Обзор рынка жилой элитной недвижимости. Итоги 2011 года.

Подводя итоги 2011 года на рынке элитной недвижимости, стоит отметить, что ограниченное количество новых проектов в элитном сегменте, обусловленное новой политикой мэра Москвы, изменило структуру спроса и предложения на вторичном рынке: по сравнению с 2010 годом предложение выросло в среднем на 20-25%.

И хотя в 2011 году на рынке элитной недвижимости предложение по-прежнему превышало спрос, на уровень цен данный фактор не повлиял — найти идеальное соотношение цены-качества в Москве по-прежнему достаточно сложно. В 2011 году на вторичном рынке элитной недвижимости сформировалась новая тенденция: значительно увеличилось количество стильных ремонтов в квартирах бизнес класса, что в предыдущие годы было большой редкостью.

По данным управления Росреестра всего в Москве в 2011 году было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок по купле-продаже жилой недвижимости, что на 6,5% больше показателей 2010 года.

Количество сделок в элитном сегменте варьировалось от сезонности, но сезон в этом году напрямую зависел от экономической ситуации в мире: небольшое затишье наблюдалось весной этого года и во время резких изменений на фондовых рынках. 2011 год стал исключением из правил и удивил многих игроков рынка своей активностью в июне-июле, учитывая, что традиционно данный период не отличается высокой динамикой и большим спросом. В августе рынок вернулся к традиционной схеме своего развития. В сентябре в связи с изменениями на мировых фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов – было отмечено снижение спроса. Октябрь стал переломным моментом на рынке недвижимости: по данным Росреестра в октябре количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве возросло до 7,579 тысяч. Стоит отметить, что, начиная с мая, количество сделок купли-продажи уменьшалось с каждым месяцем и только начало четвертого квартала изменило ситуацию.

В первом полугодии 2011 года наибольший спрос наблюдался в бюджете 1-3 млн. долларов, во втором данный показатель увеличился до 2-4 млн. долларов. С точки зрения географии спроса значительный изменений в этом году отмечено не было, лидерами стали район Хамовников и Золотая миля. Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему в первом полугодии 2011 года лидировали районы Хамовники (23%), Остоженка (20%), Арбат (16%), Красная Пресня (18%), Замоскворечье (15%). География спроса во втором полугодии претерпела небольшие изменения по сравнению со первым: заметно повысился интерес к району Красной Пресни (19%).


Распределение предложения по районам по итогам 2011 года.

В 2011 году на вторичном рынке изменения цен были отмечены в момент резкого изменения курса валют, но это не оказало значительного влияния на рынок в целом. По итогам 2011 года на вторичном рынке на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 23900 долларов за кв.м. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 15000 долларов за кв.м., в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 10500 долларов за кв.м.

В дальнейшей перспективе политика Собянина в отношении застройщиков может скорректировать ситуацию на первичном рынке, и, как следствие, это повлечет за собой изменения на вторичном: например, повышение цен (в среднем на 5-10% в год). Но в ближайшей перспективе и в преддверии выборов ситуация на рынке элитной жилой недвижимости будет оставаться без значимых изменений.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий