Обзор самых дорогих офисов мира

Компания Knight Frank подвела итоги 2011 года по динамике арендных ставок на мировых рынках высококлассных офисов

Исследование показало, что Москва вошла в пятерку городов с самыми высокими арендными ставками в мире

Стоимость аренды одного квадратного метра высококлассной офисной недвижимости в столице России составляет €926,64 за кв. м в месяц, что на €320,94 за кв. м ниже, чем в Гонконге, занявшем первое место в рейтинге.

Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги IV квартала 2011 г. по динамике премиальных арендных ставок на мировых офисных рынках. В исследование вошли 50 крупных городов мира, таких как Токио, Нью-Йорк, Пекин, Москва, Лондон, Париж, Сингапур и многие другие.


Основные выводы исследования:
Согласно данным компании Knight Frank, по итогам 2011 г. Центральный Гонконг занял первое место по уровню премиальных арендных ставок на офисы, опередив лидировавший до этого район West End Лондона. Это обусловлено резким ростом арендных ставок в Гонконге в первой половине 2011 г. Рост ставок был отмечен также во втором полугодии 2011 г. Так, в IV квартале 2011 г. ставки в офисах класса А с премиальным местоположением находились на уровне €1247,58 / кв. м в год, что на 28% выше аналогичного показателя IV квартала 2010 г. Однако мы прогнозируем некоторую коррекцию ставок на рынке Гонконга в 2012 г. в связи со снижением спроса.

Рост арендных ставок на офисы класса А в лондонском West End в 2011 г. замедлился после 31%-ного всплеска в 2010 г.: арендные ставки в этом районе выросли на 9% в первом полугодии 2011 г. до уровня €1188,16 / кв. м в год, однако остались без изменения во втором полугодии 2011 г. в силу некоторого снижения активности арендаторов, обусловленного неопределенностью экономической обстановки в Великобритании.

Рынок офисной недвижимости Токио сместился со второго на третье место рейтинга. При этом арендные ставки здесь продолжают следовать нисходящей тенденции, поскольку осмотрительные арендаторы стремятся сократить расходы на аренду.

Десятку лидеров составляют такие ключевые финансовые центры, как Париж, Сингапур, Лондон, Женева и Сидней, а также такие динамично растущие офисные рынки, как Москва и Перт (Австралия). Перт вошел в десятку лидеров впервые, что было обусловлено сильным ростом ставок аренды на фоне снижения доли вакантных площадей.

Самую высокую динамику роста премиальных арендных ставок в мире показал Пекин, переместившийся за год с 29-го на 19-е место. Премиальные ставки аренды офисных помещений выросли на 46% и достигли €465,89 за кв. м в год. Также незаурядную динамику роста премиальных ставок аренды аналитики Knight Frank отметили на рынке Сан-Франциско, где ставка выросла на 24% и составила €313,78 за кв. м в год, а также на рынке Манхэттена, где ставки выросли на 12% и достигли €534,96 за кв. м в год.

Эксперты компании ожидают рост премиальных ставок аренды в 2012 году в 18 из 50 городов-участников обзора, в 21 городе ставки останутся без изменений и в 11 городах ожидается коррекция ставок в сторону снижения.

Константин Лосюков, директор департамента по работе с корпоративными клиентами, Knight Frank, отмечает: «Арендные ставки на премиальные объекты Москвы находятся в диапазоне $1000 — 1300 (€715-930) / кв. м / год, есть и более дорогие предложения. Такие объекты расположены в историческом центре и непосредственной близости от Кремля, а также в отдельных зданиях, выделяющихся среди других по совокупности характеристик. Среди европейских городов более высокие арендные ставки в премиальном сегменте можно наблюдать только в лондонском West End ($1663 (€1188) / кв. м / год). За прошедшие три зимних месяца премиальные арендные ставки на московском рынке офисной недвижимости практически не изменились. Позиция Москвы по отношению к другим европейским столицам также осталась на уровне начала декабря: Москва занимает второе место после Лондона, а ближайшим «конкурентом» является Париж со значением примерно $1162 (€830) / кв. м / год».

Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg: «Что касается ситуации на рынке офисной недвижимости класса А Санкт-Петербурга, то за прошедший год средние ставки аренды выросли значительно – на 20,7% и сейчас варьируются в диапазоне от $350 до $880 / кв. м / год, включая операционные расходы и не включая НДС. Доля свободных площадей при этом снизилась на 4,4 п.п. и составила 10,6% от общего объема рынка. Объем свободных площадей к началу текущего года составлял 174,1 тыс. кв. м. Отметим, что складывающаяся сегодня экономическая ситуация оказывает пока сдерживающее влияние как на арендаторов, рассматривающих возможность переезда, так и на девелоперов. Несмотря на это, рынок офисной недвижимости премиум-класса находится в фазе подъема и активного качественного роста».


Премиальные ставки аренды на офисные площади в IV квартале 2011 года

Источник: Knight Frank Research, 2012

 

 

Рубрика: Новости Москва

RSSКомментарии (0)

Trackback URL

Оставить комментарий