Обзор рынка недвижимости Крыма. Май 2012 г.

В мае 2012 г. активность на рынке недвижимости Крыма снижалась. Наблюдалось понижение цен при увеличении предложения.
 

Цены
По данным торговой системы REM Navigator, в мае 2012 г. цены на недвижимость в Крыму снизились на 1% (в USD).

На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце мая составили:

на 1-комнатные квартиры – 1075 USD/кв.м

на 2-комнатные квартиры – 1093 USD/кв.м

на 3-комнатные квартиры – 936 USD/кв.м

на дома – 1250 USD/кв.м

Наибольшее снижение цен наблюдалось на 1-комнатные квартиры, что обусловлено повышенной динамичностью данного сегмента. Цены на 3-комнатные квартиры и дома практически не изменились. Учитывая инерционность более дорогих сегментов рынка, следует ожидать снижения цен на соответствующую недвижимость в ближайшее время. Однако уже сейчас можно констатировать общий спад цен на недвижимость в Крыму. Пассивный весенний сезон не подкрепил повышательные тенденции, и с наступлением майских праздников и приближением летнего сезона отпусков произошел закономерный ценовой откат.
 

Предложение
Рынок недвижимости Крыма имел тенденцию к расширению и достиг отметки 9478 пунктов (+2,4%).

Спрос
Спросом пользовались городские и загородные дома. Спрос на городские квартиры снизился.

Прогноз
Прогноз рынка недвижимости Крыма ТС REM Navigator на 2012 г., остается без изменений:

динамика цен по месяцам:
июнь 0%
июль 0%
август 0%
сентябрь +1%
октябрь 0%
ноябрь 0%
декабрь 0%

общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 4 %;

стабильный уровень предложения (±10% по итогам года);

стабильный уровень спроса и количества заключаемых сделок.

Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогноз REM Navigator представляет собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогноз не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогноз не является фактической информацией и поэтому не может характеризоваться как «точный» или «неточный».
 

Рекомендации продавцам и покупателям
Продавцам следует учесть, что весенний сезон на рынке недвижимости подходит к концу. Оптимальная стратегия на будущее сводится к тому, чтобы снять недвижимость с торгов до наступления осени. Если имеется неотложная необходимость совершить срочную продажу, имеет смысл снизить цену.

Покупатели могут рассчитывать на то, что в летние месяцы цены на недвижимость вряд ли будут повышаться. Но и появления на рынке большого количества заслуживающих внимание объектов не стоит ожидать.