Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за первый квартал 2012 года

Согласно данным департамента консалтинга и аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, на рынке коммерческой недвижимости в I квартале 2012 года было зафиксировано повышение спроса. К началу второго квартала по отдельным показателям рынок коммерческой недвижимости вышел на докризисный уровень – во многих сегментах наметился дефицит предложения.

В сегменте офисной недвижимости в I квартале 2012 года по-прежнему сохраняется тенденция привязывать арендные ставки к рублю. Если собственник не соглашается на фиксирование ставки в рублях, то валютная ставка привязывается к курсу доллара или евро в зависимости от макроэкономических показателей.

Арендные ставки за I квартал 2012 года в среднем выросли на 5%. Таким образом, средний уровень арендных ставок на офисы класса А составил от 950 до 1500 долларов за кв.м, на офисы класса В — от 550-850 долларов, на офисы класса В+ от 650-900 долларов за кв.м. Но, стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы (А, В класса) варьируются от 500 до 2000 долларов за кв.м.

Первый квартал был отмечен повышением спроса в среднем на 10-15% по сравнению с показателями декабря 2011 года. При этом наибольший рост спроса был отмечен в феврале-марте.

Наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в I квартале 2012 года остаются офисы класса А и B+. Предложение в данном сегменте за квартал сократилось в среднем на 5-7%. Как следствие, дефицит площадей и нежелание собственников идти на какие-либо уступки.

По сравнению с аналогичным периодом 2011 года спрос на офисные помещения вырос на 15-20%.

Наибольшим спросом в I квартале 2012 года пользовались офисы площадью от 1000 до 3000 кв.м. В сегменте офисной недвижимости традиционно наблюдается нехватка предложений площадью более 2000-3000 кв.м. При этом нужно отметить, что запросы на офисы в большой площади делаются, как правило, в премиальном (А и B+) секторе. К таким бизнес-центрам относятся: БЦ «Бутик офис» (Бутиковский переулок, дом 7), БЦ «Чайка Плаза» (Коробейников переулок, д. 24), БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22), БЦ «Павелецкая Плаза» (Павелецкая пл. 2), БЦ Naberezhnaya Tower (Краснопресненская наб.).

 


Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды офисов на 01.04.2012

Самые дорогие офисы в Москве предлагаются в районе Бульварного кольца. Средняя стоимость аренды здесь составляет 800-1000 долларов/кв.м/год. Это объясняется престижным расположением недалеко от исторического центра Москвы.

Второе место по уровню цен занимает Западный административный округ (не далее ТТК). Средняя стоимость аренды здесь составляет 800-900 долларов/кв.м/год.

Третье место – это район Садового кольца, а также Юго-Западный административный округ (не далее ТТК). В данном районе офисы в аренду предлагаются в среднем за 600-800 долларов/кв.м/год.

Стоимость аренды офисов в районах за пределами Третьего транспортного кольца составляет в среднем 400-600 долларов/кв.м/год.

В рамках сложившейся в первом квартале ситуации в ближайшей перспективе на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок. В связи с увеличением спроса на рынке продолжается повышение интереса к новым проектам.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий