Новостройки Подмосковья: север и юго-запад дорожают быстрее всего

Динамика цен по направлениям в Московской области во 2-3 кв. 2011 г.

Север, юго-запад, запад и юго-восток стали лидерами по темпам роста цен на новостройки в Московской области в III квартале 2011 г. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья в целом увеличилась с 61 500 до 63 500 руб. – на 3,3%. А на этих направлениях удорожание по сравнению со II кварталом 2011 г. составило от 3,6% до 6,0%.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», больше всего первичное жилье подорожало на севере Подмосковья (на 6%). Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра здесь составляла 51 300 руб., а к III кварталу она увеличилась до 54 400 руб. Наиболее заметная положительная динамика цен характерна для Долгопрудного (14,3%) и Лобни (10,1%).

По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в Лобне это обусловлено хорошими темпами строительства, что в совокупности с устойчивым спросом на квартиры позволяет застройщикам повышать цены. По итогам III квартала 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках Лобни выросла с 52 900 до 58 200 руб. за метр.

В Долгопрудном существенный прирост цен обусловлен другими причинами. Здесь небольшой объем предложения новостроек: в III квартале квартиры продавались всего в четырех домах. Поэтому выход на рынок или распродажа одного-двух объектов оказывает сильное влияние на среднюю стоимость первичного жилья в городе.

По данным www.irn.ru, в III квартале 2011 г. в Долгопрудном были приостановлены продажи двух недорогих домов типовых серий на начальной стадии строительства, где во II квартале цены варьировались от 50 000 до 57 000 руб. за метр. В то же время на рынок вышел новый монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, где стоимость квартир в III квартале составляла 73 000 — 88 000 руб. за метр.

Вторым направлением Подмосковья, где зафиксировано повышение цен в III квартале, является юго-западное. За последние три месяца средняя стоимость первичного жилья здесь увеличилась с 63 800 до 67 300 руб. за метр, или на 5,5%. Основной причиной является подорожание квартир в мкр. Солнцево-парк, городе Московский и поселке Коммунарка, т.е. в населенных пунктах, которые войдут в состав территории «Новой Москвы» или будут граничить с ней (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»).

На юго-востоке и западе Московской области также зафиксирован прирост цен в III квартале 2011 г., но несколько меньше, чем на севере и юго-западе, – в пределах 4%. На юго-востоке сильнее всего подорожали новостройки в Бронницах (на 8,7%) и Красково (на 8,8%), где в III квартале на продажу предлагалось по два готовых объекта в каждом городе. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Максимальное увеличение стоимости первичного жилья на западе характерно для населенных пунктов ближнего Подмосковья: в среднем с 65 700 до 71 500 руб. за метр, или почти на 9%. Подорожание квартир здесь зафиксировано во всех жилых комплексах – в поселке Трехгорка (на 5%), в поселке Немчиновка (на 7%). Но самое большое увеличение цен характерно для ЖК «Славянка/ Западные Ворота Столицы» в поселке Новоивановское: во II квартале 2011 г. квартиры здесь предлагались по 63 000 — 68 000 руб. за метр, а в III квартале – уже по 71 700 — 103 000 руб. за метр.

Более подробная информация об уровне цен на квартиры в разных городах Подмосковья в разные периоды времени содержится в результатах регулярного мониторинга от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий