Обзор киевского рынка недвижимости по итогам января 2010 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:

при подсчете в долларах 1663$/кв.м. (-1,0% ); 
при подсчете в гривнах 13478грн/кв.м (+0,4% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,0% в месяц (+0,0% ).
Индекс доходности  -0,3 банк./деп. (+ 0,1 банк./деп.)
 при подсчете в долларах 1663$/кв.м. (-1,0% ); 

Индексы аренды жилья:

 в целом по Киеву: 98,15грн/кв.м
 жилье эконом класса: 86,40грн/кв.м
 жилье бизнес класса: 121,85грн/кв.м
 элитное жилье: 213,50грн/кв.м
 в целом по Киеву: 98,15грн/кв.м

В январе уровень деловой активности  был низким. Аналогичный сценарий развития событий мы прогнозировали еще в ноябре. И дело даже не в том, что в январе большинство участников рынка традиционно уходят на длительные каникулы.

Главная причина – очень высокий уровень неопределенности. Президентские выборы, и связанная с ними борьба идей, подходов,  компроматов, предвыборных технологий, популистских обещаний… Огромные сложности в экономике вообще и в банковской сфере в частности. Все это крайне усложняет прогнозирование будущих тенденций, заставляет потенциальных участников рынка выжидать.

А тут, как назло, еще и сильные морозы, сугробы, гололед на улицах в течение нескольких недель. В таких условиях желающих ездить на просмотры было немного.

Тем не менее, жизнь есть жизнь. Далеко не все участники рынка могли выжидать. Нерешенные жилищные и финансовые проблемы заставляли их и на просмотры ездить, и договариваться в условиях неопределенности, и по сугробам и гололеду с пакетами денег на задатки и сделки добираться…

Не дремали в январе и некоторые застройщики. Сократив в условиях кризиса значительную часть сотрудников, они были вынуждены привлекать риэлторов к реализации квартир в уже сданных, а также в строящихся домах. И это нередко приносило положительные результаты.

В большинстве сегментов рынка цены плавно снижались. Но были и такие сегменты, в которых наблюдался рост цен (в том числе, и цен продаж).

Основная причина подобного расслоения рынка – концентрация спроса покупателей на вполне конкретных типах домов, квартир и микрорайонах. Об этом, в частности, свидетельствует и наша статистика заявок на покупку. Интерес в последние месяцы вызывали, во-первых, самые дешевые квартиры, а, во-вторых, квартиры с хорошим ремонтом, желательно в престижных районах. Продавцы таких квартир, почувствовав внимание покупателей, цены нередко поднимали; в отдельных случаях вообще снимали квартиру с торгов, решив, что происходящее расслоение рынка им выгодно, поскольку в будущем им будет проще обменять квартиру на более просторную.

Статистические данные цен продаж, цен предложения, а также индексы стоимости жилья Киева представлены ниже.


 Статистика цен продаж
Данные о ценах продаж квартир на вторичном рынке Киева приведены в таблице и на графиках. Анализируя их, необходимо учитывать, что статистика цен продаж построена на основе очень ограниченного количества сделок; потому ее необходимо воспринимать лишь как преломление процессов на киевском рынке недвижимости через эти конкретные сделки.


Статистические данные цен реальных продаж на вторичном рынке Киева 

Сделки «Планеты Оболонь»Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация
Сент.
2009
Окт.
2009
Ноябрь
2009
Декабрь
2009
Январь
2010
Сент.
2009
Окт.
2009
Ноябрь
2009
Декабрь
2009
Январь
2010
Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр) 1734 1648 1740 1624 1799 1765 1699 1782 1811 1785 Средняя цена предложения аналогичных квартир  (в долларах за квадратный метр) 2094 2019 1997 1818 2042 2135 2092 2059 2078 2057 Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр) 14878 13619 14180 12985 14580 15144 14040 14522 14480 14467 Средняя цена предложения аналогичных квартир  (в гривнах за квадратный метр) 17966 16685 16274 14536 16550 18318 17288 16779 16615 16671 Отличие цены  продажи от цены предложения аналогичных квартир -17,2% -18,4% -12,9% -10,7% -11,9% -17,3% -18,8 % -13,5% -12,8% -13,2%

При определении статистики цен продаж мы использовали данные по сделкам «Планеты Оболонь», а также данные по всем известным нам сделкам. Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 5,7 раза.

Разница между ценами продаж, указанными на графиках и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графиках – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.

В январе средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

 1799$ (14580грн) по сделкам «Планеты Оболонь»;
 1785$ (14467грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.

После приведения параметров квартир к усредненным, средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила:

 1745$ (14143грн.) по сделкам «Планеты Оболонь»;
 1757$ (14240грн) по всем сделкам, о которых есть достаточно полная и проверенная информация.


Индекс стоимости жилья Киева
Индекс стоимости рассчитывается на основе актуальной базы «Планеты Оболонь» (то есть на основе цен предложений), но учитывает также цены продаж и размеры торгов, а также динамику их изменения в предыдущие периоды. За последний месяц индекс стоимости жилья Киева:

 при подсчете в долларах снизился на 1,0%;
 при подсчете в гривнах вырос на 0,4%.


Статистика цен предложений в долларах США
За период с 01.01.2010 по 01.02.2010 усредненная цена предложений (в долларах за квадратный метр) снизилась на 2,0%.

В зависимости от количества комнат, усредненная цена предложений изменилась следующим образом: 

 в однокомнатных квартирах снизилась на 1,8%;
 в двухкомнатных квартирах снизилась на 1,0%;
 в трехкомнатных квартирах снизилась на 2,5%;
 в многокомнатных квартирах снизилась на 1,0%.

Более детально изменения усредненных цен предложений приведены в таблице

Тип жилья  ОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатныеМногокомнатные
Цена в $ за м2Изменение
в %
Цена в $ за м2Изменение
в %
Цена в $ за м2Изменение
в %
Цена в $ за м2Изменение
в %

Дореволюционные 01.01.2010 3382 - 8.16 4176 - 6.66 3699 - 5.70 4448 - 2.90 01.02.2010 3106 3898 3488 4319 Сталинки 01.01.2010 2673 - 6.10 2968 - 5.76 3006 - 1.16 3231 - 1.18 01.02.2010 2510 2797 2971 3193 Старая панель 01.01.2010 1971 - 0.10 1746 - 0.40 1829 + 2.57 2129 + 1.74 01.02.2010 1969 1739 1876 2166 Старый кирпич 01.01.2010 2062 + 0.24 2072 - 0.87 2170 - 6.50 2340 + 2.99 01.02.2010 2067 2054 2029 2410 Типовая панель 01.01.2010 1916 - 1.88 1831 - 0.71 1747 - 1.95 1753 - 2.34 01.02.2010 1880 1818 1713 1712 Украинская панель 01.01.2010 1656 - 0.79 1613 + 0.25 1604 - 5.24 1740 + 1.78 01.02.2010 1643 1617 1520 1771 Украинский кирпич 01.01.2010 1974 - 2.08 2127 + 0.09 2246 - 1.74 2913 - 0.82 01.02.2010 1933 2129 2207 2889 Улучшенная типовая панель 01.01.2010 1795 + 0.39 1697 - 3.65 1711 - 1.64 1848 - 5.90 01.02.2010 1802 1635 1683 1739 Улучшенный кирпич 01.01.2010 2104 - 1.62 2368 - 2.83 2422 - 2.64 2185 - 2.20

Рубрика: Без рубрикиТаунхаусы

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий