Обзор рынка аренды элитной недвижимости Москвы. Итоги 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в 2011 году рынок аренды элитной недвижимости развивался динамично, о чем свидетельствует произошедшее за год повышение спроса, увеличение бюджетов и арендных ставок. Многие иностранные компании в этом году увеличили штат своих сотрудников, в том числе иностранных, таким образом, возросло количество запросов со стороны экспатов.

Рынок аренды в 2011 году развивался традиционно: особое повышение спроса было отмечено в начале года (январе-феврале), а также летом (июль-август) в период школьных каникул, когда «жилищный вопрос» решали семьи с детьми.

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в начале 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры со ставкой 3000-5000 долларов (50% клиентов), доля клиентов с бюджетом выше 5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов — 13%. Март был отмечен повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов – их доля составила 40%, при этом доля клиентов с бюджетом выше 10000 долларов — 13%. Таким образом, во втором квартале наметилась тенденция к увеличению бюджетов.

Во втором полугодии 2011 года наибольшим спросом стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (49%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов — 14%. К концу года доля запросов на квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов повысилась до 50%, при этом, доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 33%, выше 10000 долларов увеличилась до 17%, что свидетельствует об окончательном укреплении сформировавшейся во втором квартале 2011 года тенденции к увеличению бюджетов.

Другой тенденцией 2011 года стало повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты преимущественно распространялись на загородную аренду, то теперь высокобюджетный спрос расширился до квартир, расположенных в районе Золотой мили, Арбата и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties, запросы в высоком бюджете в равных долях распределяются между русскими клиентами и иностранными сотрудниками международных компаний с семьями.

В 2011 году традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО: самые дорогие предложения – в районе Золотой мили и Патриарших прудов (до 25000 долларов в месяц). На втором месте по популярности ЗАО (наиболее популярны квартиры на Кутузовском проспекте). Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в элитных ЖК в СЗАО и ЮЗАО. Стоит отметить, что интерес к загородным «иностранным» поселкам был наиболее высоким в третьем квартале, а в четвертом квартале он несколько снизился. Главной причиной этого стало уменьшение уровня спроса от «семейных» сотрудников международных компаний.

По итогам 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-200 кв.м. с 3-мя и более спальнями. Большая часть запросов (74%) на квартиры площадью свыше 150 кв.м. поступала от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьями и домашними животными. Среди запросов от российских граждан наибольшее количество приходится на квартиры площадью 150-200 кв.м.

Повышение арендных ставок за год составило в среднем 12-15%, но, важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Патриарших Прудов и Арбата.


Арендные ставки по итогам 2011 года:

Количество комнат

Minimum ($)

Maximum ($)
1 1800 4500 2 2000 7500 3 4000 13 000 4 6500 23 000 5 и более 10000 25 000


Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам 2011 года:

Поселки

М.кв.

Цена ($)
Покровские hills, Серебряный Бор, Екатериновка, Росинка 100-500 5000 (квартиры в Серебряном Бору)-30000

 

Направление

М.кв.

Цена ($)
Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское 300-1000 7000-60000 Можайское, Киевское, Калужское, Дмитровское 150-700 4000-15000


Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в 2012 года на рынке элитной аренды можно прогнозировать нехватку ликвидного предложения в связи с ограниченным количеством новых объектов на первичном рынке. Спрос будет стабильно высоким на квартиры в историческом центре Москвы и на квартиры в современных ЖК в северо- и юго- западном округах до 3 ТТК.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий