Нью-Йорк лидирует по объему инвестиций в коммерческую недвижимость – рейтинг

Москва занимает 20 место в рейтинге, с объемом инвестиций в $5319 млн и 17 место по объему прямых инвестиций

Инвесторы активно инвестируют в коммерческую недвижимость основных городов мира — лидером по объему привлеченных инвестиций стал Нью-Йорк, говорится в отчете "Мировые города: борьба за инвестиции" международного консультанта Cushman & Wakefield.

В соответствии с исследованием, основанном на годовых результатах с 4 кв. 2010 по 3 кв. 2011 г., Нью-Йорк обогнал Лондон по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, за год инвестиции в коммерческую недвижимость Нью-Йорка выросли на 165% и составили $29736 млн. Лондон второй город в мире по общему объему инвестиций ($27233 млн) и лидирует по объему иностранных инвестиций. Токио, несмотря на землетрясения, цунами и катастрофой на Фукусиме, остался на третьем месте — ($18153 млн). Париж занимает четвертое место с объемом инвестиций в $17747 млн, на пятом Гонконг ($16418 млн). Москва занимает 20 место в рейтинге, с объемом инвестиций в $5319 млн, что на 11% больше прошлогоднего показателя. При этом Санкт-Петербург и Москва занимают 16 и 17 места соотвественно по объему прямых инвестиций. В среднем в России ставка доходности по офисам 9%, по торговым центрам 9,5% и 10,5% по складской недвижимости.

С возвратом экономической нестабильности и высокой волотильности финансовых рынков, инвесторы предпочитают качество проектов их доходности и ищут возможности для инвестиций на развитых рынках, отмечают аналитики.

В отчете отмечается, что экономическая неопределенность во всем мире, ужесточение государственного регулирования, снижение темпов восстановления мировой экономики привели к тому, что инвесторы сфокусировались на основных рынках. В ближайший год, скорее всего, они останутся очень чувствительными к рискам и сконцентрируются на коммерческой недвижимости основных городов, что приведет к дальнейшему росту цен на высококачественные здания во всех регионах, так как инвесторы и арендаторы будут испытывать нехватку качественных площадей в лучших местах, прогнозируют эксперты.

В 25 городах (топ-25), где за прошедший период наблюдался наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость, за год объем инвестиций вырос на 48%, что порядком выше показателя в 41% в других городах. В результате на топ-25 приходится 54% мирового рынка инвестиций. Самой интересной для инвесторов стала офисная недвижимость — на этот сектор приходится 40% всех инвестиций, далее идет торговая ( 25%) и складская недвижимость (11%).

Список топ-25 почти не изменился с прошлого года. В нем появилось 5 новых городов: Бостон, Атланта, Сан Диего, Гамбург и Мельбурн, а Сидней, Тайпей, Куала Лампур, Амстердам и Ванкувер потеряли свои позиции в топ-25. В топ-25 наибольший прирост инвестиций наблюдался в городах США, при этом в некоторых из них рост сопоставим с Нью-Йорком. Особенно это заметно в Чикаго, Бостоне, Атланте, Лос-Анжелесе.

Как было сказано ранее, города США доминируют в рейтинге. Самый крупный прирост инвестиций наблюдался в Чикаго, где за 12 месяцев было закрыто несколько крупных офисных сделок в центральном районе города, некоторые из которых превысили $600 млн.

8 европейских городов входят в 25 самых быстро растущих городов мира. Самый быстро растущий город в Европе по приросту объемов инвестиций стал Франкфурт, где были закрыты две крупнейшие сделки в центре города на общую сумму $1,6 млрд (Deutsche Bank Twin Towers и OpernTurm).

Хотя Нью-Йорк является первым городом по общему объему инвестиций, Лондон продолжает лидировать по объему международных инвестиций, далее идут Париж и Нью-Йорк. Сингапур и Пекин занимают 4 и 5 место в рейтинге. Международные инвесторы предпочитают города Азии и Европы, чем США. Нью-Йорк единственный город США в списке 25 городов привлекающих иностранные инвестиции. Москва на 19 месте рейтинга — иностранные инвесторы вложили $1,206 млн, что на 27% больше, чем за прошлый период.

В соответствии с исследованием, города Северной Америки доминируют во всех секторах, за исключением покупки строительных площадок. В этом секторе топ-25 городов находятся в Азии, при этом 22 города в Китае, что подчеркивает, что до недавнего времени это была горячая инвестиционная точка, хотя сейчас там и наблюдается снижение активности.

По данным Cushman & Wakefield, по инвестиция в различные сектора российская столица заняла 13 место в офисной недвижимости с общим объемом $3,430 млн, что больше на 6,5%, чем в предыдущем периоде, в торговой недвижимость — 27 место ($917,337 млн) прирост 4,5%, гостиничная — 13 место ($642,541 млн) прирост 20,1%. В индустриальной и складской недвижимость Москва заняло всего лишь 30 место с объемом инвестиций в сектор в $328,636 млн, однако здесь наблюдается наибольший прирост в 664,3%, относительно предыдущего отчетного периода.

Прогноз на 2012
Экономические тренды и ситуация на рынках коммерческой недвижимости в 2012 году будет оставаться неопределенной и различаться значительно от рынка к рынку, прогнозируют аналитики Cushman & Wakefield. Пока в среднесрочной перспективе все сводится к росту на развивающихся рынках, но в краткосрочной перспективе сохраняется недостаток факторов стимулирующих рост, а значит, инвесторы будут выбирать стабильный доход, чем гнаться за ростом, отмечают эксперты.

Спрос на коммерческую недвижимость, как на относительно высокодоходный актив останется, что будет приводить к росту объема инвестиций, если на рынке будет финансирование и объекты для покупки, считают специалисты. "Банки готовы продавать свои объекты, но чаще всего они обладают ограниченным предложением качественных объектов, однако это имеет мало влияния на спрос. Доступность капитала улучшилась особенно для покупки качественных объектов, но в большей степени ограничено, так как банки ждут новых правил и регулирования как в Европе, так и в Америке",- говорится в исследовании.

Спрос на качественные объекты пришел в тот момент, когда многие владельцы не готовы их продавать, так как они не видят объектов для рефинансирования. Это означает дальнейший рост цен в лучших городах и рост спроса на новое строительства, которые могут рассматриваться как новые возможности и как угроза, особенно в Азии, где предложение может быстро вырасти, поясняют эксперты рынка. "В США рост цен на объекты прайм привел к тому, что спрос выходит за пределы крупнейших городов. Подобная картина наблюдается и в Европе, однако недавние события поубавили пыл инвесторов рассматривать недвижимость в городах второго эшелона",- говорится в отчете.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий