Новая Москва в ценах на жилье сравнялась со старой. И тянет за собой область

Подмосковье переживает строительный бум. В течение 6 последних лет на долю московского региона приходится более 20 процентов всех новостроек в России. Будет ли областной рынок жилого строительства и дальше развиваться семимильными шагами или в Подмосковье вскоре начнется ревизия инвестконтрактов, как это происходило в Москве и Питере? О том, каких перемен ждать от подмосковного рынка недвижимости рядовому покупателю, «МК» спросил самых авторитетных экспертов.


Для кого строят?
По данным Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), в ближайшие 7–10 лет в Подмосковье девелоперы планируют построить около 60 млн. кв. м жилья. Вот только вопрос: кто будет жить в этих домах? Потребность в новом жилье у жителей Московской области колоссальная: только в аварийных домах живут сотни тысяч семей. Добавим сюда очередников, молодые семьи и участников различных жилищных программ (военных, врачей, учителей) и получим миллионы нуждающихся! Но с другой стороны — многим ли жителям области эти вожделенные метры по карману?

Год от года в области нарастает тенденция: популяция коренных жителей размывается приезжими. Москвичи могут продать хрущобу и купить на вырученные деньги комфортное и просторное жилье в Щербинке или Мытищах. Переселенцы из других регионов России или граждане из стран ближнего зарубежья тоже частые покупатели жилья в области — для них главное, чтобы квартира находилась недалеко от Москвы, куда они со временем стремятся перебраться. Большой процент покупателей на подмосковном рынке занимают приезжие, покупающие квартиры по различным сертификатам. Например, 40% сделок в месяц в г. Электроугли проходит с помощью государственных субсидий. Среди местных жителей купить новое жилье, даже эконом-класса, в родном городе могут позволить себе очень немногие.

По оценке экспертов аналитического агентства RWAY, «только 10% подмосковных и 10–15% московских наиболее обеспеченных домохозяйств могут стать потенциальными покупателями подмосковной недвижимости. За счет ипотеки число покупателей увеличивается еще на 30%». Проект закона о строительных сберегательных кассах, который был внесен на рассмотрение ГД в феврале 2012 года, мог бы кардинально решить вопрос, предоставив возможность самым широким слоям граждан решать свои жилищные проблемы, но «маловероятно, что он будет принят в ближайшие годы…», считает Александр Крапин, генеральный директор RWAY.


География новостроек

Увеличить

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий