Обзор рынка коммерческой недвижимости за июль-август 2011 года.

Согласно данным департамента консалтинга и аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, динамика рынка коммерческой недвижимости в июле-августе 2011 года показала небольшое снижение темпа развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года.

В сегменте офисной недвижимости в июле-августе 2011 года наметилась новая тенденция: в связи с изменениями и нестабильностью на мировых рынках большинство арендаторов хотят привязать арендные ставки к рублю. Если собственник не соглашается на фиксирование ставки в рублях, то валютная ставка привязывается к курсу — как правило, прописывается некая «вилка», например, не ниже 28 и не выше 31 рубля.

Средний уровень арендных ставок на офисы класса А в июле-августе составил от 950 до 1200 долларов за кв.м, на офисы класса В — от 450-770 долларов, на офисы класса В+ от 650-800 долларов за кв.м. Но стоит отметить, что в целом арендные ставки на офисы (А, В класса) варьируются от 700 до 2000 долларов за кв.м.

Важно отметить, что наиболее перспективным и востребованным сектором рынка коммерческой недвижимости в июле-августе 2011 года остаются офисы класса А и B+. По сравнению с аналогичным периодом 2010 года спрос на офисные помещения в июле-августе 2011 вырос на 15-20%.

В конце июня — июле 2011-го в рамках уменьшения деловой активности спрос заметно сократился, но уже во второй половине августа количество заявок увеличилось — отложенный спрос начал реализовываться. Как следствие, в сентябре аналитики прогнозируют рост цен и арендных ставок. Наибольшим спросом в июле-августе 2011 года пользовались бизнес-центры в ЦАО.

Стоит отметить, что в летний период на рынке офисной недвижимости закрепилась тенденция к повышению запросов на офисы большой площади, которая была вызвана тем, что многие потенциальные арендаторы в рамках стабилизации экономической ситуации и выхода на новый представительский уровень планируют объединить сеть разрозненных филиалов в единое рабочее пространство. Наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 400 до 1000 кв.м.
При этом нужно отметить, что запросы на офисы в большой площади делаются, как правило, в премиальном (А и B+) секторе. К таким бизнес-центрам относятся БЦ «Бутик офис» (Бутиковский переулок, дом 7), БЦ «Чайка Плаза» (Коробейников переулок, д.24), БЦ «Усадьба» (Вознесенский пер., д. 22).
Количество заключенных сделок в июле-августе осталось на уровне июня, при этом основная масса сделок заключалась в бюджете 700-1000 долларов за кв.м в год.

Наиболее интересными проектами весенне-летнего периода стали БЦ «W плаза», расположенный по адресу Варшавское шоссе д.1., и бизнес-центр «Легенда Цветного».

Одним из основных плюсов БЦ «W плаза» является большой выбор и удачная планировка офисных блоков (от 35 кв. м), развитая инфраструктура (современный spa-центр и фитнес-центр с бассейном, с теннисными кортами на крыше) и удобная транспортная доступность. Цена за квадратный метр составляет от 350 долларов за кв. м в год.

Бизнес-центр класса А «Легенда Цветного», расположенный на Цветном бульваре, располагается на первых 7 этажах многофункционального комплекса «Легенда Цветного». Площадь офисной части составляет более 20 0000 кв.м, включая отдельную столовую и паркинг. Одним из важных преимуществ помимо местоположения бизнес-центра являются развитая инфраструктура (ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон) и многоуровневая система безопасности (видеонаблюдение общих зон, контроль доступа, охранная сигнализация, служба безопасности).

Динамика уровня арендных ставок на офисы класса А и В.

Подводя итоги июля-августа 2011 года, можно отметить, что в третьем квартале на рынке коммерческой недвижимости эксперты ожидают очередное повышение цен и арендных ставок.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий