Обзор рынка недвижимости Крыма. Итоги 2011 г. Прогноз на 2012 г.

Рынок недвижимости Крыма. Итоги 2011 г.
В начале 2011 г. в Крыму наблюдался существенный рост спроса на недвижимость, вызвавший резкий скачок цен в феврале (+4%). Однако, негативная экономическая ситуация в Украине, вызванная провалом экономической политики правительства, оказала угнетающее воздействие на рынок недвижимости. Весной рост рынка остановился, и произошел ценовой откат. В августе-сентябре произошел мощный рост спроса на недвижимость, обусловленный влиянием угрозы технического дефолта США и возможностью обесценивания долларовых сбережений населения. В конце года рынок недвижимости оживлялся кризисом еврозоны. Эти внешние тенденции обусловили итоговый прирост рынка, составивший +2% в USD.

По данным Торговой системы «REM Navigator» динамика цен на недвижимость Крыма имела следующие значения по месяцам 2011 г.:

январь 0%
февраль +4%
март -2%
апрель 0%
май -2%
июнь -2%
июль 0%
август 0%
сентябрь +2%
октябрь 0%
ноябрь 0%
декабрь +2%

В конце декабря 2011 г. на вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость составили:

на 1-комнатные квартиры – 1060 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 873 USD/кв.м.
на дома – 1250 USD/кв.м.

Объем предложения на рынке недвижимости Крыма в течение 2011 г. возрос с 6463 до 9053 пунктов. Наиболее высокий показатель был отмечен в ноябре (10993 пункта).

Рынок недвижимости Крыма. Прогноз на 2012 г.
В 2012 г. рынок недвижимости будет оставаться заложником неадекватной экономической политики в Украине. Усиление фискального и административного давления на малый и средний бизнес, рост безработицы, падение платежеспособного спроса, неспособность поддерживать элементарный правопорядок неизбежно приведут к бюджетному дефициту, дефолту по социальным обязательствам и вызовут макроэкономическую и политическую нестабильность. В таких условиях невозможно ожидать фундаментального прогресса на рынке недвижимости. Тем не менее, высокой является вероятность ситуативного роста спроса на недвижимость, вызванного внешними факторами. Нарастание кризисных явлений в мировой экономике, и особенно в США, может вызвать угрозу обесценивания основных мировых валют, в которых номинированы денежные накопления населения. Спровоцированное инфляцией «бегство от денег» способно вызвать мощные стихийные всплески активности на рынке недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости Крыма Торговой системы REM Navigator на 2012 г., предполагает следующее:

динамика цен по месяцам:

 

январь 0%
февраль +1%
март +1%
апрель +1%
май 0%
июнь 0%
июль 0%
август 0%
сентябрь +1%
октябрь 0%
ноябрь 0%
декабрь 0%

 

общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4 %;
стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);
стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».

Рекомендации продавцам и покупателям на 2012 г.

Продавцам следует учитывать негативную макроэкономическую конъюнктуру. Ценовая политика должна быть предельно взвешенной. Продажа недвижимости в таких условиях требует высочайшего профессионализма.

Покупателям следует внимательно следить за ситуацией на финансовых рынках США и Европы. В случае возникновения угрозы девальвации основных мировых валют, необходимо быть готовым действовать быстро в соответствии с заранее намеченным планом.

Рубрика: Вторичное жилье

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий