Новостройки в Москве подорожали за полгода на 5%

Картина маслом: спад строительства ощущается, но он не критичен

Средняя цена кв. м в новостройках Москвы (без учета элитных объектов) возросла в июне на 1,0% относительно предыдущего месяца и по итогам июня составила 164 300 руб. А вот по сравнению с декабрем прошлого года уровень цен на первичном рынке Москвы увеличился уже на 5,1%, сообщили в компании «Азбука Жилья». Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы и Московской области в количестве жилых корпусов сократился на 2,4% и 4,8% соответственно относительно предыдущего месяца текущего года – говорится в отчете компании.

Хотя рынки жилья столицы и Подмосковья давно обладают взаимным влиянием друг на друга (см., например, статью «Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область» и «Будет ли построена Большая Москва?»), на фоне событий последних полутора лет стоит посмотреть внимательнее на процессы внутри МКАД, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Как и следовало ожидать, запреты на строительство в Москве оказались временными (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: объемы строительства жилья в Москве восстанавливаются» и «Руководитель IRN.RU: рынок жилья активизировался, но ценовой пузырь ему не грозит»). Спрос на квартиры в Москве сохраняется, но не инвестиционный, а потребительский. И вообще, в падении ввода жилья в Москве виноват кризис, а не Собянин, считает руководитель IRN.RU Олег Репченко. Несмотря на все административные запреты и сложные экономические условия, проекты жилого строительства в столице продолжают развиваться, пусть и меньшими темпами.


Спрос и предложение
В июне потенциальный спрос на рынке новостроек, определяемый количеством обращений со стороны покупателей, сократился на 9,4% в Москве и на 11,5% в Подмосковье относительно мая, по данным компании «Азбука Жилья», ее специалисты склонны винить в этом сезонность. А вот по оценке компании «НДВ-Недвижимость», в этом году лето можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также о выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Уже в июне наблюдался рост числа предложений, его прирост по сравнению с маем составил 1,6%.

В структуре предложения новостроек по стоимости 1 кв. м не произошло существенных изменений. Аналитиками компании «НДВ-Недвижимость» отмечено несколько предложений многокомнатных квартир в домах на низкой стадии готовности со стоимостью кв. м в диапазоне от 90 000 до 100 000 руб. Но наибольшую долю (74%) в структуре предложения новостроек занимают объекты, средняя стоимость которых варьируется от 100 000 до 200 000 руб. за кв. м. На 2% по сравнению с маем сократилась доля предложений дорогого ценового сегмента (более 250 000 руб. за кв. м).

Несмотря на начало сезона отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилась. Увеличение спроса относительно мая, по оценке аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», составило около 25%.

Общая структура спроса в июне осталась без существенных изменений. По-прежнему наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, относительно мая показатель увеличился на 4%. По 2% потеряли показатели заинтересованности покупателей в приобретении двух- и трехкомнатных квартир, их доля в общей структуре спроса составляет 42%. Доля многокомнатных квартир в общей структуре спроса не превышает 2%.

Стабильно высокий уровень курса доллара в июне определил разнонаправленную динамику цены кв. м в рублевом и долларовом выражении. Так, несмотря на открытие продаж новых объектов на начальном этапе строительства, а также выход дополнительных объемов в уже реализуемых объектах в июне наблюдалось увеличение стоимости кв. м в рублях. В среднем стоимость кв. м в июне составила 175 200 руб., что на 0,5% выше майской. В долларовом выражении стоимость кв. м составляла $5329.


Источник: «НДВ-Недвижимость»
 

Средняя стоимость кв. м в новостройках эконом- и комфорткласса практически не изменилась и составила 140 087 руб. (+0,8%) и 140 199 руб. (+1%) соответственно. Цены в новостройках бизнес-класса ощутимо выросли. Средняя стоимость кв. м – около 213 522 руб. (+8,5%).

По словам заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольги Новиковой, предложение новостроек экономкласса ограничено. Большая часть объектов находится на высокой стадии готовности. Новый масштабный проект экономкласса, выведенный на рынок в июне, где пока предлагается к продаже крайне ограниченный объем квартир, не смог оказать существенного влияния на среднюю стоимость кв. м. Поэтому ее рост в июне, как и в мае, не превысил 1%.

Такой же показатель роста цен и сегменте комфорткласса, хотя в нем есть большой объем предложения, в том числе в объектах на низкой стадии готовности. Несмотря на выход в продажу нескольких новых объектов бизнес-класса, в июне стоимость кв. м в этой ценовой категории увеличилась на 8,5%, что может свидетельствовать о том, что предел покупательной способности среди потребителей объектов дорогой ценовой категории пока не достигнут.

В качестве характерного примера «Индикаторы рынка недвижимости» попросили подробнее прокомментировать ситуацию с комплексом «Царицыно». По словам главы компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в общей сложности в мкр. «Царицыно» будет возведено около 800 000 кв. м жилья. Первые дома будут введены в эксплуатацию в сентябре этого года, так как городские власти не смогли провести вовремя тендер на коммуникации, чем подвели застройщика, указал он. Сейчас в реализации находится около 100 000 кв. м по ценам от 98 500 руб. за метр. Но в связи с ростом строительной готовности объекта и его высокой популярностью здесь принята ценовая политика повышения стоимости дважды в месяц. Всего, по словам Хрусталева, ежемесячно совершаются продажи на сумму 1,2 — 1,5 млрд руб. (включая машино-места и нежилые помещения).

А компания «Главмосстрой-недвижимость» начала продвижение района Раменки Западного округа Москвы. По оценке ее специалистов, эта часть города может стать прекрасной площадкой для реализации качественных проектов жилого строительства бизнес- и комфорткласса. Условием для этого является дальнейшее развитие инфраструктуры района – станций метро, транспортных развязок и магистралей.

Анализ территории района Раменки проводился по нескольким параметрам: транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология и общая привлекательность для клиентов. «При выборе квартиры для покупки стоит учитывать перспективные планы развития района, в том числе его транспортной инфраструктуры, – комментирует генеральный директор компании «Главмосстрой-недвижимость» Наталья Козлова. – Наиболее предпочтительные объекты имеют комфортный выезд на основные транспортные магистрали, но при этом вплотную к ним не находятся. А наилучшие видовые характеристики у корпусов, расположенных на возвышенностях. Именно такие жилые комплексы сочетают в себе максимум качеств, за которые в первую очередь ценятся дома комфорт- и бизнес-классов. Это хорошая транспортная доступность в сочетании с уединенностью, благополучная экологическая обстановка и прекрасный вид из окна. Несомненно, таким объектам понадобится развитая собственная инфраструктура, поэтому речь идет, конечно же, о комплексной застройке».

Сейчас на стадии реализации в Раменках находятся объекты, преимущественно относящиеся к двум категориям: докризисные, которые входят в завершающую стадию, а также совсем новые проекты, возведение которых только началось. Активные продажи сейчас ведутся в пяти из них: ЖМ «Мичуринский», ЖК «Сетунь», ЖК «Чемпион-парк», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Доминион». Все они относятся к бизнес- или комфортклассу. Благодаря расположению района и хорошим перспективам транспортного развития спрос на новостройки здесь высок.


Строительство в центре не прекращается
На первичном рынке ЦАО во втором квартале 2012 г. было продано около 140 квартир на сумму $240 млн. Спрос по отношению к первому кварталу (250 сделок на $430 млн) упал на 45%. Всего за первое полугодие 2012 года было реализовано около 400 квартир на общую сумму $670 млн, сообщают в компании Contact Real Estate.

«Второй квартал на рынке элитной недвижимости традиционно стагнирует, так как лето всегда связано с отпускным периодом у наших клиентов, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. — А после беспрецедентных темпов продаж в первом квартале можно сказать, что рынок вернулся в свое обычное состояние. Очень сильно замедлил продажи в июне рост курса доллара, который повысил стоимость квартир в рублях на 10-15%, вероятнее всего, этот фактор будет влиять на спрос еще в июле и августе. Для более точной картины следует сравнивать данные за полные кварталы. Напомним, что за первое полугодие прошлого года было реализовано 300 квартир на $537 млн. А это значит, что объем продаж в первом полугодии 2012 г. даже несколько выше, чем в прошлом, несмотря на неопределенную экономическую ситуацию и все политические волнения».

Несмотря на падение спроса, во II квартале 2012 года были особенно заметны высокобюджетные сделки, например, распроданы практически все роскошные квартиры в клубном доме «Гранатный, 6», отмечают в компании.

Во втором квартале на первичный рынок ЦАО вышли следующие объекты: ЖК Barrin House (М. Трубецкая, вл. 8), район Хамовники; возобновились продажи в ЖК Skuratov House (Бурденко ул., вл. 3), район Плющиха.

Общий объем предложения по итогам I полугодия составил 1309 квартир, или 203 000 кв. м. По отношению к I кварталу объем предложения увеличился на 16%, за счет большого объема предложения в ЖК Barrin House (312 квартир). Средневзвешенная цена предложения выросла на 2,04% по отношению к первому кварталу и составила $16 850 за кв. м. В целом за полугодие рост цены составил 6,4%.

И это не последние новые проекты, отмечают в www.irn.ru. «Дон-Строй Инвест» готовит площадки для строительства дорогого жилья в Москве. Компания планирует развернуть строительство элитного жилья на трех площадках в пределах Центрального административного округа Москвы и еще на двух – за пределами Третьего транспортного кольца, сообщила на прошлой неделе генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина.

По ее словам, портфель проектов компании насчитывает около 3,5 млн кв. м жилой недвижимости в сегментах бизнес-класса, премиум-класса и de luxe.

В ближайшее время компания планирует начать строительство пяти новых проектов. В частности, речь идет о застройке территории в районе «Большого Сити» на западе Москвы и возведении многофункционального торгового комплекса «Строгино». Общая площадь застройки на территории «Большого Сити» составит около 950 000 кв. м, основная часть проекта предполагает жилищное строительство. Кроме того, будут построены школа и детский сад, а также ряд торгово-развлекательных объектов. Площадь комплекса в Строгино составит 602 000 кв. м, из которых большую часть будут занимать торговый комплекс площадью 150 000 кв. м и общественно-деловой центр площадью 130 000 кв. м. Кроме того, в комплексе расположится на площади в 50 000 кв. м офисный центр одного из крупнейших мировых автопроизводителей.

Объекты в пределах Садового кольца будут исключительно жилыми, их общая площадь составит примерно 70 000 кв. м. В данный момент компания подготовила разрешительную документацию и проходит процедуры необходимых согласований в правительстве Москвы. Все три жилых комплекса будут представлять собой объекты класса de luxe.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий