Обзор рынка жилой элитной недвижимости Москвы за третий квартал 2011 года

Как ни странно, при обычном оживлении на рынке недвижимости в осенний период сентябрь не порадовал увеличением спроса и количества сделок. В августе-сентябре в связи с изменениями на мировых фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов.

Объем спроса в сентябре вырос в среднем на 5-10 % по сравнению с июлем-августом. При этом тот же показатель в третьем квартале в целом вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин этого явилась «ограниченность» предложения: в третьем квартале на рынке элитных новостроек не появилось ни одного нового объекта.

Третий квартал 2011 года был отмечен уменьшением количества заключенных сделок: по данным Росреестра, в августе количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве сократилось на 12% по сравнению с июлем — до 6,74 тысячи сделок, а в сентябре – на 7,5% по сравнению с августом – до 6,039 тысячи сделок.

В третьем квартале 2011 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн долларов, что свидетельствует о стабильности рынка, несмотря на изменения экономической ситуации. География спроса в третьем квартале претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым: заметно повысился интерес к району Красной Пресни (19%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников — 23% от общего числа запросов.

 


На первичном рынке наибольшим спросом пользовались такие новостройки, как «Город Яхт» (Ленинградское шоссе, д.37), ЖК Sky House (ул. Мытная, вл. 40-44), ЖК «Гранатный, 4» (Гранатный пер., д.4), ЖК «Баркли парк» (ул. Советской армии, д.6).

В конце лета многие девелоперы заявляли о планируемом повышении цен в сентябре, но в рамках сложившейся экономической нестабильности заявленного повышения так и не произошло.

По итогам третьего квартала 2011 года, на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе «золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за кв.м на первичном рынке и 23 900 долларов за кв.м на вторичном. В премиум-классе (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13 500 долларов за кв.м на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м на вторичном, в бизнес-классе (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м на первичном рынке и 10 500 долларов за кв.м на вторичном.

По мнению экспертов компании MAYFAIR Properties, в четвертом квартале 2011 года возможно повышение спроса среди собственников и, как следствие, увеличение цен на недвижимость как бизнес-, так и премиум-класса.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий