Обзор рынка элитных новостроек. Итоги 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties 2011 год не был отмечен большим количеством новых проектов в элитном сегменте. Безусловно, на этот факт повлияла политика нового мэра Москвы, а также строгий контроль нарушений в пакете документов застройщика и принятие законодательных мер по привлечению к ответственности недобросовестных застройщиков.

В первом полугодии на первичном рынке элитной недвижимости наметилась тенденция повышения интереса к «экологическому» аспекту комплекса и его технического оснащения. Например, ЖК Knights Bridge, единственный жилой комплекс в Москве, имеющий собственный парк, проходит сертификацию по стандартам «зеленого строительства» английской системы BREEAM, ЖК Barkli Park — инновационный эко-проект, претендующий на получение экологического сертификата по американской системе LEED и т.д.

Второе полугодие было отмечено появлением еще одной новой тенденции: на рынок вышло несколько эксклюзивных объектов, так называемых, «апартаментов». Например: «Дом на Маяковке» (Благовещенский переулок) уникальный памятник архитектуры середины 19 века, построенный знаменитыми архитекторами: К.Гриневским, П.Кампиони, Н.Ипатьевым. В начале 2011 года здание было реконструировано в соответствии с самыми взыскательными требованиями к элитному жилью с сохранением исторического стиля. На такие объекты наблюдается высокий спрос, в связи с их относительно невысокой стоимостью (Например, «Дом на Маяковке» находится в трех минутах ходьбы от Патриарших прудов, а цена за квадратный метр оставляет 8800-10000 долларов). Важно отметить, что к началу четвертого квартала спрос на «апартаменты» вырос на 5-10% по сравнению с началом года.

Стоит заметить, что в 2011 году на рынке первичного жилья появилось много интересных ипотечных программ, и, хотя процент по ставкам еще не достиг «европейских стандартов», он стал значительно ниже, чем в предыдущие годы. В среднем в этом году данный показатель составил 11% годовых.

Наиболее востребованными проектами в этом году стали:

1. ЖК Barkli Park
2. ЖК Virgin house
3. ЖК «Афансьевский»
4. ЖК М.Филевская д.40
5. ЖК «Английский дом»
6. ЖК М.Трубецкая д.28
7. ЖК по адресу Сытинский туп. Вл.3 А
8. ЖК «Итальянский квартал»
9. ЖК «Садовые кварталы»

Несмотря на высокий уровень спроса, который стабильно, но незначительно рос каждый месяц, к концу 2011 года предложение на рынке элитных новостроек по-прежнему превышало спрос.


Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIRProperties на первичном рынке городской недвижимостив первом полугодии 2011 года наиболее востребованными были площади 125-140 м. кв.(47% от общего числа запросов), на квартиры площадью 150–200 м. кв. пришлось около 25% от общего числа запросов. Наименьшим спросом пользовались площади меньше 100 м.кв. – всего 10% (от общего числа запросов). Во втором полугодии увеличился спрос на квартиры площадью 125-140 м.кв. – 51% от общего числа запросов, и уменьшился на квартиры менее 100 м.кв. до 7% от общего количества запросов. В структуре спроса по бюджетам наибольшее количество заявок в 2011 году пришлось на квартиры стоимостью от 2 до 3 млн. долларов (37%).

География спроса в 2011 году расширилась: помимо традиционных районов — Золотая миля, Кутузовский проспект, Патриарши пруды — особенную роль стал играть район Хамовники. Одной из главных причин востребованности данного района стало наличие предложений разной ценовой категории, от доступного бизнес класса до супер эксклюзивных объектов: например, «Клубный дом в парке на Фрунзенской» (М.Трубецкая 28 стр.2) , Б.Пироговская вл.6 стр.2, Хамовнический вал 38, ЖК «Садовые кварталы» (Ефремова 12), ЖК KnightsBridge (Кооперативная вл.14/19).

Многие новостройки за год не изменили цены, за исключением активно строящихся, где цены выросли на 3-5 %. Таким образом, по итогам 2011 года на первичном рынке на недвижимость класса "de luxe" (малоквартирные дома в районе "Золотой мили", Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м. В "премиум классе" (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы — Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м., в "бизнес классе" (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м.

Наиболее дорогим объектом элитных новостроек по-прежнему является ЖК в Гранатном переулке, (дом 6 и 8): 30000-50000долларов за кв.м. Также среди лидеров наиболее дорогих элитных новостроек такие объекты, как дом в Молочном пер. 7, ЖК «Остоженка Парк-Палас» (Хилков пер. 1), ЖК «Баркли Плаза» (Пречистинская наб. 17-19), ЖК по адресу Остоженка 11-17, ЖК Barkli Virgin House в которых цена за квадратный метр составляет от 20000 долларов.

Наиболее эксклюзивным объектом 2011 года стал ЖК «Скуратов Хаус» на улице Бурденко 11. Проект создан известным архитектором Сергеем Скуратовым и состоит из двух секций: 5 и 10 этажей, к которым примыкает двухэтажная вилла. В доме 33 квартиры, площадью от 107 до 320 кв.м. На кровле 5-ти этажной секции размещается рекреационная зона для жителей комплекса. Ключевой особенностью проекта является использование современных энергосберегающих технологий. Цена квадратного метра составляет от 14 000 $. Стоит отметить, что продажи в данном доме ведутся по предварительному собеседованию.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий