Новая Москва открыта для любых проектов

Территории, которые в ближайшие годы будут присоединены к столице, пока что свой статус не получили, зато открыли новые возможности для девелоперов.

В прошлом веке территория российской столицы и число ее жителей увеличивались более-менее умеренно. Так, в 1935 году границы Москвы выходили за пределы Третьего транспортного кольца, на территории проживали 3.5 миллиона человек. В 1961 Москвой стали границы внутри МКАД, число жителей возросло до 6 миллионов человек. Сегодня в Москве проживают 11.5 миллионов человек, и в ближайшие годы территория города увеличится более чем в два раза.

"С того времени, как нам стало известно об увеличении Москвы, а именно, с июня, эпохальных изменений на рынке недвижимости не произошло. Когда это произойдет, прогнозировать сложно", — отметил на пресс-конференции Григорий Куликов, Председатель Совета директоров холдинга "МИЭЛЬ". Мероприятие было приурочено к открытию сотого офиса компании в Москве.

Почему делать прогнозы рано? Никто не знает, как именно будет застраиваться территория Новой Москвы и сколько человек там будет проживать через два-три года. Сейчас плотность населения на данной территории значительно отличается от московской, равно как и обеспеченность жильем. Так, весь жилой фонд Новой Москвы составляет 12 млн. кв.м при населении 250 тыс. человек. При этом обеспеченность жильем в Новой Москве составляет 50 кв.м на человека, в то время как в Москве эта цифра составляет менее 20 кв.м.

Помимо этих факторов, Новую Москву отличает и средняя цена на недвижимость, несмотря на некоторый рост (от 2 до 34%) с июня. Повышение цен произошло как из-за сиюминутного фактора, так и по причине изменения стадии строительства новых объектов. Средневзвешенная цена на регулярном рынке Новой Москвы составляет 83,6 тыс руб/кв.м. (в Москве — 171,3 тыс.руб/кв.м). Цена объектов, находящихся на границе Новой Москвы с Москвой составляет 140,5 тыс.руб/кв.м, цена объектов на границе Новой Москвы и области составляет 72,1 тыс.руб/кв.м.

По оценкам специалистов "МИЭЛЬ", на 2012-2013 гг. в Новой Москве заявлено предложение в 257 тыс.кв.м новых площадей жилой недвижимости. Какими будут новые дома в Новой Москве, г-н Куликов пока не знает. "Второй градостроительной ошибки быть не должно. Хотелось бы верить, что на новых территориях столицы проживание будет куда более комфортным, а строительство грамотным", — говорит он.

В среднесрочной перспективе только в рамках реализуемых или уже заявленных крупных проектов на территории Новой Москвы будет возведено более 8 млн. кв.м. жилья. С учетом небольших проектов жилой мало- и многоэтажной застройки общий объем ввода на новой территории Москвы в указанный период может достигнуть 10 млн. кв. м. Возможно, тогда жилье станет более доступным, а проживание в столице более комфортным.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий