Обзор рынка коммерческой недвижимости Европы на начало 2010 года

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate представляет обзор рынка коммерческой недвижимости Европы на начало 2010 года.

Первые месяцы 2010 года продолжили положительную тенденцию, к которой европейский рынок коммерческой недвижимости пришел к концу 2009 года. Рецессия в зоне евро и в Великобритании прекратилась с началом роста ВВП в четвертом квартале 2009 года. Однако рост начался очень медленными темпами, и в 2010 году останется таким. Кризис оказал существенное негативное влияние на экономику, но, несмотря на незначительный рост, поворот рынка к положительной динамике очевиден.

В 4-м квартале 2009 года рост рынка инвестиций в недвижимость Европы составил 7,2%. Произошедшая коррекция цен, которая проявилась на всех европейских рынках, позволили инвесторам вновь обратить свои интересы к сфере недвижимости. Чаще стали совершаться сделки суммой более 40 миллионов евро, что говорит об упрощении доступа к кредитным средствам для девелоперов.  Общий объем инвестиций в недвижимость в Европе по итогам 2009 год составил 30,2 миллиарда евро, что на 36% ниже уровня 2008 года и на 70% – 2007 года.

Аналогично инвестиционному рынку, показатель объема сделок в сегменте офисной недвижимости увеличился на 7,4% после двухлетнего падения. Почти на всех рынках Европы активность по сделкам восстановилась в 4-м квартале 2009 года, и достигла высшей точки после 3-го квартала 2008 года. Средний уровень ставок аренды на офисную недвижимость сохранился более или менее стабильным.

К настоящему моменту очевидно, что 2009 год стал самым тяжелым периодом за время кризиса на рынке недвижимости Европы. И хотя второе полугодие было менее мрачным, потребуется еще значительное время на восстановление рынка до докризисного уровня. 2010 год будет не только годом стабилизации, но и очередным годом испытаний. Экономические условия еще не вернулись в нормальное состояние, еврозона продолжает испытывать многочисленные структурные проблемы. Кроме того, еще некоторое время продолжатся проблемы с безработицей, негативно сказываясь на процессе восстановления всех сегментов рынка недвижимости.  Однако благодаря мерам, предпринятым центральными банками и правительствами стран, к началу 2010 года экономические и финансовые условия в Евросоюзе стали более благоприятными, чем год назад.

Сравнительные показатели рынка коммерческой недвижимости в крупных городах Европы:
 
Показатели рынка инвестиций

 Общий объем инвестиций (млн. евро)Объем инвестиций по сегментам в % от общего показателя по итогам 4 кв. 2009 г.
 По итогам 2009 По итогам 2008Офисная недвижимостьТорговая недвижимостьСкладская и индустриальная недвижимостьДругое
Лондон 8 794 10 886 90 4 0 6 Париж 5 290 8 899 85 10 4 1 Милан 1 485 1 397 75 12 4 9 Мадрид 1 463 3 735 72 0 0 28 Берлин 1 348 2 287 21 22 16 41 Мюнхен 1 327 1 457 85 8 0 7 Франкфурт 744 1 453 88 7 1 4 Брюссель 386 1 070 82 3 15 0

Показатели рынка офисной недвижимости

 Объем сделок, кв.м Уровень вакантных площадей, %Арендная ставка (средняя по центральным деловым районам, евро/кв.м/год)
 200920084-й кв. 20093-й кв. 20094-й кв. 20084-й кв. 20094-й кв. 2008
Париж 1 433 000 1 956 000 8.0 7.3 5.5 509 537 Лондон 990 000 851 000 10.3 9.7 7.2 451 581 Мюнхен 542 000 786 000 8.6 8.7 8.4 204 222 Брюссель 433 000 463 000 10.9 10.6 9.3 194 198 Франкфурт 422 000 596 000 13.8 13.4 12.2 256 239 Берлин 414 000 468 000 7.6 7.7 7.7 189 190 Мадрид 297 000 490 000 12.5 12.5 8.9 313 394 Милан 192 000 271 000 9.6 9.7 7.0 382 421

Рубрика: Без рубрикиТаунхаусы

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий