Обзор рынка аренды элитной недвижимости за 3 квартал 2011 года.

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в 3 квартале 2011 года динамика рынка аренды элитной недвижимости показала высокие темпы развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин явилось повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний в преддверии бизнес и учебного года.

Третий квартал традиционно является одним из самых активных периодов цикла развития рынка аренды. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и колебания курсов валют, в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился в среднем на 30%.

Наибольшим спросом в третьем квартале 2011 года стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (49%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов — 14%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года, сентябрь – на 1% по сравнению с июлем-августом. Что свидетельствует об окончательном укреплении в сентябре сформировавшейся во втором квартале 2011 года тенденции к увеличению бюджетов.

Другой тенденцией, закрепившейся в третьем квартале на рынке аренды элитной недвижимости, стало повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты преимущественно распространялись на загородную аренду, то теперь высокобюджетный спрос расширился до квартир, расположенных в районе Золотой мили, Арбата и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties, запросы в высоком бюджете в равных долях распределяются между русскими клиентами и иностранными сотрудниками международных компаний с семьями.

В июле-августе 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-200 кв.м. с 3-мя и более спальнями. Большая часть запросов (68%) на квартиры площадью свыше 150 кв.м. поступала от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьями и домашними животными. В сентябре было отмечено повышение спроса на квартиры площадью 80-120 кв.м. Их доля составила 42% от общего числа запросов, что на 7% больше, чем во втором квартале.

В 3 квартале 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости претерпела небольшие изменения: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца, но также повышенный интерес, в первую очередь, со стороны иностранных клиентов, был проявлен к коттеджным поселкам «Покровские Холмы», «Росинка», «Покровское-Глебово», в большинстве из которых спрос по-прежнему превышает предложение.

В третьем квартале 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на 18% в связи с увеличением штата многих из них и «сезонного переезда» в преддверии нового бизнес года. Максимальное повышение спроса в 3 квартале пришлось на конец августа — начало сентября. Как следствие, увеличилось количество заключенных сделок – в среднем на 23% по сравнению с началом года.

Повышение арендных ставок в 3 квартале было незначительным, но, важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Патриарших Прудов и Арбата.


Арендные ставки по итогам 3 квартала 2011 года:

Количество комнат Minimum ($)Maximum ($)
1 1800 4500 2 2000 7500 3 4000 13 000 4 6500 23 000 5 и более 10000 27 000

Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам 3 квартала 2011 года:

ПоселкиМ.кв.Цена ($)
Покровские hills, Серебряный Бор, Екатериновка, Росинка 100-500 5000 (квартиры в Серебряном Бору)-30000

 

НаправлениеМ.кв.Цена ($)
Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское 300-1000 7000-60000 Можайское, Киевское, Калужское, Дмитровское 150-700 4000-15000

Согласно исследования аналитического департамента компании MAYFAIR Properties до конца 2011 на рынке элитной аренды можно прогнозировать продолжение стабильного прироста уровня арендных ставок и нехватку ликвидного предложения в связи с ограниченным количеством новых обьектов на первичном рынке. Спрос будет стабильно высоким на квартиры в историческом центре Москвы и на квартиры в современных ЖК в северо- и юго- западном округах до 3 ТТК.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий