Обзор рынка аренды элитной недвижимости за июль-август 2011

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, в июле-августе 2011 года динамика рынка аренды элитной недвижимости показала высокие темпы развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин явилось повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний, которые переезжают с семьями на новое место работы до начала учебного года. В августе высокий уровень спроса был отмечен и со стороны русских клиентов.

Наибольшим спросом в июле-августе 2011 года стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (48%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000 — 5000 долларов составила 37%, выше 10 000 долларов — 15%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Как следствие, к началу осени укрепилась сформировавшаяся во втором квартале 2011 года тенденция к увеличению бюджетов.

Другая тенденция, которая по-прежнему развивается на рынке аренды элитной недвижимости – это значительное повышение количества клиентов с высокими, более 15 000 долларов, бюджетами. И если раньше такие бюджеты были только в загородной аренде, то теперь спрос стал фокусироваться на квартирах, расположенных в районе «золотой мили» и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties, часть запросов в высоком бюджете приходится на русских клиентов, а часть — на иностранных сотрудников международных компаний с семьями.

В июле-августе 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-200 кв.м. Как правило, запросы на квартиры площадью более 150 кв.м поступают от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьей и домашними животными. География данных запросов, как правило, привязана к иностранным школам и детским садам.

В июле-августе 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости претерпела небольшие изменения: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО, но также повышенный интерес был проявлен к коттеджным поселкам Покровские Холмы, Росинка, Покровское-Глебово. Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в ЗАО, и в элитных ЖК в СЗАО и ЮЗАО.

В июле-августе 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на 18% в связи с увеличением штата многих из них и «сезонного переезда». Наибольшее повышение спроса пришлось на конец августа. Как следствие, увеличилось количество заключенных сделок – в среднем на 23% по сравнению с началом года.

Повышение арендных ставок в июле-августе было незначительным, но важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе «золотой мили», Чистых прудов, Патриарших прудов и Арбата.


Арендные ставки по итогам июля-августа 2011года:

Количество комнатMinimum ($)Maximum ($)
1 1800 4500 2 2000 7500 3 4000 13 000 4 6500 23 000 5 и более 10000 27 000

Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам июля-августа 2011года:

ПоселкиМ.кв.Цена ($)
Покровские hills, Серебряный Бор, Екатериновка, Росинка 100-500 5000 (квартиры в Серебряном Бору) — 30 000

Направлением кв.Цена ($)
Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское 300-1000 7000-60000 Можайское, Киевское, Калужское, Дмитровское 150-700 4000-15000

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, в сентябре можно прогнозировать рост спроса и увеличение количества сделок в связи с началом бизнес-сезона и укреплением положительной динамики рынка элитной аренды.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий