Новостройки в Подмосковье: можно найти от 28 800 руб. за метр

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья – итоги I квартала 2012 г.

За последний год в Московском регионе стало на 79 новостроек больше. В I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 852 объекта, а в I квартале 2012 г. – уже 931. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основным «локомотивом роста» стало Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Год назад здесь продавалось 552 дома-новостройки, а сейчас уже 620. В Москве и дальнем Подмосковье общее число объектов на рынке первичного жилья изменилось незначительно: со 168 до 171 и со 132 до 140 соответственно.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», в общей сложности в Московском регионе за последний год было распродано или снято с продаж 374 объекта. Это на 7,5% больше, чем в предыдущем году (с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г.). А вот количество новых проектов и вернувшихся на реализацию объектов увеличилось на 27% по сравнению с предыдущим годом: с 356 до 453.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Основную роль в таком приросте, по данным www.irn.ru, сыграло опять-таки Подмосковье в 30-километровой зоне от МКАД. Суммарно здесь появилось 338 новостроек, не предлагавшихся на продажу в I квартале 2011 г. Надо сказать, что это больше половины от общего числа домов на рынке первичного жилья в данном сегменте. Другими словами, за последний год подмосковный рынок новостроек в 30 км от столицы «обновился» более чем на 50%.

К наиболее крупным проектам в ближнем Подмосковье, впервые поступившим на продажу с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно отнести ЖК «Изумрудные Холмы/Два Карата» в Красногорске, мкр. Новокосино-2 в Реутове и мкр. Завидный в Видном.

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» расположен на участке 80 га, где будет возведено 20 монолитно-кирпичных жилых домов и объекты инфраструктуры общей площадью около 1 млн кв. м., из них жилья – 640 000 кв. м. Завершение строительства намечено на 2016 г. В начале 2012 г. здесь продавались 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м по 65 000 – 95 000 руб. за «квадрат».

Микрорайоны Новокосино-2 и Завидное меньше по площади и рассчитаны на 350 000 и 200 000 кв. м жилья соответственно. Они предусматривают комплексную застройку в основном панельными домами серий П-44Т, П-44К, также в Реутове будут возведены дома серии Евро’Па, а в Видном – серии П-111М. В I квартале 2012 г. уровень цен в Реутове составлял 70 000 – 116 000 руб. за метр, а в Видном – 62 000 – 86 600 руб. за «квадрат».

В Подмосковье в 5-30 км от МКАД в числе новых проектов и объектов, получивших активное развитие с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно назвать ЖК «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИССОК Одинцовского района, мкр. Новорижский/Янтарис в деревне Бузланово Красногорского района и ЖК «Новые Снегири» в Истринском районе.

ЖК «Гусарская Баллада» включает несколько очередей застройки преимущественно монолитно-кирпичными домами. В комплексе предусмотрены 1-4-комнатные квартиры, однако основная часть предложения приходится на 1-3-комнатные площадью от 33 до 128 кв.м. В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра варьировалась от 41 000 до 95 000 руб.

Мкр. Новорижский/Янтарис включает семь восьми- и девятиэтажных монолитно-кирпичных домов, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 45 до 135 кв. м. В начале 2012 г. жилье в этом комплексе предлагалось по 59 000 – 92 000 руб. за метр. ЖК «Новые Снегири» представляет собой квартал комплексной застройки на территории 40 га, включающий монолитно-кирпичные дома переменной этажности и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры. В I квартале 2012 г. квартиры площадью от 28 до 150 «квадратов» здесь продавались по 30 000 – 40 000 руб. за метр.

Следует отметить, что за последний год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен. В частности, в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра повысилась на 7%: со 149 800 до 160 600 руб. Самыми доступными по цене районами Москвы по итогам I квартала 2012 г. стали Кузьминки и Бирюлево Восточное.

В Кузьминках в начале 2012 г. предлагался только один объект на рынке первичного жилья. Это 18-этажный двухсекционный дом серии И-155, расположенный по адресу Новые Кузьминки, кв-л 117, к. 2. В I квартале 2012 г. здесь продавались 2-3-комнатные квартиры от 73 до 93 кв. м по 101 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию ожидается в конце 2012 г.

В Бирюлево Восточном основное влияние на низкий уровень цен оказал ЖК «Царицыно», где предусмотрено несколько очередей монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью от 31 до 165 кв. м по 91 500 – 159 400 руб. за метр.

На рынке новостроек Подмосковья самый большой прирост цен характерен для населенных пунктов в 5-30 км от МКАД. С I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г. средняя стоимость метра здесь увеличилась с 58 000 до 62 400 руб., или на 7,5%. Одни из самых дешевых квартир в этом сегменте можно найти в селе Анискино Щелковского района в 20 км от Москвы. Здесь ведется строительство жилого комплекса «Аничково», предусматривающего 8 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35 – 83 кв. м в этом комплексе варьировалась от 39 000 до 43 000 руб. за «квадрат».

Средний уровень цен на новостройки в пределах 5 км от МКАД почти не изменился за последний год. В I квартале 2011 г. он составлял 79 300 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – 80 700 руб. за «квадрат». В числе наиболее доступных по цене городов ближнего Подмосковья оказались Люберцы и Дзержинский. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

В I квартале 2012 г. в Люберцах можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры по 70 000 руб. за метр в ЖК «Лермонтовский» (Лермонтовский пр-т, к.38, 2 этап) и в доме, расположенном в мкр. 35Ж, к.1. Это монолитно-кирпичные объекты, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2013 г. В ЖК «Лермонтовский» площади квартир от 42 до 88 кв. м, а в мкр. 35Ж – от 38 до 113 кв. м.

В Дзержинском в 2011 г. были открыты продажи квартир в секциях 13-15 дома 32 на Угрешской улице в четвертом микрорайоне. В I квартале 2012 г. в этом монолитном доме 1-3-комнатные квартиры площадью от 53 до 141 кв. м можно было приобрести по 60 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек, в дальнем Подмосковье средняя стоимость первичного жилья за последний год выросла на 5%: с 46 500 до 48 900 руб. за «квадрат». Одним из самых недорогих городов в этом сегменте является Воскресенск. В I квартале 2012 г. в доме серии В-2005 на Рабочей улице предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 85 кв. м по 39 000 руб. за метр. Объект находился на этапе строительства первых этажей, его ввод в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Еще один пример: монолитно-кирпичный 17-этажный дом на Советской улице, где в I квартале 2012 г. велись фундаментные работы. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42 – 81 кв. м здесь составляла 43 500 – 45 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Однако самое дешевое жилье можно найти в Электрогорске, где в начале 2012 г. за 28 800 – 33 000 руб. за метр можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 41 – 112 кв. м в монолитно-кирпичном доме на улице Ухтомского. Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

 

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU

Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ (Март – Апрель 2012)

Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Декабрь 2011 – Январь 2012)

Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)

Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)

Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 76 исследования за 10 лет

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий