Объемы строительства увеличились, цены тоже немного растут

Жилье в России: итоги 2011 г. говорят о стабилизации рынка

Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, однако отдельные всплески взлетов и падений в разных регионах налицо. Такой вывод следует из опубликованных почти одновременно на прошлой неделе итоговых данных за прошлый год Федеральной службы госстатистики (Росстата) по строительству жилья в регионах России и Российской гильдии риелторов (РГР) по ценам на жилье.

Эти сведения подтверждают заключения и прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сформулированные его руководителем Олегом Репченко в конце прошлого года в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?». В целом ситуация на рынке стабилизируется, хотя в некоторых регионах цены за последние два года порой «то взлетают ракетой, то падают камнем» (поговорка биржевиков с Уолл-стрита). Такая волатильность, характерная для финансовых рынков, но не для рынков недвижимости, вполне может появляться, считают специалисты www.irn.ru, хотя в целом скорее вероятен рост цен на уровне инфляции.

Что касается Москвы, то в столице снизившиеся в три раза по сравнению с предкризисными объемы строительства не так сильно повлияли на первичный рынок жилья, как могло бы показаться. В основном упали объемы строительства муниципального жилья – для очередников и по другим социальным программам (подробнее см. «В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса»). Соответственно и цены, по данным РГР, поднялись в столице всего на 8% – как раз примерно на официальном уровне инфляции.

Итоговая статистика в РГР на постоянной основе присутствует на сайте только за последние три года и не всегда коррелируется по одним и тем же городам. Тем не менее в www.irn.ru решили сохранить все показатели за 2011 г., даже если не по всем регионам можно проследить статистику за предыдущие годы.


Цены на жилье в некоторых городах России

 

Города РФ

Средняя цена предложения (руб./кв.м)

Динамика цен по годам

 

30.01.12

 31.12.2010

31.12.09

2011/2010

2010/2009

2011/2009
Москва 182935 169275 154350 8% 10% 19% Санкт-Петербург 88164 80936 79042 9% 2% 12% Московская область 72005 70548 69918 2% 1% 3% Екатеринбург 64204 54777 53344 17% 3% 20% Хабаровск 60718           Калуга 56004           Ростов-на-Дону 52993 50830 48916 4% 4% 8% Новосибирск 52445 49302 46275 6% 7% 13% Самара 51074 47430 48530 8% -2% 5% Уфа 50709           Тюмень 50503 43581   16%     Казань 49728 41785 37206 19% 12% 34% Белгород 49710 43496   14%     Красноярск 49472 42689 38883 16% 10% 27% Ярославль 49129 40700   21%     Калининград 48469           Нижний Новгород 48328 44299 46338 9% -4% 4% Краснодар 48098 46356   4%     Владимир 46145 41608   11%     Пермь 45177   40190     12% Тула 43621 41325   6%     Воронеж 42344 36622 33767 16% 8% 25% Липецк 42282           Оренбург 42148           Смоленск 39481 35344 33572 12% 5% 18% Кострома 38146           Тольятти 37802 32951 27789 15% 19% 36% Иваново 35355 30188 30936 17% -2% 14% Саратов 34234 32747   5%     Ульяновск 34145 31541   8%     Набережные Челны 33948           Курск 32764 29188 29885 12% -2% 10% Новокузнецк 32137 33615   -4%     Пенза 26316           Омск 25658 34322 28174 -25% 22% -9%

Источник: данные РГР, расчеты динамики цен www.irn.ru


Среди наиболее ярких примеров волатильности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10-процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья в столице Колчака упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти – на 36%, и в Казани – на 34%.

Что касается итогов исключительно прошлого года, то рекордсменами роста можно считать Ярославль (+21%) и Казань (+19%). Спад, кроме упомянутого Омска (-25%), зафиксирован в прошлом году только в Новокузнецке (-4%). К сожалению, отсутствие данных за прошлые годы не позволяет проследить динамику цен по многим другим городам. Но, подчеркивают в www.irn.ru, доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен даже не отыграло уровень инфляции.


Итоги строительного года
В 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4%.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге — 4,3%, Республике Татарстан — 3,8%, Республике Башкортостан — 3,4%, Тюменской области — 3,3%, Ростовской области — 3,0%, Москве и Свердловской области — по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях — по 2,4%. В этих субъектах РФ построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Индивидуальными застройщиками в прошлом году введено 201 200 жилых домов общей площадью 26,7 млн кв. метров, что на 4,6% больше, чем в 2010 г. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России — 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях — от 73,3% до 94,5%.

Рубрика: Новости Подмосковья

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий