Обзор рынка жилой элитной недвижимости Москвы за октябрь 2011 года

После нескольких месяцев сложной и неопределенной ситуации на рынке недвижимости наступил период стабильности: октябрь был отмечен не только увеличением спроса, но и небольшим повышением цен, в первую очередь в сегменте новостроек. Важно отметить, что в октябре в период резких изменений курса валют на рынке элитной недвижимости спрос на некоторое время упал до критических показателей, но затем достаточно быстро восстановился до прежнего уровня.

Объем спроса в октябре вырос в среднем на 10-15 % по сравнению с сентябрем. Октябрь 2011 года был отмечен увеличением количества заключенных сделок: по данным Росреестра, в октябре количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве возросло на 14,7% по сравнению с сентябрем и составило — до 7,579 тысячи (в сентябре – 6,039 тысячи сделок).

В октябре на рынке элитной недвижимости наблюдался повышенный интерес к «недорогим» квартирам – то есть квартирам, которые при прочих равных выставлялись по сниженной цене. Это свидетельствует в первую очередь о том, что клиенты в рамках экономической нестабильности «присматриваются» к объектам рынка недвижимости, но приобретать не спешат.


По итогам октября лидерами продаж на первичном рынке стали:

ЖК «Итальянский квартал» (ул. Фадеева 4)

ЖК «Садовые кварталы» (ул. Ефремова вл. 12)

«Город Яхт» ( Ленинградское шоссе, д.37),

ЖК Sky House (ул. Мытная, вл.40-44),

ЖК «Гранатный 4» (Гранатный пер., д.4),

ЖК «Баркли парк» (ул. Советской Армии, д.6)

ЖК «Махаон» (Щемиловский пер. д.5а)

ЖК «Скуратов хауз» (Бурденко ул.)

ЖК «Верджин хауз» (1-й Зачатьевский 8/9)

В октябре на рынке элитной недвижимости наметилась новая тенденция: на рынок вышло несколько новых объектов так называемых «апартаментов» — по документам нежилые помещения, но предназначенные для жизни. Например: Цветной бульвар, д. 26, «Дом на Маяковке», Последний пер., д.26, стр.1. На них также наблюдается высокий спрос, в связи с невысокой стоимостью.

В октябре наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн долларов. С точки зрения географии спроса значительных изменений не произошло, по-прежнему лидирует район Хамовников и «золотая миля».

 


Повышения цен в октябре не произошло ни на вторичном, ни на первичном рынке. По итогам третьего квартала 2011 года на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе «золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за кв. м на первичном рынке и 23 900 долларов за кв. м на вторичном. В премиум-классе (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13 500 долларов за кв. м на первичном рынке и 15 000 долларов за кв. м на вторичном, в бизнес-классе (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв. м на первичном рынке и 10 500 долларов за кв. м на вторичном.

Важно отметить, что в октябре некоторые девелоперы объявили о начале «новогодних скидок и предложений», что может значительно повлиять на активность первичного рынка в ноябре и декабре.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий