Обзор рынка аренды элитной недвижимости в Москве за октябрь-ноябрь 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, в октябре-ноябре 2011 года динамика рынка аренды элитной недвижимости осталась на уровне третьего квартала. Спрос со стороны сотрудников международных компаний снизился в связи с тем, что семьи с детьми, составляющие 57% от общего количества запросов, решили жилищный вопрос до начала учебного года, то есть еще в сентябре. Но стоит отметить, что заметно вырос спрос со стороны российских граждан.

Наибольшим спросом в начале четвертого квартала 2011 года стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (50%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000 — 5000 долларов составила 33%, выше 10 000 долларов — 17%. Таким образом, октябрь-ноябрь на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 10 000 долларов на 3% по сравнению с третьим кварталом 2011 года.

Большая часть запросов в высоком бюджете (выше 15 000$) приходится на квартиры, расположенные в районе «золотой мили», Арбата и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties, запросы в высоком бюджете в основном приходятся на русских клиентов.

В октябре-ноябре 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-180 кв. м с тремя и более спальнями. Среди запросов от российских граждан наибольшее количество приходится на квартиры площадью 150-200 кв. м.
В начале четвертого квартала 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости не претерпела важных изменений: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца. Стоит отметить, что интерес к загородным «иностранным» поселкам в четвертом квартале несколько снизился. Главной причиной этого стало снижение уровня спроса от «семейных» сотрудников международных компаний.

По сравнению с третьим кварталом начало четвертого не было отмечено повышением спроса, но тем не менее количество заключенных сделок увеличилось – в среднем на 5%.

Повышение арендных ставок в начале четвертого квартала было незначительным, но, важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе «золотой мили», Чистых прудов, Патриарших прудов и Арбата.

Арендные ставки по итогам октября-ноября 2011 года:

Количество комнат

Minimum ($)

Maximum ($)
1 1800 4500 2 2000 7500 3 4000 13 000 4 6500 23 000 5 и более 10000 25 000


Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам октября-ноября 2011 года:

Поселки

М.кв.

Цена ($)
Покровские hills, Серебряный Бор, Екатериновка, Росинка 100-500 5000 (квартиры в Серебряном Бору)-30000

 

Направление

М.кв.

Цена ($)
Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское 300-1000 7000-60000 Можайское, Киевское, Калужское, Дмитровское 150-700 4000-15000


Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, до конца 2011 года на рынке элитной аренды можно прогнозировать нехватку ликвидного предложения в связи с ограниченным количеством новых объектов на первичном рынке. Спрос будет стабильно высоким на квартиры в историческом центре Москвы и на квартиры в современных ЖК в Северо-Западном и Юго-Западном округах до ТТК.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий