Обзор рынка жилой элитной недвижимости Москвы за январь-февраль 2012 года

После праздничного новогоднего затишья вторая половина января — февраль 2012 года были отмечены не только повышением спроса, но и повышением цен на отдельные объекты. Так, например, в ЖК «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12., ул. Мал. Трубецкая, вл. 28) цена выросла в среднем на 5-15%, что во многом связано с завершением очередной стадии строительства и ограничениями новых проектов такого уровня в центре Москвы. (Концепция ЖК «Садовые кварталы» заключается в строительстве целого микрорайона (32 жилых здания, 450 тыс. кв. м) со своими школами, детскими садами, медицинским и деловым центрами, парками и великолепной рекреационной зоной, под которую отведено более 6 га земли. Для района Москвы на сегодняшний день это уникальное предложение в данном ценовом диапазоне – от 12 000 долларов).

Несмотря на повышенный спрос во второй половине января, по данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок по купле-продаже жилья в Москве в январе 2012 года снизилось более чем на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года (таким образом, число сделок составило 4,048 тысячи). По сравнению с показателями декабря 2011 года количество покупок жилья в столице в первый месяц 2012 года упало почти в три раза. Предложение в начале 2012 года осталось на уровне конца 2011 года.

В 2012 году на рынок элитной недвижимости выходят несколько новых проектов. Одним из наиболее интересных является ЖК «Литератор» (улица Льва Толстого, вл. 23/7, стр.1): общая площадь застройки составит 70 тыс. кв. м, помимо жилых (1-5-комнатные квартиры общей площадью от 70 до 300 кв.м) будут предлагаться и офисные помещения. В комплексе будет создана своя собственная уникальная инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, продуктовый магазин, отделение банка, кафе, детский сад, административно-бытовые службы. Объект будет расположен в глубине уличной застройки, но при этом в престижном районе в непосредственной близости от центра Москвы (от Зубовского бульвара).

В январе-феврале 2012 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн долларов. Большая часть запросов (47%) приходится на квартиры площадью от 130 до 180 кв. м. Стоит отметить, что часть клиентов приобретает подобные квартиры для инвестиций. С точки зрения географии спроса по-прежнему лидирует район Хамовников. Из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему в январе-феврале по-прежнему лидируют районы Хамовники (23%), также лидерами спроса в феврале стали Остоженка (20%), Арбат (16%), Красная Пресня (10%), Замоскворечье (15%). В феврале география спроса претерпела небольшие изменения: повысился спрос на район Чистых прудов (10-12%).


Распределение предложения по районам в январе-феврале 2012 года.


По итогам февраля 2012 года на недвижимость класса de luxe (малоквартирные дома в районе «золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22 000 долларов за кв.м на первичном рынке и 23 900 долларов за кв.м на вторичном. В премиум-классе (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы – Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13 500 долларов за кв.м на первичном рынке и 15 000 долларов за кв.м на вторичном, в бизнес-классе (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9 000 долларов за кв.м на первичном рынке и 10 500 долларов за кв.м на вторичном.

В ближайшей перспективе развитие рынка жилой элитной недвижимости будет во многом зависеть от результатов президентских выборов. В случае, если выборы не принесут кардинальных изменений, рынок будет оставаться активным вплоть до лета.

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий