Обзор рынка недвижимости Крыма. Февраль 2012 г.

В феврале 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма резко возросла. Увеличилось количество заключаемых сделок. Цены на недвижимость выросли на 2 %.

Цены
По данным Торговой системы REM Navigator, в феврале 2012 г. цены на недвижимость в Крыму повысились на +2% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили:

на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1116 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 928 USD/кв.м.
на дома – 1250 USD/кв.м.

С наступлением февральской оттепели отложенный спрос резко выплеснулся на рынок. Покупатели раскупали недорогие 1-комнатные квартиры, а когда предложение исчерпалось, спрос переключился на недорогие 2-комнатные квартиры. Высоким спросом пользовались как городские, так и загородные домовладения. К концу февраля лучшие объекты в низшей ценовой категории были распроданы. Цены на 1-комнатные квартиры выросли на 500 – 1000 USD, 2 и 3-комнатные подорожали на 2000 – 3000 USD.

Можно констатировать, что бурный старт весеннего сезона подтверждает предположения о переходе рынка в фазу уверенного роста. На рынке проявляются отчетливые признаки быстрого восстановления:

выкуп наиболее привлекательных объектов («снятие сливок»);
растущая ценовая дифференциация недвижимости в зависимости от качества;
активизация отложенного спроса;
активизация «среднего класса» формирующего спрос в среднем ценовом сегменте.

Предложение
В феврале 2012 г. рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 8853 пункта (+2,7%). Но это далеко не тот прирост, который мог бы удовлетворить растущий спрос и сбалансировать цены. Заметно, что продавцы не горят желанием выбрасывать на рынок новые порции недвижимости по текущей цене.

Спрос
В феврале 2012 г. покупательская активность возросла во всех сегментах рынка.

Прогноз
Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2012 г., остается без изменений:

динамика цен по месяцам:

март +1%
апрель +1%
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август 0%
сентябрь +1%
октябрь 0%
ноябрь 0%
декабрь 0%

общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4 %;
стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

Рекомендации продавцам и покупателям
Для продавцов сейчас наступает момент, когда можно продать свою недвижимость по хорошей цене. Но для того, чтобы не упустить этот шанс, желательно нанять квалифицированного риэлтора, способного ориентироваться в быстро меняющейся ситуации и выстроить правильную стратегию продажи.

Поздравляем покупателей, которые воспользовались нашими рекомендациями, и приобрели недвижимость в январе-феврале 2012 г. Тем, кто этого не сделал, можем порекомендовать выбирать из имеющегося ассортимента по текущим ценам. На рынке пока можно найти хорошую недвижимость по умеренным ценам в среднем ценовом сегменте.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий