынок Москвы, увеличилось на 70% по сравнению с 2009 годом и составило 2069 (в 2009 году их было 1205). За первое полугодие нынешнего года было введено в эксплуатацию пять новых гостиниц на 786 номеров, до конца года должно открыться еще пять отелей на 814 номеров (см. таблицу).

По оценке «Эрнст энд Янг», количество проектов будущего гостиничного строительства увеличилось до 254 объектов. Сейчас номерной фонд столицы составляет 41,7 тыс., а если все новые проекты будут реализованы к 2018 году, то количество номеров вырастет до 90,8 тыс. «Если все заявленные проекты выйдут на рынок, мы всего лишь немного приблизимся к среднеевропейским показателям по количеству номеров на тысячу населения», — отмечает г-жа Норманн.

Сейчас в Москве на тысячу жителей приходится всего четыре гостиничных номера. Для сравнения: в Париже этот показатель составляет 18 номеров, в Вене — 25 номеров, в Берлине — 15 номеров. И если сегмент отелей пять звезд и де люкс близится к насыщению, то недостаток гостиниц класса три звезды и особенно эконом-сегмента по-прежнему сохраняется.

К тому же реальность показывает, что не всем заявленным проектам суждено быть реализованными. Тотальный пересмотр инвестпроектов, в том числе гостиничных, затеянный московскими властями, должен поумерить оптимизм экспертов.

Так, из-за протестов жителей Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы решила не строить гостиничный комплекс на Рогожском Валу (27,3 тыс. кв. м, 153 номера). По той же причине могут сорваться проекты на Беговой, 36, и по соседству с гостиницей «Советская» (Ленинградской пр-т, вл. 34), где планировалось возвести 33-этажное здание максимальной площадью 84,7 тыс. кв. м на 397 номеров и 198 апартаментов.

В ближайшее время ГЗК определит, будет ли реализован проект строительства комплекса на Каланчевской, 4. Не нашла поддержки у чиновников и идея открыть отель на месте фабричных корпусов рядом с БЦ «Луч»: ГЗК решила, что на этом месте могут быть только офисы. ЗАО «Дизар», которое собиралось строить четырехзвездочный отель в рамках МФК в Оружейном переулке, по решению ГЗК получит от департамента земельных ресурсов Москвы уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. При этом застройщику самого МФК — ЗАО «Садовое кольцо» — комиссия отказала в изменении функционала административно-торгового комплекса на гостиницу или апартаменты.

Все это вряд ли будет способствовать снижению цен на проживание в гостиницах Москвы. К августу 2011 года средняя стоимость столичного номера составила 6,1 тыс. руб. (215 долл.), причем за год цена выросла всего на 1% в рублях. В сегменте пять звезд средняя стоимость номера выросла на 5% в рублях и на 8% в долларах и составила 9,5 тыс. руб. и 332 долл. соответственно. В то же время сегмент три звезды показал падение рублевой стоимости на 3%, до 4,5 тыс. руб. (158 долл.).

По данным «Эрнст энд Янг», средняя загрузка гостиниц Москвы к августу 2011 года составила 59%. Максимальный уровень загрузки за этот период был достигнут в гостиницах категории четыре звезды — 67%, этот показатель для гостиниц категории три звезды составил 59%, пять звезд — 52%. До кризиса, в 2007 году, загрузка была 75, 70 и 65% соответственно.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий